Дело №

УИД 26RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Макарской А.В.

при секретаре Живолуповой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения - 

<

адрес>, состоящей из трех комнат, с кадастровым номером №, общей площадью 112,0 кв.м., этаж: мансарда, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 167,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенная на мансарде по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 в целях улучшения своих жилищных условий и для удобства пользования принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения была произведена самовольная перепланировка и переустройство указанной квартиры. Истом заказан проект по перепланировке квартиры в ООО «Эвилин-проект». Перепланировка квартиры заключалась в отказе владельца квартиры от неиспользуемых неотапливаемых нежилых помещений второго уровня мансардного этажа и на первом этаже демонтирован санузел, винтовая лестница. В результате такой перепланировки и переустройства была демонтирована металлическая винтовая лестница, обеспечивающая подъем на второй уровень мансардного этажа. На месте демонтированной лестницы в перекрытии второго уровня мансардного этажа была установлена чердачная складная лестница, позволяющая в случае надобности получить доступ к помещениям, расположенным на втором уровне мансардного этажа. Внутренние системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и сети электроснабжения в ходе проведения перепланировки не затронуты. В результате перепланировки площадь 

<

адрес> уменьшилась и составила 112,0 кв.м. Для согласования перепланировки и переустройства в квартире ФИО1 обратился в комитет градостроительства администрации 

<

адрес>, однако решением ответчика ему было отказано, в связи с тем, что работы по перепланировке были выполнены без разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ответчика комитета градостроительства администрации 

<

адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не приняли.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из содержания материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.13).

ФИО1 в целях улучшения своих жилищных условий и для удобства пользования принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения была произведена самовольная перепланировка и переустройство указанной квартиры. Истом заказан проект по перепланировке квартиры в ООО «Эвилин-проект». Перепланировка квартиры заключалась в отказе владельца квартиры от неиспользуемых неотапливаемых нежилых помещений второго уровня мансардного этажа и на первом этаже демонтирован санузел, винтовая лестница. В результате такой перепланировки и переустройства была демонтирована металлическая винтовая лестница, обеспечивающая подъем на второй уровень мансардного этажа. На месте демонтированной лестницы в перекрытии второго уровня мансардного этажа была установлена чердачная складная лестница, позволяющая в случае надобности получить доступ к помещениям, расположенным на втором уровне мансардного этажа. Внутренние системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и сети электроснабжения в ходе проведения перепланировки не затронуты. В результате перепланировки площадь 

<

адрес> уменьшилась и составила 112,0 кв.м. (л.д.14-44).

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых и нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>А от дата №, проведение работ по перепланировке и реконструкции (изменение площади квартиры в связи с отказом владельца квартиры от неиспользуемых неотапливаемых нежилых помещений второго уровня мансардного этажа, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, решением общего собрания собственников согласовано (л.д.45-46, л.д.47).

Судом установлено, что в процессе перепланировки в помещении № - жилая комната, демонтирована металлическая винтовая лестница, обеспечивающая подъем на второй уровень мансардного этажа. На месте демонтированной лестницы в перекрытии второго уровня мансардного этажа установлена чердачная складная лестница, позволяющая в случае надобности получить доступ к помещениям, расположенным на втором уровне мансардного этажа. Внутренние системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и сети электроснабжения в ходе проведения перепланировки не затронуты. 

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно выводам заключения №-З от дата, выполненного ООО «К-1», проведенный анализ материалов обследования, внешнего визуального осмотра и инструментального обследования эксплуатационного состояния строительных конструкций квартиры расположенной адресу: 

<

адрес>, позволяет сделать вывод, что реконструкция квартиры проведена в соответствии с проектом. В части соответствия строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, установлено соответствие требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на дата)», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от дата N 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН дата-21 "Санитарноэпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение" (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*)». В соответствии с проведенным техническим обследованием установлена эксплуатационная надежность и безопасность существующих конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> после проведенных работ по перепланировке. Состояние 

<

адрес> удовлетворяет противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Техническое состояние 

<

адрес> после перепланировки классифицируется как исправное. При перепланировке полностью соблюдены требования нормативных документов по обеспечению безопасности жизни и здоровья людей. Требования по несущей способности и безопасности строительных конструкций, при дальнейшей эксплуатации, соблюдены полностью (л.д.49-91).

ФИО1 обращался в комитет градостроительства администрации 

<

адрес> для согласования перепланировки и переустройства в квартире, однако решением от дата № было отказано в согласовании перепланировки (л.д.48).

Поскольку сохранение перепланировки и переустройства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, № (три), состоящую из трех комнат, с кадастровым номером №, общей площадью 112,0 кв.м., этаж: мансарда, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости и для внесения изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья А.В. Макарская