Дело № 2-3382/2024 

УИД 55RS0006-01-2024-005244-68 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» декабря 2024 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нугмановой Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК "Сибиряк-3" к КНВ о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Сибиряк-3» обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества МКД, коммунальных услуг, текущий ремонт, пени. В обоснование требований указали, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу адрес однако свою обязанность по оплате содержания жилого помещения исполняет ненадлежащим образом. За период с 01.01.2020 по 31.05.2023 имеет задолженность. Просили взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Сибиряк-3» задолженность за указанный период в размере в размере 52 955,45 руб., пени в размере 6 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1 969 руб., расходы на юридические услуги 3 000 руб., почтовые расходы 274,31 руб.

В рамках рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ представитель истца неоднократно уточняла заявленные требования, в последней редакции от 05.12.2024 просила взыскать с ответчика задолженность за период с апреля 2021 по 31.12.2021 в размере 16 434,45 руб., пени в размере 6 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины (вернуть излишне уплаченную госпошлину), расходы на юридические услуги 3 000 руб., почтовые расходы 274,31 руб. /л.д.42, том. 2/.

Представитель истца ООО «УК «Сибиряк-3» РОС в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что уточнение требований было произведено с учетом заявленного истцом срока исковой давности. Расчет пеней произведен с учетом моратория. Требования о взыскании задолженности по настоящее время обоснованы фактическим осуществлением ООО «УК «Сибиряк-3» услуг по обслуживанию дома.

Ответчик КНВ в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. Просила суд в письменном заявлении рассмотреть дело в её отсутствие /л.д. 30, том 2/.

Представители ответчика КНВ – КЕН, КАА., действующие на основании доверенности, уточненные заявленные исковые требования не признали, просили в иске отказать, поддержали доводы возражений, ссылаясь на отсутствие факта выполнения истцом работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД с момента изменения способа управления домом. Также представили доказательства произведенных оплат за 2022 год, просили суд применить последствия пропуска срока исковой давности, снизить размер пени.

Представитель третьего лица ЖК Советский в судебном заседании участия не принимал, о слушании извещен надлежащим образом.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.154 ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик КНВ с .... является собственником жилого помещения, площадью 17,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес /л.д.90-98, том 1/.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, в рамках рассмотрения иных гражданских дел по иску ООО УК «Сибиряк-3», в частности гражданского дела №, установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, оформленным протоколом общего собрания № от ...., создано ТСЖ «Сибиряк-3».

Протоколом № от .... собственниками многоквартирного жилого дома (далее МКД) адрес принято решение о поручении ТСЖ «Сибиряк-3» заключить договор на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме с ООО «УК «Сибиряк-3», принят тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений МКД в размере тарифа, установленного органами местного самоуправления для социального найма жилых помещений в общежитиях (вопросы №, 4 повестки дня). 

Во исполнение решения собственников МКД, 15.01.2017 между ТСЖ «Сибиряк-3» и ООО «УК «Сибиряк-3» заключен договор № на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:. адрес по условиям которого ООО «УК «Сибиряк-3» обязуется приступить к выполнению договора с ..... 

Также 15.01.2017 между ООО УК «Сибиряк», ООО УК «Сибиряк-3» и ТСЖ «Сибиряк-3» заключено дополнительное соглашение № 2, согласно которому права и обязанности исполнителя по договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от 30 декабря 2013 года с 01 февраля 2017 года перешли от ООО УК «Сибиряк» к ООО УК «Сибиряк-3».

Дополнительным соглашением от 25.10.2017 № 3 между теми же сторонами передано право требования от ООО УК «Сибиряк» к ООО УК «Сибиряк-3» по всем обязательствам, права требования по которым подтверждены вступившими в законную силу судебными актами, но не исполненными до 25 октября 2017 года.

Согласно постановлению Администрации г. Омска от 04.12.2019 № 796-п размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, используемых в качестве общежитий, при проживании граждан в отдельных комнатах в домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом, установлен в размере 47,57 руб. с одного квадратного метра.

Постановлением Администрации г. Омска от 20.11.2020 № 686-п установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, используемых в качестве общежитий, при проживании граждан в отдельных комнатах в домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом, в размере 49,26 руб. с одного квадратного метра.

Протоколом № 1/2020 общего собрания собственников помещений в МКД от 16.03.2020 с 01.03.2020 тариф за обслуживание жилья установлен в сумме 65,45 руб. с одного квадратного метра /л.д. 23, том 1/.

Для исчисления размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений указанного МКД решениями собраний от 09.04.2015 и от 09.07.2017 установлен коэффициент приведения, на который увеличивается действующий тариф за содержание помещений и текущий ремонт общего имущества или имеющаяся площадь в размере 1,57.

По условиям договора уступки прав требования от .... все права требования к должникам со стороны ТСЖ «Сибиряк-3» и ООО УК «Сибиряк», вытекающие из обязательств по оплате за обслуживание помещений в доме по адресу: адрес, переданы ООО УК «Сибиряк-3».

Таким образом, с 2013 года фактическое управление спорным жилым домом, а также услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества осуществляет ООО УК "Сибиряк-3".

В материалы дела представителем ООО УК «Сибиряк-3» представлены акты об оказании истцом услуг по содержанию и обслуживанию МКД по адресу: адрес спорный период.

Вместе с тем, произведенный истцом расчет задолженности является необоснованным в части включения в тариф услуг вахты и коэффициента приведения 1,57 к общей площади с учетом мест общего пользования, по следующим основаниям.

Как следует из договора на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном по адресу: адрес от 15.01.2017 N 1/17, предметом настоящего договора является оказание исполнителем своими силами или с привлечением третьих лиц за определенную в порядке, установленном настоящим договором. ТСЖ «Сибиряк» (заказчик) поручает, а ООО «УК «Сибиряк-3» (исполнитель) принимает на себя обязанности по выполнению работ и оказанию услуг в том числе и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом в объемах и границах, установленных приложением № 3 настоящего договора. Выполнению подлежат только те работы и услуги и в том объеме, которые в соответствующем объеме включены в состав платы за содержание и текущий ремонт на соответствующей финансовый год (пункт 2.1 договора).

В силу пунктов 2.1.1 - 2.1.8 договора плата услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также иных услуг (за исключением коммунальных) включающих в себя: организационные услуги: бухгалтерские услуги; услуги паспортной службы; вывоз мусора; организация работ по содержанию и ремонту общего имущества; круглосуточная вахта и диспетчерская; услуги слесаря - сантехника; услуги дворника; услуги уборщиц мест общего пользования, а именно коридора подвального помещения, душевых: мужской и женской, лестница № 1 (боковая малого крыла) и лестница № 2 (центральная); уборка первого этажа холла и части коридора малого крыла.

Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, санитарное обслуживание придомовой территории, производимое собственными силами либо с привлечением третьих лиц, в том числе: обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома в пределах установленных действующим законодательством норм и установленных границ эксплуатационной ответственности; техническое обслуживание дома, которое включает в себя: содержание и текущий надлежащее ремонт инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

Изменения в перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме вносятся по дополнительному письменному соглашению сторон; уборка мест общего пользования (включая уборку лестничных клеток) и придомовой территории (земельного участка), за исключением придомовой территории (части земельного участка) находящейся в пользовании собственников (арендаторов) нежилых помещений в многоквартирном доме, благоустройство придомовой территории; хранение имеющейся технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации; ведение картотеки паспортного стола, первичный прием документов на регистрацию, снятие с регистрационного учета по месту жительства или пребывания граждан, проживающих в многоквартирном доме, а также на выдачу или замену паспортов; выдача собственникам и нанимателям помещений за отдельную плату копий лицевых счетов и иных справок в пределах своих полномочий перечень платы является неотъемлемой частью договора; установление и фиксирование совместно с собственниками помещений фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, по коммунальным услугам или оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также фактов причинения вреда общему или личному имуществу собственников помещений управляющая компания не несет.

В разделе 4 договора предусмотрено, что собственники обязаны ежемесячно производить платежи за содержание, текущий ремонт жилого помещения в срок до 10-го числа следующим за отчетным месяцем.

Собственники производят оплату за содержание, текущий ремонт жилого помещения по тарифам, утвержденным на общем собрании собственников многоквартирного дома или органами местного самоуправления для жилых домов такого же типа, если нет соответствующего решения собственников в текущем году, при этом размер тарифа на отчетный год устанавливается согласно приложению № 11 к Постановлению Администрации города Омска «за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, используемых в качестве общежитий, при проживании граждан в отдельных комнатах в домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом».

Размер платы за содержание и текущий ремонт на следующий календарный год утверждается решением собрания собственников помещений многоквартирного дома и при заключении договора указывается в приложении № 1 к настоящему договору, при этом исполнитель имеет право в одностороннем порядке, пересмотреть размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, с учетом предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение, установленных РЭК Омской области, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления и уведомить об этом собственников путем размещения соответствующей информации на информационных стендах подъездов многоквартирного дома не позднее чем за один месяц до введения измененного тарифа (пункты 4.1 - 4.3 договора).

Как было указано выше, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, оформленным протоколом от .... №, собственниками принят тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества владельцев помещений в размере тарифа, установленного органами местного самоуправления для социального найма жилых помещений в общежитиях (приложение № 11 к Постановлению Администрации г. Омска) с учетом мест общего пользования как для коммунальной квартиры по секции (вопрос № 3).

Также по вопросам № 6-9 повестки дня собственниками принято решение о включении в тариф по содержанию жилья на 2020 год дополнительных статей расходов в общей сумме 15,09 руб. с 1 кв. м общей площади.

По расчету истца в 2021 году должен быть применен тариф в размере 65,45 руб., в соответствии со сметой на обслуживание и выполнение работ по содержанию общего имущества МКД с марта 2020 года /л.д.42, том2/.

Кроме того, по утверждению истца при расчете стоимости услуг за содержание и ремонт общего имущества должен быть применен коэффициент приведения 1,57, который был установлен 09.04.2015, 20.08.2017 общим собранием собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Вместе с тем, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу обязательны для суда.

Так, в рамках рассмотрения иных гражданских дел по иску ООО УК «Сибиряк-3», в частности гражданского дела № 2-714/2024, установлено, что услуги вахты оказывались исковой стороной только до февраля 2020 года.

Согласно подпункту 1.5 приложения № 11 постановлений Администрации города Омска от 04.12.2019 N 796-п, от 20.11.2020 N 686-п "О плате за содержание жилого помещения" услуги по оказанию вахты составляли 18,66 руб. / 19,33 руб., соответственно. 

При этом, в соответствии с указанными постановлениями, если услуга (работа) по содержанию жилого помещения не оказывается (не выполняется), либо если оплата цены отдельных договоров на оказание (выполнение) данной услуги (работы) осуществляется отдельно от платы за содержание жилого помещения, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается на стоимость данной услуги (работы).

Соответственно услуга, по оказанию вахты начиная с февраля 2020 года подлежала исключению из тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества владельцев помещений.

Кроме того, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 16.03.2020 № 1 дополнительные статьи расходов в общей сумме 15,09 руб. с 1 кв. м общей площади были включены в тариф по содержанию жилья на 2020 год, то есть дополнительные взносы определены только на один календарный год. Следовательно, включение данных статей расхода в тариф на 2021 год, в отсутствие соответствующего решения собрания собственников является необоснованным.

Суд также не может согласиться с применением коэффициента приведения в размере 1,57 при расчете платы за содержание и текущий ремонт жилых (нежилых) помещений.

Решения, принятые на собрании собственников помещений в МКД 16.03.2020, распространяются на исковой период (апреля 2021 года по декабрь 2021 года), из представленного протокола не следует, что собственниками приняты решения о сохранении решений собственников в части определения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, принятых на собраниях собственников в более ранние периоды (2015, 2017 годы), поэтому при определении размера платы необходимо руководствоваться тарифами, утвержденными на собрании, состоявшемся 16.03.2020.

Содержание пункта 3 протокола от 16.03.2020 № 1, не позволяет суду определить, что собственники при принятии тарифа подразумевали производить расчет платы с учетом коэффициента приведения. В протоколе также отсутствует отсылка к ранее принятым в 2015 и 2017 годах собственниками решениям о применении при расчете коэффициента приведения в размере 1,57.

Как указано выше, 16.03.2020 собственниками принят тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества владельцев помещений в размере тарифа, установленного органами местного самоуправления для соц. найма жилых помещений в общежитиях (приложение № 11 к Постановлению Администрации г. Омска) с учетом мест общего пользования как для коммунальной квартиры по секции.

В свою очередь в приложении № 11 к Постановлению Администрации г. Омска при определении размера платы за содержание жилого помещения, учтено, что они используются как общежитие, определенный размер тарифа для таких помещений является более дорогостоящим, нежели тарифы на содержание жилья многоквартирного дома, то есть, в данную сумму включен коэффициент приведения 1,57 к общей площади с учетом мест общего пользования.

Поскольку, согласно протоколу общего собрания собственников от 16.03.2020 № 1, последними принято решение именно о применении повышенного тарифа, установленного соответствующими постановлениями Администрации города Омска для общих площадей и жилых помещений многоквартирного дома, используемого в качестве общежития.

С учетом вышеизложенного, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должен производиться для ответчиков следующим образом: 17,8 кв.м (площадь помещения) х размер тарифа, действовавшего в соответствующий период.

При этом, учитывая, что с февраля 2020 года услуги вахты не предоставлялись, данные услуги с указанного периода подлежат исключению из тарифа.

При расчете размера платы за содержание и ремонт общего имущества подлежали применению следующие тарифы: с апреля по декабрь 2021 года – 29,93 руб. (49,26 руб. – 19,33 руб.).

Поскольку ответчик является собственником жилого помещения, истец 02.05.2024 обратился к мировому судье судебного участка № 85 в Советском судебном районе в городе Омске с заявлением о вынесении судебного приказа; 13.05.2024 в отношении КНВ вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за период с 01.01.2021 по 31.05.2023 в сумме по 52 955,45 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 984 руб. /л.д.25, том 1, л.д. 20-28, том 2/.

Определением мирового судьи от 15.07.2024 судебный приказ от 13.05.2024 отменен в связи с возражениями должника /л.д.25, том1/.

Как определено частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43), разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные разъяснения даны в абзаце 2 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В суд с настоящим иском истец обратился 12.08.2024, то есть в срок, не превышающий шесть месяцев после отмены судебного приказа (15.07.2024), соответственно, срок исковой давности следовало исчислять за три года предшествующие обращению истца в мировой суд (02.05.2024 (направление в мировой суд – отметка на почтовом конверте /л.д.24, том 2) – 02.05.2021).

Таким образом, на момент подачи заявления о выдаче судебного приказа истцом пропущен срок исковой давности по платежам исчисляемым ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за месяцем платежа, то есть за период с 01.01.2021 по 31.03.2021, поскольку платеж за март 2021 года должен быть внесен до 10.04.2021, соответственно к 02.05.2024 (дата подачи заявления в мировой суд) он истек. 

Расчет задолженности по содержанию жилого помещения, принадлежащей КНВ за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 выглядит следующим образом: 

за 2021 из расчета: тариф 49,26 руб. - 19,33 руб. (вахта) = 29,93 руб.*17,8 кв.м. = 532,75 руб.*9 мес.=4 794,78 руб.

При указанных обстоятельствах, с ответчика КНВ в пользу ООО УК «Сибиряк-3» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, в сумме 4 794,78 руб. 

Далее, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку ответчиком плата за потребленные жилищно-коммунальные услуги в спорный период производилась ненадлежащим образом, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги (части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), применив ст. 333 ГК РФ, и взыскивает с ответчика пени за период с 10.04.2021 по 30.05.2023 в размере 2 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы (госпошлина, расходы по оплате юридических услуг, почтовые расходы), только исходя из удовлетворенной части исковых требований на общую сумму 4 794,7 руб. от заявленных требований 16 434,45 руб., что составляет 29%, соответственно с ответчика подлежат взысканию пропорционально расходы по оплате услуг юриста в сумме 870 руб. (29% от 3 000 руб.), 79,54 руб. - почтовые расходы (29% от 274,31 руб.), а также государственная пошлина в сумме 400 руб. (уточненные требования).

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления ООО УК "Сибиряк-3" представителем истца оплачена государственная пошлина в размере 1 969 руб. /л.д. 5-7, том 1/, в связи с уменьшением размера требований подлежит возврату ООО УК "Сибиряк-3" излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 569 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с КНВ (паспорт №), в пользу ООО УК "Сибиряк-3" (ОГРН №) задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 11.04.2021 по 31.12.2021 за несвоевременное внесение платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 4 794,7 руб., пени в размере 2 000 руб., расходы за оказание юридических услуг в размере 870 руб., почтовые расходы в размере 79,54 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать

Вернуть ООО УК "Сибиряк-3" (ОГРН №) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 569 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «15» января 2025 года.