ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Колосковой Л.А.,

при секретаре Васильевой С.С.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района Тульской области Паршиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1980/2020 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от 03.06.2020. В настоящее время ответчики против его воли зарегистрированы и постоянно проживают в спорной квартире. За ответчиками имеется значительная задолженность за потребленные коммунальные услуги. При этом он не имеет реальной возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему квартирой по причине того, что у него не имеется ключей от входной двери квартиры, а также по причине постоянного нахождения в однокомнатной квартире посторонних и незнакомых ему людей. Данные обстоятельства нарушают его права как собственника квартиры. 18.08.2020 г. им в адрес каждого из ответчиков направлялось требование о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения. Данные его законные требования ответчиками проигнорированы. При личном общении с ответчиками ему было отказано в доступе в квартиру, ключи не переданы, высказано отсутствие намерений погашать задолженность по коммунальным платежам, добровольно сниматься с регистрационного учета и выселяться.

Наличие регистрации ответчиков, их вещей, а также их постоянное проживание в принадлежащей ему на праве собственности квартире, нарушает его права на пользование недвижимым имуществом. Решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой и их выселении само по себе является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного просил суд признать ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ух ФИО5, 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.ст. 167,233 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются правовые основания для выселения ответчиков, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.06.2020 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от 09.06.2020 г. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано за ФИО2 09.06.2020 г.

Из справки Управляющей компании по жилищно-коммунальным услугам ООО «Инженер Про Центр» от 22.09.2020 г. №1509 следует, что на регистрационном учёте по адресу: 

<

адрес>, состоят: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Частью 1 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких данных, исходя из того, что на основании ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками спорной квартирой подлежит прекращению, и они в соответствии со ст.35 ЖК РФ подлежат выселению из спорного жилого помещения, поскольку на спорную квартиру обращено взыскание, как на заложенное по договору ипотеки имущество, право собственности на спорную квартиру перешло к ФИО1, а затем от ФИО1 по договору купли-продажи к истцу и переход права собственности на объект недвижимости к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника, какое-либо соглашение по вопросу пользования спорным жилым помещением между ФИО2 и ответчиками не заключалось.

Кроме того, ответчики не несут бремя содержания квартиры, в которой состоят на регистрационном учете, истец, как собственник, обязан нести дополнительные расходы по содержанию жилого помещения.

Таким образом, поскольку право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение прекращено в связи с отчуждением им квартиры ФИО2, какого–либо договора о сохранении права пользования спорным жилым помещением ФИО1 с ответчиками не заключал, не содержится и такого условия о сохранении права пользования ответчиками квартирой в договоре купли-продажи, заключенном с ФИО2, ответчики не являются членами семьи ФИО2, ни в силу закона, ни по условиям договора купли-продажи ФИО2 не обязан сохранять за ними право пользования спорной квартирой и регистрацию в ней, и не желает предоставлять им такое право, пользование ответчиками спорным жилым помещением нарушает права собственника этого жилья, суд приходит к выводу о признании ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования спорной квартирой и выселении их из спорной квартиры, поскольку у них не имеется законных оснований для пользования спорной квартирой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении– удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, уполномоченным отделом по вопросам миграции УМВД России по г. Туле.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2020 г. 

Председательствующий