Дело №2 – 812 /2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Воронеж 

Железнодорожный районный суд города Воронежа 

в составе председательствующего Дорофеевой И.В. 

при секретаре Добросоцких Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа города Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2017 году без получения разрешения на строительство возвела на принадлежащем ей земельном участке по адресу: 

<

адрес> жилой дом литер А общей площадью 117,6 кв.м. Администрацией городского округа город Воронеж истцу отказано во введении в эксплуатацию возведенного дома в связи с отсутствием разрешения на строительство. В то же время, возведенный жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит строительным нормам и правилам, санитарным, эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам. В связи с изложенным, просит признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер А.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие. 

Представитель ФИО1 ФИО2 просила исковые требования удовлетворить. 

Ответчик Администрация городского округа город Воронеж, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, представителя для участия в судебном заседании не направила, возражений по существу иска не представила ( л.д.39).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцу ФИО1 на основании соглашения о разделе земельного участка от 08.11.2017 г., договора купли- продажи от 28.05.2015 г., акта приема- передачи от 28.05.2015 г. принадлежит на праве собственности земельный участок 

<

адрес>, кадастровый № ....., площадью 300 кв.м., вид разрешенного использования- под индивидуальное жилищное строительство, о чем в ЕГРПН внесена запись № ..... от 13.12.2017 г. ( л.д. 7-9). 

Согласно техническому паспорту от 19 января 2018 года, на указанном земельном участке возведен жилой дом литер А общей площадью 117, 6 кв.м. Разрешение на строительство дома не предъявлено (л.д. 16- 26).

Администрацией городского округа город Воронеж 19 марта 2018 года отказано в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства: жилой дом, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д. 27).

В то же время, согласно экспертному исследованию ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» №295 от 24.05.2018 г., жилой дом литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес> не нарушает требований градостроительства, планировки и застройки, находится в сложившейся малоэтажной застройки. По расположению относительно межевых границ, по плотности застройки соответствует правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. По техническому состоянию объект относится к категории строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден к безопасной эксплуатации (л.д. 41-50).

Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что самовольно возведенный дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания на него права собственности.

Однако, суд отмечает, что администрация городского округа г.Воронежа прав и законных интересов истца не нарушало, именно ФИО1 нарушила установленный порядок возведения объекта недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.56, 194 –198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 117,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № ..... по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Дорофеева