Дело №2-326/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Яшковой И.С.,

при секретаре Бахур Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплосфера» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Теплосфера» обратилось в суд с иском к ФИО1 по тем основаниям, что ответчик, являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате коммунальной услуги за тепловую энергию. Истец просил взыскать с ответчика с учётом уточнения исковых требований задолженность за период 01.08.2010 по 01.11.2016 в размере 220464,48 руб., пени в сумме 148759,76 руб.

Определением суда в порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельный требований относительно предмета спора, привлечены администрация Кемского муниципального района, МУП «Кемское ЖКХ», ООО «Кемский расчетный центр».

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельный требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Жилфонд», ООО «УК-ЦКО».

Представитель истца ООО «Теплосфера» Обруч В.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в размере и за период, указанный в уточнении иска. Полагал, срок исковой давности истцом не пропущен.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленных возражениях заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.09.2010 по 31.08.2014. Указывает, что задолженность за период с 01.09.2010 по 01.11.2015 уже взыскана на основании судебных приказов, в связи с чем производство по делу в данной части подлежит прекращению. Просит учесть, что задолженность за период с 01.09.2010 по 31.06.2011 дважды взыскана на основании судебных приказов.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание представителей не направили, уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает, в том числе, оплату тепловой энергии.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиям (части 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей с 30.06.2015) установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с пунктом 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях: при непосредственном управлении многоквартирным домом; в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления; в жилых домах (домовладениях).

В остальных случаях согласно пунктам 8, 9 Правил исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 до 05.12.2016 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении были зарегистрированы собственник ФИО1 и её сын 

<

данные изъяты>.

Согласно расчёту истца ответчик имеет задолженность по оплате за коммунальную услугу за тепловую энергию за период с 01.12.2015 по 01.11.2016 в сумме 38193,52 руб. (3465,29 руб. х 8 + 3490,40 руб. х 3), за несвоевременную оплату коммунальной услуги начислены пени в размере 7332,46 руб.

Теплоснабжение дома, собственником квартиры в котором являлся ответчик, в исковой период осуществляло ООО «Теплосфера» на основании договоров аренды тепловых сетей, заключённых с администрацией Кемского городского поселения. 

Согласно договору управления многоквартирным домом ООО «Жилфонд» с 16.04.2014 по 16.04.2017 являлось управляющей организацией жилого дома, в котором проживал ответчик (договор управления от 16.04.2014). 

01.02.2011 между ресурсоснабжающей организацией ООО «Теплосфера» и управляющей организацией ООО «Жилфонд» заключён договор теплоснабжения на неопределённый срок, согласно которому теплоснабжающая организация поставляет исполнителю ООО «Жилфонд» до объекта – жилые дома, переданные в управление исполнителю по договору управления многоквартирными домами, заключённому с администрацией Кемского городского поселения, а исполнитель принимает, распределяет до своих абонентов поставленную тепловую энергию для отопления жилых домов. Исполнитель передает теплоснабжающей организации право на расчёты с абонентами.

Из информации управляющей организации ООО «Жилфонд» следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> решение о внесении платы за коммунальную услугу «теплоснабжение» непосредственно ресурсоснабжающей организации – ООО «Теплосфера» в период с с 01.12.2015 по 01.11.2016 не принималось.

Анализ вышеуказанных правовых норм, позволяет прийти к выводу о том, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами или определенного в соответствии с жилищным законодательством способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации. 

Учитывая, что иск подан в суд ресурсоснабжающей организацией, решения собственники помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации на общем собрании не принимали, ресурсоснабжающая организация не вправе производить расчет и требовать напрямую от жильцов многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими компаниями, плату за коммунальные ресурсы, в том числе израсходованные на общедомовые нужды, в связи с тем, что в данном случае она не является исполнителем этих услуг, не управляет многоквартирным домом.

Указание в договоре теплоснабжения о передаче управляющей организацией теплоснабжающей организации права на расчёты с абонентами, по мнению суда, не является в силу норм части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пунктов 8, 9 Правил основанием для освобождения управляющей организации от обязанностей исполнителя данной коммунальной услуги и возложения этих функций на ресурсоснабжающую организацию и не влечет для собственника жилого помещения, в отсутствие решения общего собрания, обязанности оплаты стоимости такой потребленной услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6982 руб. (45525,98 – 20000 х 3% +800).

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплосфера» оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплосфера» в доход бюджета Кемского муниципального района государственную пошлину в размере 6892 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2017 года