Решение

 в окончательной форме изготовлено 20.03.2026

Гражданское дело №

УИД 27RS0№-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Суд 

<

адрес> имени 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Глазыриной Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>» к ФИО1 о признании договора найма специализированного жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации,

установил:

КГКУ «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>» (далее – КГКУ «ГЖФ 

<

адрес>», Учреждение) обратилось в суд с названным иском, из содержания которого следует, что в государственной собственности 

<

адрес> и оперативном управлении Учреждения находится объект недвижимого имущества – однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 38,5 кв.м, в 

<

адрес>, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи.

Распоряжениями Министерства жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> (далее – Министерство ЖКХ 

<

адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ №-р и от ДД.ММ.ГГГГ №-р, жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд и предоставлено по договору найма специализированного жилого помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между Учреждением и ответчиком заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-СП/1 (далее – договор найма). Жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в состоянии, пригодном для проживания, с исправным санитарно-техническим и иным находящимся в квартире оборудованием.

В пункте 1 договора найма изложено, что наймодатель передает за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности 

<

адрес>, для временного проживания в нем.

Пунктом 4 договора установлено, что срок действия договора составляет 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5 договора, по окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма может быть заключен с нанимателем неоднократно на новый пятилетний срок.

В пункте 18 договора, указано, что по истечении срока действия договора найма, наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения. С нанимателем заключается договор социального найма, либо, в соответствии с п.6 ст.8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», неоднократно договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

В установленном законодательством РФ порядке, Учреждением в адрес ФИО1 было направлено уведомление об окончании срока действия договора найма, также предпринимались попытки уведомить ответчика лично.

Распоряжением Министерства ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании заключения межведомственной комиссии о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ФИО1 содействия в преодолении трудной жизненной ситуации (наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги), Учреждению поручено заключить с ответчиком договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

В свою очередь, Фондом был подготовлен договор найма, но со стороны ответчика до настоящего времени не подписан. В Учреждение ответчик не является. При выезде ответчик по месту жительства не установлен.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец КГКУ «ГЖФ 

<

адрес>» просит суд признать заключенным между названным Учреждением и ФИО1, договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №-СП/1 продленным на тех же условиях и на тот же пятилетний срок до ДД.ММ.ГГГГ, с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации.

Истец КГКУ «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>», надлежащим образом извещенный о времени и месте заседания, в суд своего представителя не направил, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя названного Учреждения, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещавшаяся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной корреспонденции по имеющимся в материалах дела адресам, однако судебные извещения последней не получены.

Таким образом, во исполнение требований ст.ст. 113, 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчику по адресу, являющемуся местом её регистрации, а также иному адресу, судом своевременно направлялись заказные письма с уведомлением о времени и месте слушания дела. Однако данные заказные письма данным лицом не получены.

Согласно п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (далее – ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом истечения срока рассмотрения гражданского дела, а также согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в силу положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Аналогичное положение указано в статье 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в 

<

адрес>».

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, р.

<

адрес>, является собственностью 

<

адрес>.

Распоряжениями Министерства жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р и от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд» 

<

адрес> края, общей площадью 38,5 кв.м. включена в специализированный жилищный фонд 

<

адрес> с отнесением к жилому помещению для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и предоставлено ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между Учреждением (Наймодатель) и ФИО1 Наниматель) был заключен договор найма жилого помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-№, сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо р.

<

адрес> передана ответчику в состоянии пригодном для проживания, с исправным санитарно-техническим и иным находящимся в квартире оборудованием. Претензий к состоянию квартиры наниматель не имел.

Ответчик ФИО1 в указанном выше жилом помещении имеет регистрацию, иного жилого помещения в собственности не имеет.

Согласно пункту 6 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации неоднократно. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

Статьёй 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в 

<

адрес>» установлен порядок выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет.

Так в части 1 статьи 6 указанного Закона, указано, что Краевое государственное учреждение, подведомственное специально уполномоченному органу по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края, не позднее чем, за пять месяцев до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения уведомляет лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет об истечении срока действия данного договора и необходимости заключения договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

Частью 2 статьи 6 Закона установлено, что наниматель не позднее чем, за три месяца до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения представляет в специально уполномоченный орган по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края заявление о заключении с ним договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, в котором информирует об отсутствии (наличии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ему содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, а также документы, указанные в части 5 настоящей статьи, за исключением документов (их копий или содержащихся в них сведений), запрашиваемых посредством межведомственного информационного взаимодействия.

Распоряжением министерства от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании заключения межведомственной комиссии о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ФИО1 содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, учреждению было получено заключить с ответчиком договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

Во исполнение указанного распоряжения КГКУ «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>» был подготовлен договор, но со стороны ответчика не подписан.

В силу указанного, в отношении правоотношений сложившимся между истцом и ответчиком, действуют правила статьи 684 Гражданского кодекса РФ, согласно которым по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Сведений о расторжении договора найма №-СП/1 или прекращения его действия, в установленном законом или договором порядке, об отказе нанимателя от продления договора, суду не представлено.

Таким образом, заключение договора найма на определенный срок и отсутствие в нем условия о пролонгации сами по себе не свидетельствуют о том, что действие этого договоров прекратилось или, что он не был возобновлен на тот же или неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального района имени Лазо государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>» (ИНН №, КПП №) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 08 15 №) о признании договора найма специализированного жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличие трудной жизненной ситуации – удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-СП/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Краевым государственным казенным учреждением «Государственный жилищный фонд 

<

адрес>» и ФИО1, продленным на тех же условиях и на тот же срок с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 08 15 №) в доход бюджета муниципального района имени 

<

адрес> государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд района имени 

<

адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через суд района имени 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через суд района имени 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Глазырина