Дело № 2-2778/2023 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Дягилевой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 6 октября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Магадана о прекращении существования объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Магаданский городской суд с иском к мэрии города Магадана о прекращении существования объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указала о том, что являлась собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома от 20 января 1999 года. На момент приобретения своей части жилого дома, фактически часть жилого дома, принадлежащая другому собственнику – ФИО2 уже отсутствовала, была снесена в 1995 году. Собственник ФИО2 умер вДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения дома, в нем проживает, пользуется земельным участком, на котором располагалось снесенное строение. При обращении в департамент САТЭК Мэрии города Магадан об оформлении земельного участка в собственность, было отказано, поскольку за собственником числилось право на 1/2 часть домостроения на земельном участке.

Решением Магаданского городского суда признано отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимости – ? доли жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>. Однако при обращении в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, в государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>, было отказано, поскольку до настоящего времени является собственником ? доли объекта недвижимости, а не собственником дома.

Ссылаясь на приведенные фактические обстоятельства, изменив предмет исковых требований, окончательно просила суд признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящий жилой дом кадастровым номером № по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>; прекратить существование объекта недвижимости – 1/2 доли жилого дома, зарегистрированного за ФИО2, расположенного по вышеуказанному адресу в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании лица, участвующие в деле, и их представители, извещенные надлежаще, участия не принимали.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие лица, участвующих в деле, их представителей.

Определением судьи от 28 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены департамент САТЭК мэрии города Магадана и департамент имущественных и жилищных отношений мэрии ФИО4 ФИО5. 

В письменном отзыве по существу ответчик спора указал о том, что исковые требования могут быть удовлетворены при условии доказанности истцом прекращения существования 1/2 части объекта недвижимости по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>, подтверждения технической документацией, что спорный жилой дом является одноэтажным жилым домом, не имеет общего имущества, помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки.

Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в письменном отзыве на иск оставило на усмотрение суда. 

Исследовав представленные в материалы гражданского дела письменные доказательства, гражданское дело №, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу положений частей 1 - 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям в соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе относятся и жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Как установлено судом и подтверждается представленными в деле доказательствами, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20 января 1999 г. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Названный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Собственником другой ? доли указанного жилого дома являлся ФИО2

Вступившим в законную силу решением Магаданского городского суда от 11 мая 2022 года по гражданскому делу № по иску ФИО3 к мэрии ФИО4 ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества, внесении записи о прекращении права собственности в реестр, исковые требования удовлетворены.

Суд признал отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимости – 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

При рассмотрении названного дела судом установлено, что согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениям, представленным ОГБУ «ФИО4 областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки», часть дома, принадлежавшая ФИО2, снесена, о чем имеется отметка в поэтажном плане от 24.02.1995. В техническом паспорте на указанный индивидуальный жилой дом, составленном по состоянию на 5 августа 1991 г. также имеются сведения о сносе части дома, при этом в разделе 1. «Регистрация права собственности», ФИО2 исключен из списка зарегистрированных лиц. Фактически объект недвижимого имущества – 1/2 доля 

<

адрес> в г. ФИО5, принадлежавшая ФИО2 не отсутствует.

По заключению кадастрового инженера ООО «Землемер» ФИО6, который обследовал спорное домостроение 30 августа 2023 года, внутренние и наружные характеристики объекта недвижимости полностью соответствуют сведениям технического паспорта инв. номер 2912 от 15 июня 2015 года. Это свидетельствует о том, что жилой дом с кадастровым номером № не подвергался реконструкции или переустройству. 

При обследовании жилого дома с кадастровым номером № выявлено, что дом представляет из себя совокупность помещений: помещение № - санузел, № – ванная, № – кухня, № – жилая комната, № – жилая комната, № – жилая комната, № – жилая комната, общей площадью 60,4 кв.м. Данный дом подключен к инженерным сетям для удовлетворения бытовых и иных нужд: канализационным, водопроводным, электрическим. Кроме того, имеет печное отопление для круглогодичного проживания. В связи с чем кадастровый инженер пришел к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № полностью соответствует понятию «индивидуальный жилой дом», описанному в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

Итоговое техническое состояние дома определено как удовлетворительное. Объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный в г. ФИО5 по 

<

адрес>, по документальным и техническим требованиям соответствует параметрам жилого дома, не имеет признаков реконструкции, пригоден для прожвания.

Из представленных в настоящее гражданское дело доказательств следует, что постановлением мэрии города Магадана от 18 июня 2021 года № 1881 ФИО1 предварительно согласовано предоставление земельного участка общей площадью 1 125 кв.м., расположенного по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>, в территориальной зоне общественно-делового, социального и коммунально-бытового назначения ОДЗ 202.

Исходя из положений частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Градостроительном кодексе Российской Федерации, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом Российской Федерации, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что в ЕГРН имеется запись об общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>, - 1/2 доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована за ФИО1 Зарегистрированное право собственности на оставшуюся ? доли в праве общей долевой собственности отсутствует. 

Следовательно, имеются основания для признания прекращенным существование объекта недвижимости – 1/2 доли индивидуального жилого дома, принадлежавшего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, снятию его с регистрационного учета.

Принимая во внимание, что судом установлено соответствие приобретенного ФИО1 по договору купли-продажи от 20 января 1999 года 1/2 доли жилого дома признакам индивидуального жилого дома, фактическое отсутствие 1/2 доли жилого дома, принадлежавшего ФИО2, имеются основания для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю индивидуального жилого дома с кадастровым номером 49:09:000000:329, расположенного по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, и признанию за ФИО3 права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 49:09:030201:2290.

Данное решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к мэрии города Магадана о прекращении существования объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать прекращенным существование объекта недвижимости – 1/2 доли индивидуального жилого дома, принадлежавшего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, снять его с регистрационного учета.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан УВД г. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ) на 1/2 долю индивидуального жилого дома с кадастровым номером 49:09:000000:329, расположенного по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан УВД г. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ) на индивидуальный жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м., с кадастровым номером 49:09:000000:329, расположенный по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 13 октября 2023 года.

Судья Н.В. Сергиенко