Дело № 2-2777/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 мая 2018 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 мая 2018 года Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре Мисуно О.Н.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское - ЖЭУ» (ИНН №) о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» (далее – ООО «Октябрьское - ЖЭУ») о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда.

В обоснование иска указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес>

В указанном многоквартирном доме длительное время не производился текущий ремонт общедомового имущества.

По ее обращению специалистами МКУ «НФУ» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

Так согласно акту № 30/16 от 21.03.2018 было установлено:

Подъезд № 3:

- техническое состояние подъезда № 3 неудовлетворительное (утерян эстетический вид, длительное время не выполнялся косметический ремонт);

- оконные блоки и подоконники металлопластиковые, состояние удовлетворительное.

- нарушение окрасочного и штукатурного слоя стен и потолка с 1-го по 5-й этажи, тамбуре;

- на отделочном слое стен и потолка наличие несмываемых надписей, загрязненность отделочного слоя потолка и стен на 1-м этаже, тамбуре;

- нарушение окрасочного слоя торцов лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи;

- повреждение окрасочного слоя деревянных поручней с 1-го по 5-й этажи;

- нарушение окрасочного слоя инженерных трубопроводов и радиаторов отопления;

- нарушение окрасочного слоя тамбурного дверного блока;

- нарушение притвора тамбурных дверей;

- повреждение окрасочного слоя металлического ограждения лестничных маршей 1-го по 5-й этажи;

- наличие скруток электропроводки на этажных площадках, провисание проводов 1-го по 5-й этажи, тамбуре;

- отсутствие рассеивателей на осветительных приборах с 1-го по 5-й этажи, тамбуре;

- секции почтовых ящиков (старого образца) местами деформированы, наблюдается шелушение, загрязнение окрасочного слоя, частично отсутствуют дверцы и запорные устройства;

- сколы ступеней лестничного марша отдельными местами с 1-го по 5-й этажи.

Управляющей организацией, обслуживающей дом истца, является ООО «Октябрьское -ЖЭУ».

Просит суд обязать ООО «Октябрьское - ЖЭУ» (ИНН №) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда 

<

адрес>, а именно выполнить:

- восстановление нарушенного штукатурного слоя стен, потолков с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре;

- улучшенную клеевую окраску стен, потолков и перекрытий нижних поверхностей лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре;

- улучшенную масляную окраску стен с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре;

- улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи;

- улучшенную масляную окраску деревянных поручней с 1-го по 5-й этажи;

- улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и радиаторов отопления;

- улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока;

- восстановление притвора тамбурных дверей;

- улучшенную масляную окраску металлического ограждения лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи;

- устранение скруток электропроводки на этажных площадках с 1-го по 5-й этажи, тамбуре;

- установку рассеивателей на осветительных приборах с 1-го по 5-й этажи, тамбуре;

- устранение провисания электропроводки с 1-го по 5-й этажи, тамбуре;

- замену секций почтовых ящиков;

- восстановление целостности ступеней лестничного марша с 1-го по 5-й этажи.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании истец уточнила исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Октябрьское - ЖЭУ» о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Вместе с тем, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 N 25 (пункты 63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Представитель третьего лица МКУ «НФУ» о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

Управляющей организацией в многоквартирном доме № 18 по пр.Капитана Тарана является ООО «Октябрьское - ЖЭУ».

Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Согласно п. 3.2.8. Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков (п. 4.6.1.1. Правил).

Согласно п. 4.8.14. на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.

Кроме того, организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации (п. 5.6.6. Правил).

Согласно пункта 3.2.9. Правил «Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа».

Судом установлено, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

По обращению истца специалистами МКУ «НФУ» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

Так согласно акту № 30/16 от 21.03.2018 было установлено:

Подъезд № 3:

- техническое состояние подъезда № 3 неудовлетворительное (утерян эстетический вид, длительное время не выполнялся косметический ремонт);

- оконные блоки и подоконники металлопластиковые, состояние удовлетворительное.

- нарушение окрасочного и штукатурного слоя стен и потолка с 1-го по 5-й этажи, тамбуре;

- на отделочном слое стен и потолка наличие несмываемых надписей, загрязненность отделочного слоя потолка и стен на 1-м этаже, тамбуре;

- нарушение окрасочного слоя торцов лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи;

- повреждение окрасочного слоя деревянных поручней с 1-го по 5-й этажи;

- нарушение окрасочного слоя инженерных трубопроводов и радиаторов отопления;

- нарушение окрасочного слоя тамбурного дверного блока;

- нарушение притвора тамбурных дверей;

- повреждение окрасочного слоя металлического ограждения лестничных маршей 1-го по 5-й этажи;

- наличие скруток электропроводки на этажных площадках, провисание проводов 1-го по 5-й этажи, тамбуре;

- отсутствие рассеивателей на осветительных приборах с 1-го по 5-й этажи, тамбуре;

- секции почтовых ящиков (старого образца) местами деформированы, наблюдается шелушение, загрязнение окрасочного слоя, частично отсутствуют дверцы и запорные устройства;

- сколы ступеней лестничного марша отдельными местами с 1-го по 5-й этажи.

Управляющей организацией, обслуживающей дом истца, является ООО «Октябрьское - ЖЭУ».

Возражений в отношении акта № 30/16 от 21.03.2018 от ООО «Октябрьское - ЖЭУ» не поступало.

Таким образом, неудовлетворительное состояние общего имущества многоквартирного дома № 18 по пр.Капитана Тарана в городе Мурманске подтвердилось.

В обязанности управляющей организации входит оказание услуг и выполнение работы по надлежащему санитарно-техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На управляющую организацию возложена обязанность по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьи 4, 7 Закона Российской Федерации от 17.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» требуют от исполнителя услуги качественного и безопасного её исполнения, а при возникновении вреда имуществу потребителя в ходе исполнения услуги, возлагают на него обязанность возместить вред в полном объеме.

Договор управления устанавливает обязанность ООО «Октябрьское - ЖЭУ» перед жильцами многоквартирного дома обеспечивать предоставление услуг и работ надлежащего качества в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Объем необходимых работ квартиры истца представителем ответчика в судебном заседании не оспорен. 

Поскольку судом установлено, что ответчик надлежащим образом своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняет, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, суд обязывает ООО «Октябрьское - ЖЭУ» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №3 дома №18 по пр.Капитана Тарана в г.Мурманске, в объеме работ, указанных истцом.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд с учетом интересов сторон полагает разумным установить срок для организации и обеспечения выполнение работ по текущему ремонту подъезда №3 дома №18 по пр.Капитана Тарана в г.Мурманске в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское - ЖЭУ» (ИНН №) о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское - ЖЭУ» (ИНН №) организовать и обеспечить выполнение ремонтных работ по текущему ремонту подъезда 

<

адрес> а именно выполнить:

- восстановление нарушенного штукатурного слоя стен, потолков с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре;

- улучшенную клеевую окраску стен, потолков и перекрытий нижних поверхностей лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре;

- улучшенную масляную окраску стен с 1-го по 5-й этажи и в тамбуре;

- улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи;

- улучшенную масляную окраску деревянных поручней с 1-го по 5-й этажи;

- улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и радиаторов отопления;

- улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока;

- восстановление притвора тамбурных дверей;

- улучшенную масляную окраску металлического ограждения лестничных маршей с 1-го по 5-й этажи;

- устранение скруток электропроводки на этажных площадках с 1-го по 5-й этажи, тамбуре;

- установку рассеивателей на осветительных приборах с 1-го по 5-й этажи, тамбуре;

- устранение провисания электропроводки с 1-го по 5-й этажи, тамбуре;

- замену секций почтовых ящиков;

- восстановление целостности ступеней лестничного марша с 1-го по 5-й этажи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское - ЖЭУ» (ИНН №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Лабутина