№ 2-1859/2024

УИД: 28RS0017-01-2024-000911-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Шестопалова В.В.,

при секретаре Комаровой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Свободного Амурской области о признании права собственности на дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Свободненский городской суд с иском к Администрации г. Свободного, по следующим основаниям.

С 2004 года истец проживает со своей семьей по адресу: --. С целью заселиться в данный дом, обратилась в Управление по использованию муниципального имущества Администрации г. Свободного. По запросу последней, комиссией Свободненского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» был произведен осмотр данного жилого дома и выдан акт обследования от 01.06.2004 г.

По данным учета Свободненского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» жилой дом по адресу: -- принадлежал ФИО1 на основании договора о бессрочном пользовании -- от --, р-137. Данное имущество не было зарегистрировано (справка -- от --). Таким образом, на протяжении последних 20 лет, начиная с 2004 года, истец непрерывно открыто владела и пользовалась спорным недвижимым имуществом по адресу: --., проживая совместно с семьей, земельный участок использую для ведения приусадебного хозяйства. Истец несет расходы по содержанию дома и его техническому состоянию, осуществляю текущий ремонт. Истец производит оплату по квитанциям коммунальных платежей (за электроэнергию). Права иных лиц, претендующих на данное недвижимое имущество, в течение всего срока владения не заявлялись. 

Просит признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: --, ввиду приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме. 

Представитель администрации г. Свободного в судебное заседание не явился согласно письменного отзыва просит рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. 

Изучив позицию сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1); Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.(ч. 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.(ч. 3). 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций, если отсутствует спор о праве.

В ходе рассмотрения дела установлено, что с 2004 года истец проживает со своей семьей по адресу: --. С целью заселиться в спорный дом, истец обратилась в Управление по использованию муниципального имущества Администрации г. Свободного. По запросу последней, комиссией Свободненского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» был произведен осмотр данного жилого дома и выдан акт обследования от 01.06.2004 г.

Судом установлено, что по данным учета Свободненского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» жилой дом по адресу: -- принадлежал ФИО1 на основании договора о бессрочном пользовании -- от --, р-137. Данное имущество не было зарегистрировано (справка -- от --). В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что на протяжении последних 20 лет, начиная с 2004 года, истец непрерывно открыто владела и пользовалась спорным недвижимым имуществом по адресу: --., проживая совместно с семьей, земельный участок использую для ведения приусадебного хозяйства. Истец несет расходы по содержанию дома и его техническому состоянию, осуществляю текущий ремонт. Истец производит оплату по квитанциям коммунальных платежей (за электроэнергию). 

Права иных лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, в течение всего срока владения истцом не заявлялись.

Согласно представленному техническому плану спорный объект недвижимости дом находится в кадастровом квартале --, площадь которого составляет 40,4 кв.м., адрес --. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Признание права, как способ защиты гражданских прав, в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу, как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. 

Исходя из положений ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствие с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели, уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Добросовестность истца при владении жилым домом в ходе рассмотрения дела, нашла свое подтверждение. 

Ответчиком возражений на заявленные истцом требования не представлены, в реестре муниципальной собственности спорное имущество не состоит, права истца на приобретенное имущество не оспариваются.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца т.к. иной возможности для регистрации в установленном порядке возникшего у нее права собственности на спорное имущество, не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Свободного Амурской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобритательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 -- г.р., паспорт -- -- выдан -- -- по -- право собственности на жилой дом по адресу --, кадастровый квартал --, площадью 40,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В. Шестопалов 

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2024 года