2-207/2023 

72RS0013-01-2022-008281-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 25 июля 2023 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф., 

при секретаре Федоровой А.Г.,

с участием прокурора Козыревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

по встречному иску ФИО4 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, установлении порядка пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО4 с учетом заявления об уточнении исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении. Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО12 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО4 С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стороны вели общее хозяйство, являлись сожителями, имеют общего ребенка ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 выезжал на другое место жительства. В ДД.ММ.ГГГГ года вновь вселился в жилой дом, завез личные вещи. ФИО4 является бывшим членом семьи истца ФИО2, поскольку отсутствует совместный бюджет, стороны не ведут общее хозяйство, истец самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных, расходов по содержанию жилого дома, между сторонами возникла конфликтная ситуация, ответчик добровольно выехал из жилого дома на длительный промежуток времени, вернулся после подачи искового заявления в суд. 

ФИО4 обратился со встречным иском к ФИО2 о признании права пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, определении порядка пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, передав ФИО4 в пользование помещение второго этажа, обозначенное на плане жилого дома цифрой 8, сохранив за ФИО4 право пользования местами общего пользования жилого дома, обозначенными на плане жилого дома цифрами 2 (кухня-гостиная), 3 (санузел), прихожая входной группы – первый этаж жилого дома, лестница между первым и вторым этажом, 4 (гардеробная), 6 (кладовка), 7 (коридор), 10 (туалет) – второй этаж жилого дома. Требования мотивированы тем, что ФИО12 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 вселился в жилой дом с момента создания дома по соглашению с ФИО2 Стороны проживали совместно без регистрации брака. Стороны договорились, что нести расходы по строительству жилого дома будет ФИО4, по завершению строительства право собственности на выстроенный жилой дом будет оформлено на ФИО12 и ФИО4 в равных долях, так как строительство осуществлялось силами и средствами ФИО4, земельный участок, на котором построен жилой дом, принадлежит ФИО2 В случае разрыва семейных отношений жилой дом будет продан, на вырученные деньги приобретено жилье для раздельного проживания. В целях строительства жилого дома ФИО4 продал квартиру в 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ осуществлен полный снос старого дома, произведены работы по созданию нового дома и его внутренней отделке. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на вновь созданный жилой дом на имя ФИО2 В настоящее время ФИО12 признает право собственности ФИО4 на 1/3 доли в праве на жилой дом, отказывается оформить право собственности на имя ФИО4, признает необходимость продажи жилого дома в целях раздельного проживания. Настаивая на прекращении права пользования ФИО4 жилым домом, ФИО12 нарушает условия соглашения сторон.

Истец-ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО8 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и заявлении об уточнении исковых требований, встречные исковые требования не признала.

Ответчик-истец ФИО4 и его представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление и дополнительных возражениях на исковое заявление, встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным во встречном иске.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, находит встречные исковые требования ФИО4 подлежащими частичному удовлетворению, исковые требования ФИО2 неподлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец-ответчик ФИО12 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером № площадью 313 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 4-6, 32 том 1, л.д. 91 том 2).

Согласно копии домовой книги на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-11 том 1), адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30 том 1) ФИО4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стороны вели общее хозяйство, состояли в фактически брачных отношениях, имеют общего ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством об установлении отцовства (л.д. 7, 8).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО12, наследство состоит из жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 24,8 кв.м (л.д. 59).

В период нахождения в фактических брачных отношениях за счет личных средств ответчика-истца ФИО4 произведено строительство жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО2, в отсутствие надлежащим образом оформленного соглашения сторон на создание общей долевой собственности.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-781/2023 по иску ФИО4 к ФИО2 о признании общей долевой собственности на домовладение, а также Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, и в силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ дополнительного доказывания не требуют.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ответчик-истец ФИО4 выезжал из жилого дома, однако выезд носил вынужденный характер, был связан с неудовлетворительным состоянием здоровья матери ФИО4 Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, данных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. 

По общему правилу в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации"). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"). 

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует. 

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. N 455-О). 

Проанализировав доказательства по делу, суд делает вывод, что ФИО4 вселен в спорный жилой дом как член семьи собственника ФИО10 (гражданский супруг), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик-истец ФИО4 выезжал из жилого дома, выезд носил вынужденный характер, обусловлен неудовлетворительным состоянием здоровья матери ответчика-истца ФИО4, стороны проживают в жилом доме вместе с совместной дочерью ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суд делает вывод о том, что, несмотря на прекращение фактических брачных отношений с собственником жилого дома ФИО2, ведения общего хозяйства, ответчик-истец ФИО4 не утратил право пользования жилым домом.

В связи с чем исковые требования ФИО2 о признании ФИО4 утратившим право пользования и выселении удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования ФИО4 о признании права пользования жилым домом подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд находит несостоятельными доводы стороны ответчика-истца о том, что основанием для признания права пользования жилым домом за ФИО4 является соглашение между сторонами, поскольку форма соглашения не отвечает требованиям закона, предъявляемым к сделкам.

Судом установлено, что соглашение о порядке пользования жилым домом в настоящее время между сторонами не достигнуто. 

Общая площадь жилого дома составляет 126,5 кв. м. Жилое помещение состоит из четырех жилых комнат, комнату, обозначенную на плане цифрой 1, на первом этаже жилого дома занимает дочь сторон ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату, обозначенную на плане цифрой 8, на втором этаже жилого дома занимает ответчик-истец ФИО4, комнату, обозначенную на плане цифрой 9, на втором этаже жилого дома занимает старшая дочь ФИО2, комнату, обозначенную на плане цифрой 5, на втором этаже жилого дома, занимает ФИО12, из данной комнаты имеется выход в гардеробную, на плане обозначенная цифрой 4, местами общего пользования являются помещение, обозначенное на плане цифрой 2, расположенное на первом этаже жилого дома (кухня-гостиная), санузел, на плане обозначенный цифрой 3, на первом этаже жилого дома, прихожая входной группы на первом этаже жилого дома, лестница между первым и вторым этажом, кладовка, обозначенная плане цифрой 6, на втором этаже жилого дома, коридор, на плане обозначенный цифрой 7, на втором этаже жилого дома, туалет, на плане обозначенный цифрой 10, на втором этаже жилого дома. 

Доказательств иного сложившегося фактического порядка пользования жилым домом суду не представлено.

В соответствии со статьями 2 и 3 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании ЖК РФ, другого федерального закона. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. 

Поскольку за ответчиком-истцом ФИО4 признано право пользования жилым домом, он вправе совместно с собственником жилого дома ФИО2 пользоваться жилым домом. Таким образом, и ФИО4, и ФИО12 имеют право пользования спорным жилым домом. 

На основании части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Суд приходит к выводу, что поскольку ранее сложился определенный порядок пользования, при котором ФИО4 пользовался комнатой, обозначенной на плане цифрой 8, на втором этаже жилого дома, то следует сохранить за ним право пользования данной комнатой и в настоящее время.

Таким образом, следует определить следующий порядок пользования индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> общей площадью 126,5 кв.м: выделив в пользование ФИО4 жилое помещение второго этажа, обозначенное на плане жилого дома цифрой 8, выделив в пользование ФИО2 жилое помещение второго этажа, обозначенное на плане жилого дома цифрой 5, гардеробную (номер 4 на плане жилого дома). Определить местами общего пользования помещения, обозначенные на плане жилого дома цифрами 2 (кухня-гостиная), 3 (санузел), прихожая входной группы – первый этаж жилого дома, лестница между первым и вторым этажами, помещения, обозначенные на плане жилого дома цифрами 6 (кладовка), 7 (коридор), 10 (туалет) – второй этаж жилого дома.

При выделении в пользование ФИО2 гардеробной (номер 4 на плане жилого дома) суд исходит из того, что выход в гардеробную имеется из комнаты, обозначенной на плане цифрой 5, находящейся в пользовании ФИО2

В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с истца-ответчика ФИО2 в пользу ответчика-истца ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600,00 рублей.

руководствуясь ст.ст. 209, 247, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 98, 194, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ

РЕШИЛ:

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, установлении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт № право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО4 жилое помещение второго этажа, обозначенное на плане жилого дома цифрой 8.

Выделив в пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, жилое помещение второго этажа, обозначенное на плане жилого дома цифрой 5, гардеробную (номер 4 на плане жилого дома).

Определить местами общего пользования помещения, обозначенные на плане жилого дома цифрами 2 (кухня-гостиная), 3 (санузел), прихожая входной группы – первый этаж жилого дома, лестница между первым и вторым этажами, помещения, обозначенные на плане жилого дома цифрами 6 (кладовка), 7 (коридор), 10 (туалет) – второй этаж жилого дома.

В остальной части встречных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2023 года.

Председательствующий судья О.Ф. Зарецкая

Копия верна.

Судья О.Ф. Зарецкая