дело № 2-44/2020

УИД 24RS0059-01-2019-001699-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Питецкого К.В., 

при секретаре Шатравской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Субботинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Субботинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что спорные жилой дом и земельный участок она приобрела в 1996 году у Н. на основании договора купли-продажи от 15.11.1996 года. С тех пор открыто и непрерывно владеет и пользуется ими как своими собственными, несет все расходы по их содержанию. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю. 

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 19.10.2019 года, не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает. 

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Субботинского сельсовета не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, согласно которому не возражает против заявленных требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, постановлением администрации Субботинского сельсовета от 30.09.1992 года № 4 за Н. был закреплен земельный участок в собственность бесплатно по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 0,3516 га, разрешенное использование – для приусадебного участка. 20.10.1992 года на её имя выдано свидетельство № 711 о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Впоследствии адрес земельного участка был изменен на «Российская Федерация, 

<

адрес>», что подтверждается постановлением Субботинского сельсовета № 58 от 16.08.2017 года.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 15.11.1996 года составленный в простой письменной форме, согласно которому ФИО1 приобрела у Н. жилой дом площадью 51 кв.м и земельный участок площадью 3516 кв.м по адресу: 

<

адрес> за 120000 рублей. 

Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края, что подтверждается свидетельством о смерти от 26.04.2011 года. 

Согласно выписке из ЕГРН от 03.09.2019 года площадь спорного земельного участка составляет 3516 кв.м., кадастровый номер участка №9, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный земельный участок, сведения о зарегистрированный правах отсутствуют.

Согласно техническому плану от 01.11.2017 года, площадь спорного жилого дома составляет 51 кв.м. Сведения о доме в ЕГРН отсутствуют. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд находит, что ФИО1 владеет и пользуется на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно спорным жилым помещением и земельным участком как своими собственными. В связи с чем, исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> на земельный участок, площадью 3516 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий К.В. Питецкий

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2020 года