70RS0001-01-2025-004626-82

Дело № 2-2588/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе

председательствующего Кривошеиной К.Ю.

при секретаре Коркиной А.А.,

помощнике судьи Питашевой А.Ф., 

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором просит признать право собственности на гаражный бокс /________/, общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: /________/, /________/, кадастровый /________/; признать право собственности на гаражный бокс /________/, общей площадью 33,3 кв.м, расположенный по адресу: /________/ /________/, /________/ кадастровый /________/.

В обоснование исковых требований указал, что владеет и пользуется гаражным боксом /________/ и /________/, расположенным в линейке гаражей ГСК «Кедр» по адресу: /________/. Земельный участок для строительства гаражей был отведен ГСК «Кедр» на основании решения Исполнительного комитета Томского районного Совета народных депутатов № 537от 18.09.1987. Гаражи построены в конце 80-х начале 90-х годов. Распоряжением Департамента недвижимости администрации города Томска № 464-р от 17.08.2020 земельный участок с видом разрешенного использования – гаражное строительство, в пределах которого расположена линейка гаражей ГСК «Кедр», предоставлена в общую долевую собственность владельцам гаражей, в том числе истцу 895371/14030000. Он (истец) является членом ГСК «Кедр», паевый взнос оплачен им в полном объеме. 

Определением Кировского районного суда г.Томска от 01.10.2025 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Кедр». 

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил представителя ФИО1, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ГСК «Кедр», извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило.

В силу ст.12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Предоставляя земельный участок под гаражными боксами, администрация Города Томска в порядке «гаражной амнистии» признала факт возведения гаражных боксов и правомерность их нахождения на земельном участке, в том числе в отсутствие разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Оснований отнести спорный гаражный бокс к объекту самовольного строительства у суда не имеется.

Кроме того, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Строительство и возникновение права собственности в отношении нежилых объектов, возведенных до 01.01.1995, регулировалось Законом о собственности в РСФСР.

В период строительства спорного объекта обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Таким образом, на объекты, построенные хозяйственным способом, документы на ввод в эксплуатацию не должны были выдаваться. 

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Томского районного Совета народных депутатов № 537 от 18.09.1987 гаражно-строительному кооперативу «Кедр» отведен земельный участок 0,2 га в /________/ для строительства гаражей. 

Распоряжением Департамента управления муниципальной собственностью № 464-р от 17.08.2020 в общую долевую собственность бесплатно предоставлен земельный участок с видом разрешенного использования: гаражное строительство, по адресу: /________/, площадью 1403 кв.м., кадастровый /________/, в том числе 895371/14030000 доли в праве ФИО2

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ гаражный бокс /________/ с кадастровым номером /________/ и гаражный бокс /________/ с кадастровым номером /________/, расположенные по адресу: /________/, не имеют правообладателей. 

Согласно уставу гаражно-строительного кооператива «Кедр» коллективных гаражей-стоянок, утвержденного общим собранием ГСК «Кедр» от 06.06.2008, целью создания ГСК «Кедр» является удовлетворение потребностей членов ГСК «Кедр» в индивидуальных стоянка-боксах для содержания личного автомототранспорта путем их строительства, также для последующей эксплуатации этих индивидуальных боксов-стоянок по адресу: г. Томск, 

<

...>. 

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.09.2025 № ЮЭ9965-25-137107695 следует, что основным видом деятельности юридического лица является деятельность стоянок для транспортных средств. 

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности, выполненному ООО «Арсенал-проект» от 12.10.2024, гаражный бокс /________/ по адресу: /________/ является объектом завершенного строительства пригодным для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных норм и правил действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций - исправно, относится к категории - работоспособное состояние.

Согласно Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности, выполненному ООО «Арсенал-проект» от /________/, гаражный бокс /________/ по адресу: /________/ является объектом завершенного строительства пригодным для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных норм и правил действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций - исправно, относится к категории - работоспособное состояние.

Согласно Экспертному заключению ООО «Томский экспертный центр» №0176/24 от 05.12.2024 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (индивидуальный гараж - стоянка), расположенный по адресу: РФ, /________/, бокс /________/: нежилое помещение (гаражный бокс /________/), предназначенное для стоянки индивидуального легкового транспорта соответствует требованиям государственных санитарных правил и норм: СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно экспертному заключению ООО «Томский экспертный центр» №0178/24 от 05.12.2024 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (индивидуальный гараж - стоянка), расположенный по адресу: РФ, /________/, бокс /________/: нежилое помещение (гаражный бокс /________/), предназначенное для стоянки индивидуального легкового транспорта соответствует требованиям государственных санитарных правил и норм: СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключению на технические решения по обеспечению норм пожарной безопасности от 06.12.2024 ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество нежилое помещение (гаражный бокс /________/) не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.

Согласно заключению на технические решения по обеспечению норм пожарной безопасности от 06.12.2024 «Всероссийское добровольное пожарное общество нежилое помещение (гаражный бокс /________/) не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.

Таким образом, на день обращения в суд гаражный бокс соответствует установленным требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со справкой /________/, и /________/ от /________/ ФИО2 является членом ГСК Кедр, ему принадлежит гаражный бокс /________/ и /________/, паевые взносы за гаражные боксы оплачены им в полном объеме, задолженностей не имеет. 

На основании изложенного, учитывая, что истец владеет гаражными боксами, несет бремя по их содержанию, гаражные боксы соответствуют техническим требованиям и требованиям пожарной безопасности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

В силу пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс /________/, общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс /________/, общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на гаражный бокс /________/, общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: /________/ кадастровый /________/.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на гаражный бокс /________/, общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: /________/ кадастровый /________/.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Ю. Кривошеина

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2025