К делу № 2-2391/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «13» декабря 2017 г. 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Отрошко В.Н. 

при секретаре Грибановой Н.М. 

с участием адвоката Гончар А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьим лицам: Управлению архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Территориальный отдел № 5 ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде к администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Гончар А.С. на удовлетворении требований настаивала, по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. 

Третьи лица - представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Территориального отдела № 5 ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, заключение строительно-технической экспертизы, выслушав явившиеся стороны, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного ФИО3 и.о. нотариуса Ейского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре за №, договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью 93,8 кв.м., литеры «А, А1, а1», этажность - 1, подземная этажность - 0, с кадастровым номером №, и 3295/5250 долей земельного участка, общей площадью 525 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9, 10-11, 12-13, 14).

Собственником остальных 1955/5250 долей земельного участка по 

<

адрес> является - ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП КК «Крайтехивентаризация» по Ейскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А» был возведен в ДД.ММ.ГГГГ г., стены его были каркасные облицованные в ? кирпича, пристройка литер «А1» была возведена в ДД.ММ.ГГГГ г. из кирпича, а не отапливаемая пристройка литер «а» - в ДД.ММ.ГГГГ из шлакобетонных блоков (л.д. 19-25). 

В ДД.ММ.ГГГГ гг. истицей были выполнены работы по реконструкции жилого дома литер «А, А1, а1», в виде: сноса комнат № и № в основном строении литер «А», не отапливаемой пристройки литер «а1», строительства пристройки на месте комнат № и № в основном строении литер «А», пристройки литер «а1», наружными размерами 5,50 х 10,0 м.; надстройке 2-го этажа наружным размером 11,0х10,0 м.; строительства пристройки литер «А2» состоящей из комнаты № площадью 23,5 кв.м. и комнаты № площадью 20,3 кв.м., надстройке второго 2 этажа состоящего из комнат в литере «А» - № площадью 41,1 кв.м., № площадью 33,8 кв.м., в литере «А1» - № площадью 3,2 кв.м., № площадью 1,1 кв.м., № площадью 12,6 кв.м., № площадью 1,3 кв.м., а также террасы литер «а2» площадью 6,3 кв.м. В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома составила 179,2 кв.м., число этажей - 2.

После проведения реконструкции, ГУП КК «Крайтехивентаризация» по Ейскому району был изготовлен новый технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-37).

Работы по реконструкции жилого дома были выполнены истицей без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, с согласия собственника доли земельного участка - ФИО2 (л.д. 17). 

С целью узаконения выполненной реконструкции истица в 2017 г. обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, но ей было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома литер «А» с пристройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с выполнением строительных работ без получения разрешения на реконструкцию (л.д. 18). 

Распоряжением начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 38).

Заключением строительно-технической экспертизы ООО «ПроектСтройКонтроль» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выполненная истицей реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. Выполненная реконструкция жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан не нарушает права и законные интересы граждан. Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не числится в реестре зон исторического поселения г. Ейска (л.д. 42-83). 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Пункты 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласят, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 г., пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Судом установлено, что единственным признаком самовольной реконструкции является отсутствие разрешения. Реконструкция выполнена истицей на принадлежащей ей земельном участке, в соответствии со строительными нормами и правилами, с согласия совладельца, спорным объектом недвижимости не создается угроза жизни и здоровью граждан. 

С учетом совокупности изложенных обстоятельств и представленных истцом доказательств, суд считает требовании ФИО1 обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройками и террасой литеры «А, А1, А2, а2», общей площадью 179,2 кв.м., имеющего 2 этажа, ДД.ММ.ГГГГ постройки, реконструированного в ДД.ММ.ГГГГ г., в виде сноса комнат № и № в основном строении литер «А», не отапливаемой пристройки литер «а1», строительства пристройки литер «А2» состоящей из комнаты № площадью 23,5 кв.м. и комнаты № площадью 20,3 кв.м., надстройке второго 2 этажа состоящего из комнат в литере «А» - № площадью 41,1 кв.м., № площадью 33,8 кв.м., в литере «А1» - № площадью 3,2 кв.м., № площадью 1,1 кв.м., № площадью 12,6 кв.м., № площадью 1,3 кв.м., а также террасы литер «а2» площадью 6,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 93,8 кв.м., литеры «А, А1, а1», этажность - 1, подземная этажность - 0, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд. 

Председательствующий Отрошко В.Н.