Дело № 2-377/2025

УИД № 45RS0002-01-2025-000484-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 4 декабря 2025 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Алексеевой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Менщикова А.В.,

представителя сектора по опеке и попечительству Отдела образования Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки. В обоснование иска указано, что истец и ее несовершеннолетние дети ФИО5 и ФИО6 являются собственниками квартиры с кадастровым номером № площадью 38,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 720 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли каждый, на основании договора купли-продажи от 15 июня 2023 г. С момента приобретения квартиры истец и ее дети постоянно зарегистрированы и проживают в ней. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ осмотра жилого дома с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, в котором расположена квартира истцов, он состоит из двух блоков, без проведения реконструкции, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, без помещений общего пользования. Постановлением Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 20 августа 2025 г. № 431 данный жилой дом признан жилым домом блокированной застройки. Право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано. Пунктом 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что для внесения в ЕГРН сведений об изменении статуса жилых помещений в доме блокированной застройки необходимо совместное заявление всех собственников блоков. В то же время отсутствие сведений о собственнике второго блока (

<

адрес>) в данном жилом доме делает невозможным обращение всех собственников в орган регистрации прав для приведения сведений в ЕГРН в соответствие с постановлением Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 20 августа 2025 г. № 431, что нарушает права истцов на полноценное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом. Ссылаясь на положения ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, просит суд признать помещение с кадастровым номером № площадью 38,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, изолированной частью жилого дома - блоком № жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Менщиков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель сектора по опеке и попечительству Отдела образования Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая мнение участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу с 1 марта 2022 г.) блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истцу и ее несовершеннолетним детям ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежат квартира с кадастровым номером № площадью 38,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 799+\-10 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле каждому, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с земельным участком от 15 июня 2023 г., а также выписками из ЕГРН от 23 июня 2023 г., 28 августа и 10 ноября 2025 г.

Из выписок ЕГРН от 10 ноября 2025 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № площадью 183,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартиру с кадастровым номером № площадью 41 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 620 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно акту осмотра главного специалиста по градостроительной деятельности Отдела ЖКХ и градостроительной деятельности Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 18 августа 2025 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков, без проведения реконструкции, каждый блок предназначен для проживания одной семьи и расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, отсутствуют помещения общего пользования.

Постановлением Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 20 августа 2025 г. № 431 вышеуказанный акт осмотра жилого дома утвержден (п. 1) и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан жилым домом блокированной застройки с дальнейшим внесением учета изменений в органы кадастрового учета (п. 2).

В то же время возможность совершения действий по государственному кадастровому учету у истцов отсутствует, поскольку заявление должно быть представлено всеми собственниками жилого дома, однако собственники объектов недвижимости, расположенных в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, не установлены.

При указанных обстоятельствах, оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая, что каждое жилое помещение в доме имеет отдельные выходы на самостоятельные земельные участки, то есть, эксплуатируются они независимо друг от друга, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, а также отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером № площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, изолированной частью жилого дома – блоком № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 18 декабря 2025 г.)