Дело № 2-1141/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Юг-авто» об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: РО, ..., за чертой населенного пункта, С/Т «Содружество», уч. № ....

В процессе проведения землеустроительных работ связанных с подготовкой межевого плана земельного участка принадлежащего истцу были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах, которые препятствуют кадастровому учету изменений характеристик. Вышеуказанные ошибки выражаются в том, что фактическое местоположение на местности ранее сложившихся границ землепользования, не соответствует сведениям ГКН.

Просил установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненные в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: РО, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Содружество», уч. № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

Установить границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: РО, ..., за чертой населенного пункта, С/Т «Содружество», уч. № ... принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с межевым планом земельного участка, изготовленным 14.01.2019г. кадастровым инженером ООО «Юг-Авто» ФИО3.

ФИО1 извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.

Представитель ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 неоднократно извещалась о месте и времени судебного разбирательства, однако почтовая корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Юг-Авто», СНТ «Содружество» извещались о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали. 

Суд с учетом мнения присутствующего определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: РО, ..., за чертой населенного пункта, С/Т «Содружество», уч. № ....

В процессе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:02:0509401:973 было установлено, что границы земельного участка с КН № ... по сведениям ЕГРН относительно опорно-межевой сети осуществлена со смещением и не соответствует фактическому местоположению на местности. При первоначальном межевании земельного участка с КН № ... были допущены грубые ошибки при определении местоположения участка, поэтому в данный момент на кадастровом учете земельный участок № ... расположен со смещением относительно своего фактического местоположения. В настоящий момент участок смещен на юг от существующих границ примерно на 9 метров. В связи с этим обстоятельством необходимо повторное уточнение границ земельного участка с КН № ....

Предельные размеры земельного участка не утверждены решением собрания депутатов Щепкинского сельского поселения № ... от 15.03.2017г. "Об утверждении Правил землепользования и застройки Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области" опубликованного в Информационном бюллетене Администрации Аксайского района "Аксайский район официальный" № ... (855-857) от 07.04.2017г.

Границы уточняемого земельного участка закреплены на местности при помощи объектов искусственного происхождения - сетка рабица.

Согласование с заинтересованными лицами местоположения границ земельного участка № ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., за чертой населенного пункта, с/т "Содружество", ... проведено кадастровым инженером в индивидуальном порядке.

При нанесении координат исправляемого земельного участка № ..., полученных в результате измерений на кадастровый план территории, выявлена реестровая ошибка в ранее проведенных землеустроительных работах по отношению к земельному участку с кадастровым номером № ... (..., р-н Аксайский, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», ...). Представители данных участков оповещены о наличии ошибки в границах данных участков.

При проведении землеустроительных работ кадастровый инженер пришел к выводу, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ... не соответствует своему местоположению на местности в связи с допущенной реестровой ошибкой при первоначальном определении координат поворотных точек границ данного земельного участка.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 510 кв.м, расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», ..., является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ООО «Юг-авто» об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненные в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: РО, ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Содружество», уч. № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

Установить границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: РО, ..., за чертой населенного пункта, С/Т «Содружество», уч. № ... принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с межевым планом земельного участка, изготовленным 14.01.2019г. кадастровым инженером ООО «Юг-Авто» ФИО3.

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения ему данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Сломова 

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2019 года.