УИД 28RS0---38

Дело № 2-711/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

-- 07 ноября 2019 года

Мазановский районный суд -- в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Г.,

при секретаре Чиверь М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мазановского сельсовета --, администрации -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилую квартиру, в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к администрации Мазановского сельсовета --, о признании права собственности на – квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности, в обосновании иска привел доводы о том, что более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, квартира, расположена по адресу: --. Государственная регистрация права не совершалась. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Установление права собственности необходимо для регистрации права собственности на квартиру.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: --, в силу приобретательной давности. 

От ответчика по делу – администрации Мазановского сельсовета -- поступил письменный отзыв, согласно которому квартира в жилом доме, расположенная по адресу: --, муниципальной собственностью не является, в Реестр муниципальной собственности администрации Мазановского сельсовета не включена.

От ответчика по делу – администрации -- поступил письменный отзыв, согласно которому квартира в жилом доме, расположенная по адресу: --, муниципальной собственностью не является. Считают, что в силу ч.1 ст.4 ФЗ от -- № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственной регистрации подлежит права собственности и другие вещные права на недвижимость и сделок с ним в соответствии со ст.130,131, 132 и 164 ГК РФ, ФИО1 обязан был зарегистрировать переход право собственности на квартиру по адресу --. Учитывая, тот факт, что ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: -- период с 1991 по 2019 год непрерывно, имеется заключенный договор передачи жилого помещения в собственность граждан от -- в пользу заявителя. Бортников более 15 лет содержал дом, возделывал огород. -- полагает, что гражданин ФИО1 имеет право признания за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

От представителя третьего лица - филиала Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по -- поступил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости учтен объект недвижимости – помещение с кадастровым номером 28:17:011022:65, расположенное по адресу: --, площадь 61,1 кв.м., назначение – жилое помещение, данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

От представителей третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- отзывов на исковые требования ФИО1 не поступило. Представитель ответчика администрации Мазановского сельсовета -- и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, возражений по заявленным требованиям не представили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия: представителей ответчиков – администрации Мазановского сельсовета --, администрации --, третьих лиц – Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --.

В судебном заседании ФИО1 настаивал на заявленных исковых требованиях, привел доводы, указанные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в 1990 году приехал в --, устроился на работу в совхоз, администрация которого предоставила жилое помещение в --. С этого времени он вместе с сожительницей и детьми проживал в данном жилом помещении, нес расходы по его содержанию, ремонту. -- ТОО «Новоувальское» на основании договора передачи жилого помещения, передало ему в собственность данное жилое помещение, однако переход права собственности он надлежащим образом не оформил. В связи чем ему пришлось обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру.

В судебном заседании свидетель --2 показала, что является сожительницей ФИО1, вместе с ним с момента вселения проживает в жилой квартире по адресу: --, правопритязаний на жилое помещение не имеет, не возражает, что за ФИО2 будет признано право собственности на жилую квартиру. В настоящее время фактически в квартире проживают – ФИО1, она и несовершеннолетний внук. Ранее проживали дети – дочь --3, которая с 2011 года проживает отдельно в -- со своей семьей, сын --4 с 2007 года не проживает вместе с ними.

Свидетели --10 и --11 показали, что ФИО1 более 15 лет проживает по адресу: --, несет расходы по содержанию дома, оплачивает счета за электроэнергию, возделывает огород. 

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления.

В соответствии с адресной справкой миграционного пункта МО МВД России «Мазановский» ФИО1, зарегистрирован по адресу: -- --.

Согласно архивной справки «О проживании», выданной администрацией -- от -- в документах архивного фонда Мазановского сельсовета -- в похозяйственных книгах за 1991-1996, 1997-2001, 2002-2006 годы имеются сведения, что в -- проживала семья: ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава семьи; --2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена; --3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь; --4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын.

Согласно архивной справки «О проживании», выданной администрацией Мазановского сельсовета -- от -- в похозяйственных книгах администрации Мазановского сельсовета за 2007 – 2011, 2012-2016, 2017-2019 годы имеются сведения, что в -- проживала семья: ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава семьи; --2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена; --3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь; --4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын; --5 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук; --6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук; --7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка.

Согласно сообщению отдела по управлению муниципальной собственностью администрации --, жилой дом, расположенный по адресу: -- село -- не является муниципальной собственностью -- и в реестре муниципальной собственности -- не числится.

Согласно представленным сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --, в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект: квартиру, площадью 61,1 кв.м., кадастровый --, расположенную по адресу: --, отсутствуют. 

Истцом ФИО1 в судебном заседании представлено свидетельство о государственной регистрации права -- от --, согласно которого земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов общей площадью 1464 кв.м, расположенный по адресу: --, кадастровый --, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Из Договора передачи жилого помещения, следует, что администрация ТОО «Новоувальское» в лице директора --12 передала в личную собственность гражданину ФИО1 квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: --. Договор зарегистрирован в --ной администрации --.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п.1 ст.33 этого Закона введен в действие с 31 января 1998 года. При этом, согласно ч.1 ст.6 названного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Во исполнение Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Амурское областное учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано в соответствии с постановлением администрации Амурской области от 04.06.1999 года № 336 и осуществляет свою деятельность со 02 августа 1999 года (вышеуказанные нормы действовали на момент договора о передачи жилого помещения в собственность).

В связи с тем, что договор о передаче жилого помещения в собственность граждан был заключен 29 марта 2000 года, то есть после вступления в законную силу Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и после создания Амурского областного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к выводу, что в данном случае требовалась государственная регистрация права собственности на жилую квартиру переданную ФИО1.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на протяжении более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: --, как своим собственным. В течение указанного времени он несёт расходы по его содержанию, производит текущие ремонты, пользуются приусадебным участком. Факт нахождения спорного имущества во владении истец ФИО1 не скрывает. Правопритязания на вышеуказанный жилой дом отсутствуют.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать совокупность следующих обстоятельств: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Ответчики по делу не возражали против удовлетворения исковых требований, соответственно, не оспаривали факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом истцом более 15 лет. Факт владения истцом квартирой в жилым доме, как своей собственной подтвердили свидетели --2, --10, --11

По смыслу положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или неимущественных прав граждан и организаций. В судебном заседании были получены доказательства, подтверждающие фактическое проживание истца в жилом доме, расположенном по адресу: --. Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных требований. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Мазановского сельсовета --, администрации -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилую квартиру, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, -- года рождения право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру в жилом доме, общей площадью 61,1 кв.м., расположенную по адресу: --.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд -- в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий судья: Е.--

Мотивированное решение изготовлено --