38RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ», ЖСК «Амурские ворота», Администрации Адрес о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ», ЖСК «Амурские ворота», Администрации Адрес о признании права собственности на жилое помещение, заявленные исковые требования мотивировали указанием на то, что между ЗАО Инвестиционная компания «Запад» (застройщик, в дальнейшем переименовано ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ») с одной стороны и ФИО1 и ФИО3 (фамилия изменена на ФИО2 в связи с заключением брака) заключен договор №-АВ от Дата, в соответствии с условиями которого, ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ» принял на себя обязательства за счет собственных средств и (или) привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и передать квартиру истцу, как участнику долевого строительства, а участники долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома общей площадью 59,20 кв.м., №, расположенную на 7 этаже блок-секции №, жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес кадастровый №. 

Договор №-АВ от Дата в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес.

Пунктом 3.1 договора №-АВ от Дата установлено, что общая сумма, подлежащая уплате Участниками долевого строительства, составляет 2 289 600 рублей. Обязательства участниками по договору перед Застройщиком в части внесения денежных средств по договору исполнены, что подтверждается представленными квитанциями.

Пунктом 4.1 договора №-АВ от Дата предусмотрена обязанность застройщика передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее I квартала 2011 ЗАО ЖСК ИНВЕСТ обязательства по договору долевого строительства не исполнены. 

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата в отношении ЗАО ЖСК ИНВЕСТ открыто конкурсное производство, определение Арбитражного суда Адрес от Дата назначен конкурсный управляющий, Дата определением Арбитражного суда Адрес прекращено производство по делу № № о несостоятельности ЗАО ЖСК ИНВЕСТ. 

Заочным решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № исковые требования удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на 1/3 доли на долю в незавершенном строительством объекте, которая составляет 226/10000, определенной в виде жилого помещения - Адрес общей площадью 60,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме (б/с 1) на земельном участке по строительному адресу Адрес (строительный № согласно договору участия в долевом строительстве № –АВ от Дата и договора № –АВ от Дата ). ПризнаНО за ФИО3 право собственности на 2/3 доли на долю в незавершенном строительством объекте, которая составляет 226/10000, определенной в виде жилого помещения- Адрес общей площадью 60,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме (б/с 1) на земельном участке по строительному адресу Адрес (строительный № согласно договору участия в долевом строительстве № –АВ от Дата и договора № –АВ от Дата).

Истцы вступили в ЖСК «Амурские ворота» для того, чтобы достроить собственную квартиру, добросовестно оплачивал все необходимые взносы, задолженности не имеет.

В 2021 году строительные работы по дому завершены и подготовлен технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес. Согласно техническому паспорту, подготовленному на Дата, изменилась площадь квартиры и составляет 45,9 кв.м., номер квартиры изменился на 80.

Ссылаясь на вступившее в законную силу решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата о признании объекта незавершенного строительства кадастровый № по адресу: Адрес, многоквартирным жилым домом и признании права собственности за ФИО4, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 на жилые помещения, просит признать за ними право собственности на жилое помещение – однокомнатную Адрес, общей площадью 45,9 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес.

В судебное заседание истцы, надлежаще извещенные, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайство об исследовании в качестве доказательств, заключения: комплексной судебной строительно-технической экспертизы, пожарно-технической экспертизы, экологической экспертизы, находящихся в материалах гражданского дела №.

Представитель ответчика Администрации Адрес в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором ответчик не возражал в отношении заявленных требований с учетом выводов ранее проведенной экспертизы по гражданскому делу Октябрьского районного суда Адрес № в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № которой установлено соответствие многоквартирного дома требованиям пожарной безопасности, строительным, экологическим нормам и правилам.

Представитель ответчика ЖСК «Амурские ворота» ФИО12 в судебное заседание не явилась, представлен отзыв на исковое заявление с указанием на отсутствие возражений в отношении заявленных требований.

Представитель ответчика ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил. 

Представитель третьего лица Служба государственного жилищного и строительного надзора Адрес, в судебное заседание 0не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представлено.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 17 Федерального закона от Дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Судом установлено, что между ЗАО Инвестиционная компания «Запад» (застройщик, в дальнейшем переименовано ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ») с одной стороны и ФИО1 и ФИО3 (фамилия изменена на ФИО2 в связи с заключением брака) заключен договор №-АВ от Дата, в соответствии с условиями которого, ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ» принял на себя обязательства за счет собственных средств и (или) привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и передать квартиру истцу, как участнику долевого строительства, а участники долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома общей площадью 59,20 кв.м., №, расположенную на 7 этаже блок-секции №, жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес кадастровый №. 

Истцами обязательства по оплате денежных средств по договору исполнены в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

Договор №-АВ от Дата в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес.

Пунктом 3.1 договора №-АВ от Дата установлено, что общая сумма, подлежащая уплате Участниками долевого строительства, составляет 2 289 600 рублей. Обязательства участниками по договору перед Застройщиком в части внесения денежных средств по договору исполнены, что подтверждается представленными квитанциями.

Пунктом 4.1 договора №-АВ от Дата предусмотрена обязанность застройщика передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее I квартала 2011 ЗАО ЖСК ИНВЕСТ обязательства по договору долевого строительства не исполнены. 

Заочным решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № исковые требования удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на 1/3 доли на долю в незавершенном строительством объекте, которая составляет 226/10000, определенной в виде жилого помещения - Адрес общей площадью 60,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме (б/с 1) на земельном участке по строительному адресу Адрес (строительный № согласно договору участия в долевом строительстве № –АВ от Дата и договора № –АВ от Дата ). ПризнаНО за ФИО3 право собственности на 2/3 доли на долю в незавершенном строительством объекте, которая составляет 226/10000, определенной в виде жилого помещения- Адрес общей площадью 60,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме (б/с 1) на земельном участке по строительному адресу Адрес (строительный № согласно договору участия в долевом строительстве № –АВ от Дата и договора № –АВ от Дата).

ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнило, квартиру по актам приема-передачи в установленном законом порядке истцам не передана.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата закрытое акционерное общество Жилищно-строительный комбинат «ИНВЕСТ» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ» возложено на арбитражного управляющего ФИО13

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата конкурсным управляющим ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ» утвержден арбитражный управляющий ФИО14 Дата определением Арбитражного суда Адрес прекращено производство по делу № А 19-19212/2010 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества Жилищно-строительный комбинат «ИНВЕСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата в отношении ЗАО ЖСК ИНВЕСТ открыто конкурсное производство, определение Арбитражного суда Адрес от Дата назначен конкурсный управляющий, Дата определением Арбитражного суда Адрес прекращено производство по делу № А19-19212/2010 о несостоятельности ЗАО ЖСК ИНВЕСТ. 

Истцы вступили в ЖСК «Амурские ворота» для того, чтобы достроить собственную квартиру, добросовестно оплачивал все необходимые взносы, задолженности не имеет.

Дата проведено общее собрание участников строительства, на котором принято решение о создании ЖСК «Амурские ворота».

Согласно справке №, выданной ЖСК «Амурские ворота» от Дата у ФИО1, ФИО2 отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг, паевых, целевых, иных взносов и пени.

Согласно передаточному акту от Дата ЖСК «Амурские ворота» передало, а члены ЖСК ФИО1 и ФИО2 приняли Адрес, расположенную на 7 этаже многоквартирного дома, по адресу, Адрес, общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., подсобной площадью 26,3 кв.м., балкон 4,5 кв.м., являющейся эквивалентной квартире, строительный адрес которой №, расположенной на 7 этаже, в блок-секции №, жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке: Адрес, (кадастровый №). Оплата за квартиру произведена в полном размере, ЖСК претензий не имеет (п. 2), с техническим состоянием квартиры стороны ознакомились, член ЖСК по качеству и по сроку передачи помещения претензий не имеет (п. 3).

Площадь указанной в передаточном акте квартиры соответствует техническому паспорту на указанную квартиру.

Также судом установлено, что передача истцам жилого помещения и возможность его регистрации в установленном законом порядке не производится по ряду следующих обстоятельств: отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, окончанием срока действия выданного разрешения на строительство, отсутствие продления разрешения на строительство объекта.

Из представленных в суд доказательств следует, что объект недвижимости до настоящего времени в эксплуатацию не введен, свои обязательства ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ» по договору участия в долевом строительстве по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию и передаче истцу жилого помещения не исполнило.

При таких обстоятельствах, с учётом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком может требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на объект недвижимости. 

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № по иску ФИО4 о признании объекта строительства многоквартирным домом, признании права собственности, по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Закрытому акционерному обществу жилищно-строительный комбинат «ИНВЕСТ», Администрации Адрес, Жилищно-строительному кооперативу «Амурские ворота» о признании права собственности, удовлетворены. Признан объект строительства кадастровый № по адресу: Адрес многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, объектом недвижимости с оконченным строительством. Признано за ФИО4 право собственности на жилое помещение - однокомнатную Адрес, общей площадью 49,3 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №. Признано за ФИО6 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную Адрес, общей площадью 47,90 кв. м., расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №. Признано за ФИО5 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную Адрес, общей площадью 59,60 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №. Признано за ФИО7 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную Адрес, общей площадью 46,70 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №. Признано за ФИО8 право собственности на жилое помещение - однокомнатную Адрес, общей площадью 33,50 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №. Признано за ФИО9 право собственности на жилое помещение - однокомнатную Адрес, общей площадью 48,40 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №.

В рамках рассмотрения гражданского дела №, была проведена судебная комплексная судебная строительно-техническая, пожарно-техническая экологическая экспертиза.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение» Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Адрес № от Дата выполненной экспертом ФИО15, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№, 2, 3 соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности на основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от Дата № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заключению экологической экспертизы ООО «Экопроект» № выполненной экспертом ФИО16 следует:

Ответ: Многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым номером 38:36:000021:3514, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№, 2, 3 соответствует требованиям экологических норм и правил.

Ответ: Сохранение многоквартирного жилого дома с цокольным этажом и мансардой, распложенного по адресу: Адрес, блок секции №№, 2, 3 не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Главстройпроект» №-Г выполненной экспертом ФИО17:

Ответ: Согласно проведенным исследованиям см. гл. 4 и 5 и приложение В, многоквартирные жилые дома расположенные на земельном участке 3836:000021:3514 по адресу Адрес являются объектами недвижимости с оконченным строительством.

Ответ: По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№,2,3 внесены следующие изменения:

В процессе строительства не выполнено следующее благоустройство:

А- площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;

Б- площадка для отдыха взрослых;

В- площадка для сушки белья;

Г - площадки для установки контейнеров для мусора.

Блок-секция №

1. Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения;

2. Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осх Ас/4с-5с

3. Устройство дополнительного окна в осях Гс/4с-5с;

4. Переустройство холла.

Блок-секция №

1.Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения;

2.Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осх Ас-Бс/6с, Бс/3с-4с, Гс-Дс/2с, Дс/6с-7с.

3. Переустройство холла.

4. Устройство проема в перекрытие первого этажа с устройством лестницы в пространства подвала в осях Гс-Дс/Зс-4с, продольные ребра плиты перекрытия не повреждены, данная перепланировка выполнена по проекту «Проект перепланировки нежилого помещения по адресу: Адрес, блок-секции № номера помещений 1, 2 на п.п. цокольного этажа; 1 на п.п. 1 этажа» шифр 0321-20-АС выполненного в 2020 году.

Блок-секция №

1. Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения;

2.Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осях Ас/Зс-4с, Гс/1с-2с.

3.Устройство дополнительного окна в осях Гс/4с-5с;

4.Переустройство холла.

5.Устройство проема в перекрытие первого этажа с устройством лестницы в пространства подвала в осях Вс-Гс/1с-2с, продольные ребра плиты перекрытия не повреждены, данная перепланировка выполнена по проекту «Проект перепланировки нежилого помещения по адресу: Адрес, блок-секции № номера помещений 18, 19 на п.п. цокольного этажа; 33-36 на п.п. 1 этажа» шифр 0324-22-АС выполненного в 2020 году.

Ответ: По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№,2,3 выявлены следующие не соответствия строительным нормам и правилам: Дата. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м. до объекта информации или начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.Адрес тактильной полосы принимаются в пределах 0,5 -0,6 м.

Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, не выполнены - не соответствует.

Анализ приведённых параметров позволяет сделать вывод, что мероприятия по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения Жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1. 2. 3» не в полной мере отвечает обязательным требованиям СП 59.13330.2012.

Ответ: По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№,2,3 выявлены следующие, что здания блок-секций №. 2. 3 полностью готовы к эксплуатации с выполненными работами на 100% по всем строительным конструкциям, инженерным сетям и технологическому оборудованию, но есть недостатки: Дата. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м до объекта информации или начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.Адрес тактильной полосы принимается в пределах 0,5 - 0,6 м. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, не выполнены - не соответствует. Анализ приведённых параметров позволяет сделать вывод, что мероприятия по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2. 3» не в полной мере отвечает обязательным требованиям СП 59.13330.2012

Способы устранения: Необходимо установить тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке и лестничной клетки здания.

Ответ: Согласно исследовательской части работ Раздел 4 и 5 жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2, 3» не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2, 3» не нарушает права третьих лиц, так как здание находится в границах одного земельного участка принадлежащих одному владельцу и расстояния от соседних жилых домов до нежилого здания удовлетворяют требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 3,03,01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СанПин 2.Дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП Дата-85* «Противопожарные нормы».

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа виске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Вышеприведенными заключениями экспертов также подтверждается пригодность жилого помещения для использования в соответствии с функциональным назначением. Отсутствие возведенной на объекте пандуса, не влияют на возможность и безопасность эксплуатации жилого дома.

На основании вышеприведенных правовых норм и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание то, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, отведенном под цели его строительства, поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилое помещения, поскольку многоквартирный жилой дом как объект строительства кадастровый № по адресу: Адрес, расположенный на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, признан объектом недвижимости с оконченным строительством, соответствует экологическим, строительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы третьих лиц, не нарушает. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ», ЖСК «Амурские ворота», Администрации Адрес о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (........ г.р., уроженца Адрес, паспорт №, выдан № Адрес) право собственности в размере 1/3 доли на жилое помещение – двухкомнатную Адрес, общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., подсобной площадью 26,3 кв.м., балкон 4,5 кв.м., расположенную на 7 этаже жилого дома (кадастровый №) на земельном участке по адресу: Адрес (кадастровый №).

Признать за ФИО2 (Дата г.р., паспорт №, выдан Дата ........ в Адрес) право собственности в размере 2/3 доли на жилое помещение – двухкомнатную Адрес, общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., подсобной площадью 26,3 кв.м., балкон 4,5 кв.м., расположенную на 7 этаже жилого дома (кадастровый №) на земельном участке по адресу: Адрес (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –1 Дата, в порядке, предусмотренном ст. ст. 320-322 ГПК РФ.

Судья Е.В. Козлова