Дело № 2-261/20

УИД 12RS0001-01-2020-000152-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск 25 февраля 2020 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Шайхутдиновой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е. В. Е. к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Е. В.Е. обратился с иском в суд к администрации городского округа «Город Волжск» указывая на то, что он произвел переустройство принадлежащей ему квартиры по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, а именно установила автономную систему теплоснабжения (газовый котел). 11 марта 2010 года истцу были представлены технические условия на проектирование газоснабжения котельной для автономного теплоснабжения вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор на проектно-сметные работы и выполнение рабочего проекта с ООО «Марийскгаз». По результатам заключенного договора был выполнен рабочий проект №Газоснабжение жилого жома №, 

<

адрес> в 

<

адрес>», в соответствии с которым было произведено переустройство системы отопления квартиры и установлено автономное газовое отопление.

Е. В.Е. просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> переустроенном виде, заключающемся в установлении автономной системы теплоснабжения.

Е. В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил соответствующее изложенному в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Волжск» Республики Марий Эл ФИО1 пояснила, что не возражает удовлетворению иска поскольку истцом представлено заключение эксперта, из которого следует, что произведенное переустройство не нарушает прав и законных интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Представитель третьего лица ООО «МТсК» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются правительством РФ. Кроме того, статья содержит перечень документов, которые заявитель должен приложить к заявлению в орган, осуществляющий согласование.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 2.11.1992 года, истец Е. В.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: РМЭ, 

<

адрес>.

11 марта 2010 года истцу были представлены технические условия на проектирование газоснабжения котельной для автономного теплоснабжения вышеуказанной квартиры. 26 марта 2010 года истец заключил договор на проектно-сметные работы и выполнение рабочего проекта с ООО «Марийскгаз». По результатам заключенного договора был выполнен рабочий проект «Газоснабжение жилого жома №, 

<

адрес> в 

<

адрес>», в соответствии с которым было произведено переустройство системы отопления квартиры и установлено автономное газовое отопление.

Согласно экспертного заключения по обследованию объекта «Газоснабжение 

<

адрес> жилом 

<

адрес>», составленного ГУП РМЭ «Соцжилкоммунстрой», при выполненном переустройстве в квартире произведена замена системы центрального отопления на автономною систему отопления с отключением от системы центрального отопления. В результате выполненного переустройства, отопление в квартире выполнено от индивидуального настенного бытового газового котла марки «BAXI» с закрытой камерой сгорания, установленного в квартире, что не влияет на отопительную систему многоквартирного жилого дома в целом. Выполненное автономное отопление от газового настенного котла, установленного в квартире, не повлияло на отопительную систему жилого дома. Дальнейшая эксплуатация газового настенного котла и квартиры в переустроенном виде возможна. Сохранение квартиры по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> переустроенном состоянии, заключающемся в устройстве системы автономного теплоснабжения квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан (собственников других квартир) и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Порядок обязательного согласования с органами местного самоуправления вопроса о переустройстве жилого помещения предусмотрен и Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 14, статьи 26-28).

В своем Постановлении от 20 декабря 2018 года N 46-П Конституционный Суд Российской Федерации признал возможным переход отдельных жилых помещений в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, на индивидуальную систему теплоснабжения с соблюдением установленного порядка переустройства систем внутриквартирного отопления. 

Сформулированная Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года точка зрения, сводится к тому, что положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 частью 1 статьи 14, статьями 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переустройство указанного жилого помещения, в виде использования индивидуального квартирного источника тепловой энергии (газового котла) произведено без нарушения установленного порядка, в связи с чем требования о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> переустроенном состоянии, в части установки автономной системы теплоснабжения (газового котла) подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования Е. В.Е. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Е. В. Е. к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> переустроенном виде, заключающемся в установлении автономной системы теплоснабжения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня вынесения решения через Волжский городской суд.

Судья Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение принято 4 марта 2020 года.