Дело № 2-1623/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Воротилиной Д.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Каньон» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Каньон» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № на строительство объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, расположенной на 17 этаже под строительным номером 130, общей проектной площадью 36,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Цена объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере 2 964 600 руб., которая полностью оплачена. После получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ответчик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Согласно пунктам 1.3 указанного договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства – 4 квартал 2016 г., передача должна осуществляться по акту приема-передачи между сторонами. В соответствии с подписанным сторонами дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия срок передачи застройщиком объекта долевого строительства- 2 квартал 2017 г.. Однако до сегодняшнего момента ответчик истцу объект долевого строительства не передал, переговоры с ответчиком об исполнении им обязательств по указанному договору, а также о выплате компенсации за ненадлежащее исполнение им своих обязательств результатов не дали. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 526 307 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебные повестки на имя истицы, направленные судом по адресу ее места жительства, возвращены с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство, суд расценивает, как отказ истицы от получения судебных повесток, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, считает ее извещённой о времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель ООО «Строительная компания «Каньон» в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные судом на имя ответчика, возвращены с отметкой о возврате в связи с тем, что «истек срок хранения».

В силу ч. 2 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Строительная компания «Каньон» является действующим юридическим лицом, место его нахождение значится: 

<

адрес>, 

<

адрес> цокольный, по указанному адресу судом были направлены судебные повестки. 

Возврат повестки суд расценивает, как отказ ответчика от получения повестки и в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ признает, что о времени и месте судебного заседания ООО «Строительная компания «Каньон» извещён. 

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Участник) и ООО «Строительная компания «Каньон» (Застройщик) и был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № по условиям которого, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в общую совместную собственность участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить стоимость объекта долевого строительства и принять его в общую совместную собственность.

Согласно п. 1.2 указанного договора объектом долевого строительства является 1-комнтная квартира, на 17 этаже, общей проектной площадью 36,6 кв.м, строительный №, находящаяся в строящемся многоквартирном жилом дома по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1.3 указанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – 4 квартал 2016 г.

В соответствии с п. 2.1 договора № № цена объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере 2 964 600 руб. (НДС не облагается).

Оплата по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № была произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства перед ООО «Строительная компания «Каньон» по оплате объекта долевого строительства истицей исполнены надлежащим образом. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Каньон» было заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, согласно которому срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – 2 квартал 2017 г.

Вместе с тем, судом установлено, что объект долевого строительства, в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, истице до настоящего время не передан.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части не урегулированной указанным законом – законодательством о защите прав потребителей. 

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 111-ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что ООО «Строительная компания «Каньон» нарушило предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, при этом доказательств наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Расчет неустойки выполнен истицей в соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и составляет 526 307 руб. 60 коп.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 526 307 руб. 60 коп.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Обсуждая вопрос о наличии и размере подлежащего компенсации морального вреда, суд учитывает, что ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает обязанность исполнителя услуг компенсировать потребителю моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что обстоятельства дела, влияющие на определение характера и степени нравственных страданий, которые были причинены истице вследствие нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, нашли свое подтверждение в судебном заседании, исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, при этом, с учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени нравственных страданий, понесенных истицей, суд находит соразмерной компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ООО «Строительная компания «Каньон» в пользу истицы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ООО «Строительная компания «Каньон» подлежит взысканию государственная пошлина в доход Владивостокского городского округа в размере 8 463 руб. 07 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Строительная компания «Каньон» в пользу ФИО1 неустойку в размере 526 307 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., а всего 556 307 руб. 60 коп. 

Взыскать с ООО «Строительная компания «Каньон» госпошлину в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 8 463 руб. 07 коп. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока. 

Мотивированный текст решения суда изготовлен (с учетом выходных дней 21 и 22 июля 2018 г.) 23.07.2018 г. 

Судья: О.Е. Анциферова