Дело № 2-467/2019

УИД 54RS0029-01-2019-000470-21 

Поступило 17.04.2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года р.п. Мошково Новосибирской области 

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратилась в суд с названным иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для садоводства, кадастровый номер участка №, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что с января 2001 года во владении истца находится недвижимое имущество: земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Сосновское» Мошковского района Новосибирской области. Площадь земельного участка составляет 600 кв. м., входит в состав земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для садоводства; кадастровый номер участка №. 

Указанное имущество перешло во владение истца в январе 2001 года на основании разрешения председателя садоводческого товарищества «Сосновское». Истец написал заявление на вступление в садоводческое товарищество «Сосновское» Мошковского района Новосибирской области. Ей была выдана членская книжка и был выделен земельный участок №, которым она пользуется до настоящего времени, считает его своей собственностью, владеет им, занимаясь садоводством и огородничеством на открытом грунте.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права. Садоводческому товариществу «Сосновское» земельные участки, на которых расположен садовый участок №, выделен в установленном законом порядке, на праве постоянного (бессрочного) пользования без ограничения определенным сроком, а за членами садоводческого общества земельные участки закреплялись во вторичное пользование без ограничения определенным сроком самим товариществом. Право пользования истца садовым участком подтверждается членской книжкой садовода, выданной на основании решения общего собрания о приеме в члены товарищества.

В силу ст. 18 Закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества. С 2001 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. С 2001 года истец производил обработку данной земли, также оплачивает членские взносы. Задолженность по членским, целевым взносам за период 2001-2019 гг. отсутствует, что подтверждается оплатой членских взносов, справкой из садоводческого товарищества.

В 2018 году истец решил осуществить приватизацию земельного участка, однако из выписки из ЕГРН стало известно, что участок имеет собственника. Землеустроительные работы в отношении земельного участка были приостановлены, так как необходимо установить права на земельный участок в судебном порядке.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, а именно за 18 лет, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, вопросов по поводу законности нахождения истца на земельном участке и обработки спорной земли не было, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес> длительное время, полагает, что истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Истец, в течение всего времени, а именно с 2001 года на основании разрешения председателя садоводческого товарищества «Сосновское» и до настоящего времени, то есть 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, не скрывает факта нахождения спорного имущества во владении, владение не прекращалось в указанный период времени, а также несет расходы по содержанию данного имущества. Иных лиц, которые бы оспаривали право истца, нет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, обеспечила участие представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО3 исковые требования поддержала, просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок; пояснила, что ФИО1 более 18 лет владеет земельным участком, ухаживает, осуществляет платежи. За все года по настоящее время никто не заявлял своих прав на спорный земельный участок. ФИО2 от участка отказалась добровольно; в телефонном разговоре просила рассматривать дело в ее отсутствие, требований на земельный участок не предъявляет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица СНТ «Сосновское» также в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласился.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, ФИО2 на основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок в собственность бесплатно, площадью 0,06 га в с/т «Сосновское», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Согласно справке СНТ «Сосновское», выданной ФИО1, по участку № задолженность по платежам в СНТ «Сосновское» отсутствует (л.д. 9).

Как следует из заключения правления СНТ «Сосновское», ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновское» с января 2001 года и использует для садоводства закрепленный за ней земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м. (л.д. 10).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью 600 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости (л.д. 7).

Представленная истцом членская книжка указывает на владение истцом участком № в СНТ «Сосновское» с 2001 года и свидетельствует о том, что истец оплачивает членские взносы с момента приобретения земельного участка по настоящее время.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Допрошенные в судебном заседании свидетели 

<

данные изъяты>., показали, что ФИО1 является членом СНТ «Сосновское», более 18 лет владеет земельным участком, пользуется, ухаживает, вносит платежи, присутствует на общем собрании членов. За все года по настоящее время никто не заявлял своих прав на спорный земельный участок.

Как установлено в судебном заседании, владение истцом ФИО1 спорным земельным участком началось с 2001 года, с момента передачи ей участка и вступления истца в члены СНТ «Сосновское». Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик фактически отказалась от прав на спорный земельный участок, устранились от владения им и его содержания, а также об отсутствии каких-либо притязаний на спорный земельный участок со стороны иных лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для садоводства, кадастровый номер участка №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 29 мая 2019 года. 

Председательствующий О.Н. Кулинич