№ 2-1333/2019

УИД: 26RS0023-01-2019-002948-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 ноября 2019 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Колесникова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Супруновой А.А.

с участием представителя истца Банка ВТБ (ПАО) по доверенности ФИО1, 

старшего помощника прокурора Минераловодской межрайонной прокуратуры Гожих И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда .............. гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2, ФИО3, .............. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

Банка ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, .............. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: .............., кадастровый .............., общей площадью .............. кв. м.

Из содержания искового заявления следует, что .............. между Банком ВТБ и ФИО3 заключен кредитный договор ............... Кредит предоставлен в сумме 1 950 000 рублей. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно приобретения предмета ипотеки, квартиры расположенной по адресу: расположенного по адресу: .............., кадастровый .............., общей площадью ............... Обеспечением кредита являлся залог квартиры (ипотека) приобретенная за счет кредитных средств, а так же поручительство ФИО2 в связи с нарушением условий кредитного договора, решением Минераловодского городского суда .............. от 11 мая 2017 года требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3 и ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены полностью. Филиал Банка (ВТБ) ПАО) в .............. является собственником указанного жилого помещения. (государственная регистрация права .............. от ..............). Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУВД МВД России по .............. ответчики зарегистрированы и проживают в указанной квартире. Факт проживания подтверждается актом выездной проверки сотрудников ОРПА Банка ВТБ. Ответчики не имеют законных оснований для пользования жилым помещением после перехода права собственности истцу. Истец обратился к ответчикам с требованиями об освобождении жилого помещения, однако требования истца до настоящего времени не выполнены.

Ответчики ФИО2, ФИО3, .............. о времени и месте судебного заседания были уведомлены. Судебная повестка направлена по месту регистрации ответчиков по месту жительства. В судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявили, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с пометкой «Истек срок хранения».

По правилам ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно адресной справке ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: ...............

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и несут процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того в соответствии с п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1ст. 165.1 ГК РФ), в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. № 234, почтовые отправления разряда "судебное" и разряда "административное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем. По истечении установленного срока хранения или при отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода они передаются на временное хранение в число невостребованных.

Как было указано выше, направленные ответчикам судебные повестки возвращены в адрес суда за истечением срока их хранения в почтовом отделении.

Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчик должен был обеспечить возможность получения им почтовой и иной корреспонденции по месту своей регистрации.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Не явившись в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, ответчики отказались от получения судебной корреспонденции, что согласно ст. 117 ГПК РФ приравнивается к надлежащему извещению.

Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков ФИО2, ФИО3, ..............

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ (ПАО) по доверенности ФИО1, полностью подтвердил все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные исковые требования. Дополнений и ходатайств по существу заявленных исковых требований от истца не поступило.

Старший помощник Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А., участвующая в рассмотрении дела в соответствии со ст. 45 ГПК РФ, в судебном заседании полагала, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представитель органа отдела опеки, попечительства и по делам несовершеннолетних администрации Минераловодского городского округа .............. просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии и принять решение в интересах несовершеннолетних детей.

Выслушав доводы представителя истца и заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

В судебном заседании установлено, а также следует из материалов дела, что .............. между Банком ВТБ и ФИО3 заключен кредитный договор ............... Кредит предоставлен в сумме 1 950 000 рублей. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно приобретения предмета ипотеки, квартиры расположенной по адресу: расположенного по адресу: .............., кадастровый .............., общей площадью ............... Обеспечением кредита являлся залог квартиры (ипотека) приобретенная за счет кредитных средств, а также поручительство ФИО2 

Решением Минераловодского городского суда .............. от 11 мая 2017 года требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3 и ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены полностью. Решение суда вступило в законную силу 17 июня 2017 года.

Филиал Банка (ВТБ) ПАО) в .............. ИНН: 

<

***> является собственником указанного жилого помещения, расположенного по адресу: .............., кадастровый .............., общей площадью ............... (государственная регистрация права .............. от ..............). 

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУВД МВД России по .............. и адресных справок ответчики зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: ..............,

В соответствии с требованиями от 29 августа 2018 года истец Банк ВТБ (ПАО) направил ответчикам требования о выселении установив срок выселения до 29 сентября 2018 года.

Факт проживания ответчиков подтверждается актом выездной проверки от 21 августа 2019 года сотрудников ОРПА Банка ВТБ. Ответчики не имеют законных оснований для пользования жилым помещением после перехода права собственности истцу. Истец обратился к ответчикам с требованиями об освобождении жилого помещения, однако требования истца до настоящего времени не выполнены.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Эти положения основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права, и законные интересы других лиц.

Из ст. 17 ЖК РФ следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, как следует из его назначения и пределами использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно п. п. 16, 18 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановки на регистрационный учет, а органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства.

Регистрация по месту жительства является административным актом, который по своей правовой природе не свидетельствует о наличии либо отсутствии права пользования спорным жилым помещением. Напротив, сама регистрация производна от права ответчика на спорное жилое помещение. 

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что решением Минераловодского городского суда .............. от 11 мая 2017 года требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3 и ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены полностью. Решение суда вступило в законную силу 17 июня 2017 года.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики.

После обращения взыскания на заложенную квартиру ответчики утратили право собственности и пользования квартирой, и в установленный срок не освободили жилое помещение.

В соответствии с п. 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Федеральному закону от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета.

На основании ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ.

Из ст. 7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года следует, что прекращение регистрационного учета возможно на основании решения суда.

Пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в рамках вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчики с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу в добровольном порядке не снимаются, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений своего права собственности.

Сама по себе регистрация не является основанием для возникновения права пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

Таким образом, в силу действующего законодательства, ответчики являются утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: ..............,

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и выселении подлежат полному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом понесены судебные расходы на сумму 6 000 в виде оплаты государственной пошлины. Поскольку исковые требования истца судом удовлетворены полностью, то и вся сумма оплаченной государственной пошлины подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО3 и ФИО2 (..............) в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2, ФИО3, .............. о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: .............., кадастровый .............., общей площадью .............. кв. м., удовлетворить полностью.

Признать ФИО2, ФИО3, .............. признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: .............., кадастровый .............., общей площадью .............. кв. м.

ФИО2, ФИО3, .............. выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: .............., кадастровый .............., общей площадью .............. кв. м.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, .............., с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ...............

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы по оплате государственной полшины в сумме 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное) принято 15 ноября 2019 года.

Судья Д. ФИО4