Дело № 2-45/2020

УИД: 61RS0058-01-2019-001053-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

4 февраля 2020 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Скороварова И.А. единолично,

при помощнике председателя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с названным иском, указав в нем, что в июле 2008 года он купил у Т.Е.Е. принадлежащую ей земельную долю 12,5 га сельхозугодий, из них 11,2 га пашни, произведя с ней полный расчет. Так как на момент заключения договора Т.Е.Е. в силу своего возраста и плохого самочувствия не могла приехать в п. Целина для обращения в Целинский филиал учреждения юстиции, чтобы зарегистрировать сделку и переход права собственности, она выдала доверенность на имя его супруги К.Т.В., чтобы та заключила и подписала договор купли-продажи на условиях по своему усмотрению и представляла ее интересы по регистрации сделки и перехода права собственности, передав ему полый комплект подлинных документов на землю во исполнение обязанности приема-передачи имущества. По причине смерти ДД.ММ.ГГГГ года Т.Е.Е. сделку стороны не оформили, доверенность утратила силу. Наследником по закону стал супруг Т.Е.Е. ФИО3, который, приняв наследство после ее смерти, не стал вступать в наследство на спорную земельную долю, так как знал, что он выкупил ее у его супруги при жизни, расчет произвел в полной форме. Не желая нести дополнительные расходы, наследник продавца не желает зарегистрировать сделку либо право собственности на пай в порядке наследования, при этом претензий о возврате имущества не предъявлял. В настоящее время со стороны государства стали предъявляться требования о необходимости упорядочить земельные отношения, привести в соответствие с законом правоустанавливающие документы, для чего продавец должен либо лично явиться на регистрацию перехода права собственности, либо вновь выдать доверенность. Смерть Т.Е.Е. чинит ему препятствие во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи. Истец просит суд: зарегистрировать за ним, ФИО2, 

<

данные изъяты>, переход права долевой собственности с размером доли 12,5 га на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельхозпродукции, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела (л.д. 51), подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 53), в котором указал, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. В отсутствие истца дело рассмотрено на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, при этом была надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела (л.д. 49), о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем дело в ее отсутствие рассмотрено в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, был уведомден о судебном заседании, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д. 50), ранее подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 37), указав, что исковые требования признает в полном объеме, подтверждает, что его супруга Т.Е.Е. действительно продала пай ФИО2 Дело в отсутствие ответчика рассмотрено на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела, что подтверждается отчетом об отслеживании РПО (л.д. 52), в отзыве на исковое заявление содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.08.2004 года (л.д. 4), а также выписке из ЕГРН от 21.01.2020 года (л.д. 54-58), Т.Е.Е. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № с размером доли 12,5 га.

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст.165 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

11.09.2008 года Т.Е.Е. в лице представителя по доверенности К.Т.В. – продавец и ФИО2 – покупатель заключили договор купли-продажи земельной доли в размере 12,5 га в праве на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный 

<

адрес>, принадлежащей продавцу на праве собственности, зарегистрированном 02.08.2004 года с выдачей свидетельства Серии 61 АА № 769211 (л.д. 3).

Стоимость продаваемого имущества стороны определили в размере 180000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу до полписания договора (пункт 2), что также подтверждается соответствующими записями, выполненными сторонами договора, под его текстом.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, при этом законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть Т.Е.Е., которая, как следует из свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ года умерла.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст.1153 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (далее - постановление Пленума № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти Т.Е.Е., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю в праве на земельный участок, обязанности по договору купли-продажи спорной земельной доли перешли к ее наследникам.

Как следует из ответа нотариуса Целинского нотариального округа, имеется наследственное дело к имуществу Т.Е.Е., открытое по заявлению ФИО3, которому нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады (л.д. 31).

Действительность воли Т.Е.Е., направленной на отчуждение принадлежавшей ей на праве собственности доли в праве на земельный участок, кроме самого договора купли-продажи от 11.09.2008 года, подтверждается и позицией ответчика – супруга умершего продавца, заявившего о признании исковых требований.

Таким образом, установив в судебном заседании, что при заключении договора купли-продажи от 11.09.2008 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем был наделен правом его отчуждать, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Зарегистрировать на основании договора купли-продажи земельной доли от 11.09.2008 года за ФИО2, 

<

данные изъяты>, переход права долевой собственности с размером доли 12,5 га на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельхозпродукции, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Ростовская 

<

адрес>, ранее принадлежавшую Т.Е.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 11 февраля 2020 года.