Решение

Именем Российской Федерации

25 января 2019 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Преображеновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2019 по иску ФИО1 к администрации Преображеновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Преображеновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что она является собственником квартиры 

<

адрес>, площадью 26,7 кв.м. при проведении газификации, без соответствующих разрешений, возведена жилая пристройка. В результате чего была увеличена площадь квартиры до 53 кв.м., изменены технические характеристики квартиры. Согласно техническому заключению квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. При обращении в администрацию Преображеновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области на получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию ей было отказано. Просит сохранить квартиру в переустроенном состоянии и признать за ней право собственности.

Определением к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены собственники квартир дома 

<

адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО5, поскольку земельный участок под квартирой находится в индивидуальной собственности, что подтверждено записями в ЕГРП.

Истец ФИО1 в суде иск поддержала, настаивает на его удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Преображеновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО2 в суде не возражает против удовлетворения иска, поскольку самовольная постройка не нарушает прав жильцов малоэтажного дома блокированной застройки и не создает угрозы их жизни и здоровью. Земельный участок находится в собственности истца. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 47,49,51).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По смыслу ст. 222 ГК РФ иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>3 (л.д.5). Квартира расположена в границах земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Многоквартирный дом, фактически является малоэтажным домом блокированной застройки.

Судом установлено, что по данным технического плана ФИО1 переоборудовала квартиру, изменила назначение комнат, возвела пристройку, в результате чего увеличилась ее площадь до 53 кв.м. (л.д. 10-23).

При обращении в администрацию Преображеновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области с заявлением о сохранении квартире в переустроенном и перепланированном состоянии, вводе в эксплуатацию квартиры, ей было отказано, из-за отсутствия документации о разрешении переустройства квартиры и возведения пристройки (л.д.32,33).

Право собственности на самовольную постройку может возникнуть при отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил и отсутствия угрозы жизни и здоровью людей. 

Согласно техническому заключению, в соответствии с СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, основные строительные конструкции квартиры 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Сохранение квартиры для эксплуатации по назначению (жилое) возможно. Техническим заключением не установлено наличие угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.24-31).

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Доказательства нарушений прав других жильцов, существенных нарушений строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, суду не предоставлены. 

Самовольная постройка произведена на земельном участке, который принадлежит ФИО1 на праве собственности, она же и является лицом, самовольно переустроившим квартиру и выстроившим пристройку. 

Судом установлено, что водяные и канализационные коммуникации, сети газоснабжения и энергоснабжения находятся на земельном участке ФИО1 и не обременяют недвижимое имущество ФИО3, ФИО4, ФИО5

Ответчик администрация Преображеновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в переустроенном состоянии и признания права собственности на самовольную постройку.

Иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО1 к администрации Преображеновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру, площадью 53 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии после строительства пристройки, площадью 26,3 кв.м., в соответствии с техническим планом помещения кадастрового инженера от 20.04.2018.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №3, площадь объекта недвижимости: 53 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.01.2019.

Председательствующий А.В. Власов