Дело № 2-3007/2023

УИД 23RS0006-01-2023-003613-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.А.,

при секретаре Урбан О.М.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица администрации МО г. Армавир по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к руководителю гаражного строительного кооператива № 5 ФИО2 о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к руководителю гаражного строительного кооператива № 5 ФИО2, в котором просит суд обязать ответчика предоставить ему правоустанавливающие документы: квитанцию об оплате пая, членскую книжку, а также заключить договор по оказанию услуг, обязать ответчика предоставить копии всех уставов, обязать ответчика выдать справку – дубликат о паевом взносе, взыскать с ответчика в его пользу истца штраф в размере 15 000 рублей. В обоснование заявленных исковых требований указал, что приобрел гараж № 53 в 2004 году у ФИО4 по расписке, однако, в настоящее время данная расписка у него отсутствует, поскольку ФИО4 умер. Зарегистрировать право собственности на гараж в установленном порядке не имеет возможности, в связи отсутствием документации, необходимой для государственной регистрации права. Указал, что в течение многих лет истец не может получить необходимую документацию в гаражном кооперативе, чтобы оформить гараж и земельный участок согласно гаражной амнистии, что явилось основанием для обращения в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что с заявлением о предоставлении гаражного бокса обращался в МФЦ, однако, ему было разъяснено, что для предоставлении гаража ему необходимо обратиться к руководителю гаражного кооператива, что он и сделал, однако, до настоящего времени ответчик необходимые документы не получил, также, пояснил, что членские взносы не оплачивает с 2018 года.

В судебном заседании ответчик ФИО2, являющаяся председателем Гаражного кооператива № 5, возражала против удовлетворения иска, пояснила, что с 08.08.2022 года по настоящее время является председателем кооператива, с момента её трудоустройства от истца заявлений на имя председателя кооператива не поступало. Согласно акту приема-передачи документов ГК № 5 от 10.08.2022 года, ФИО1 в списке членов данного кооператива не числится, в списке владельцев гаражных боксов истец указан, но подтверждающие документы о праве собственности на гаражный бокс № 53, в правлении кооператива отсутствуют. 25.03.2023 года на общем собрании членов кооператива ФИО1 был ознакомлен с Постановлением РФ № 79-ФЗ от 05.04.2021 г. «О гаражной амнистии», и по его просьбе, для ознакомления ему было предоставлено свидетельство о государственной регистрации права потребительского кооператива «Гаражный кооператив № 5» от 02.06.2011. 28.03.2023 истцу было предложено вступить в члены кооператива или заключить договор на оказание услуг гражданам, владеющим гаражным боксом, но не являющимися членом ГК № 5, дающим право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за плату, предусмотренную договором, однако, истец отказался. 

В судебном заседании представитель третьего лица - администрации муниципального образования город Армавир по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных исковый требований, указав, что истец вправе самостоятельно подготовить документы для дальнейшего оформления права собственности на объект недвижимости, кроме того указала, в ходе судебного заседания истец не подтвердил своего права на гаражный бокс, а также оплату членских взносов. Также пояснила, что в адрес истца ФИО1 администрацией МО г. Армавира направлялся ответ, в котором было разъяснен порядок предоставления гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 01 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05 апреля 2021 года N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предусматривающий упрощенный порядок создания и оформление прав на гаражи и земельные участки под ними, а также легализацию уже существующих гаражей, так называемый закон о "гаражной амнистии".

Согласно пункту 2 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Из представленных материалов дела следует, что гаражный кооператив № 5 создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в приобретении и строительстве гаражей, сформированный городским Советом ВОА и зарегистрированным Решением исполнительного комитета Армавирского городского Совета народных депутатов № 97 от 09.02.1983 года.

Из п. 3.3.6 Устава гаражного кооператива № 5 от 2021 года г.Армавира следует, что членские взносы уплачиваются своевременно членами кооператива и собственниками гаражных боксов, не позднее 6 месяцев с даты утверждения общим собранием членов кооператива их размера и используется на расходы по текущей деятельности. Членские взносы могут быть внесены в течение всего полугодия до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Кроме того, член кооператива обязан, в том числе, своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы; вступительный взнос подлежит внесению в момент вступления в члены Кооператива; нести бремя расходов на содержание, ремонт гаража, принадлежащего члену кооператива.

Согласно представленного списка членов Гаражного Кооператива 

<

...> 

<

...>, ФИО1 не является членом Гаражного кооператива № 5, его право на гаражный бокс документально не подтверждается. 

Из материалов дела следует, что в адрес истца в 2017 г. направлялось предупреждение о имеющейся задолженности по оплате членских взносов за гаражный бокс № 53 в сумме 20644 рублей. По состоянию на 01.01.2022 года задолженность истца составляет 14270 рублей, которая в настоящее время не погашена.

Из пояснений истца и материалов дела следует, что ФИО1 обращался с заявлением в администрацию МО г. Армавир о предоставлении земельного участка для размещения гаража для собственных нужд.

По результатам рассмотрения вышеуказанного заявления, администрацией МО г. Армавира был разъяснен порядок предоставления гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей («гаражная амнистия»), кроме того, приведен перечень необходимых документов, прилагаемых к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, установленного п. 6 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Пунктом 6 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ установлено, что гражданами к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:

документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя).

Перечень документов, предоставляемых заявителем к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка в рамках «гаражной амнистии», определен федеральным законодательством.

Согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровую деятельность осуществляют кадастровые инженеры, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, согласно которому кадастровый инженер обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

В соответствии с положениям статьи 11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" или с использованием иных технологических и программных средств.

Согласно п. п. 1.1- 1.3 Устава гаражного кооператива № 5, гаражный кооператив был создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении и строительстве гаражей.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в настоящее время не является членом гаражного кооператива, им не заключался договор на оказание услуг, дающий право на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования кооператива за плату, в администрацию за получением разрешения на строительство гаража не обращался, соответствующих документов, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ в администрацию не подавал, мер для приобретения права собственности на земельный участок или здание гаража не предпринимал. Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не отмежеван, на кадастровый учет не поставлен, границы земельного участка не определены.

Согласно статье 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что истцом в судебном заседании не подтверждено его право на гаражный бокс, отсутствуют документы, подтверждающие оплату членских взносов, оплату за охрану территории гаражного кооператива, оплату за коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение), суд приходит к выводу, что законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к руководителю гаражного кооператива № 5 ФИО2 о защите прав потребителя, обязании предоставить документы, взыскании штрафа, отсутствуют. 

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что истцом неверно избран способ защиты нарушенного права, и в дальнейшем он не лишен возможности самостоятельно подготовить документы для дальнейшего оформления права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к руководителю гаражного кооператива № 5 ФИО2 о защите прав потребителя, обязании предоставить документы, взыскании штрафа, отказать. 

Решение изготовлено в окончательной форме 20 сентября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Председательствующий: