Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1, 

представителей ответчиков: ФИО4, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «

<

данные изъяты>» о признании незаконными действия по начислению дополнительных услуг, обязании исключить из начислений по лицевому счету плату за дополнительные услуги, 

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ответчику о признании незаконными действия по начислению дополнительных услуг, обязании исключить из начислений по лицевому счету плату за дополнительные услуги.

В обоснование заявленных требований указала, что являлась собственником, квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> за период обращения в суд ответчика.

В нарушение действующего законодательства суммы, начисленные на вывоз мусора за период с декабря 2013 по июль 2016 года в размере 9277 руб. 38 коп. и уборка территории в размере 960 руб. 52 коп. за ноябрь, декабрь 2015 года, февраль 2016 года, а также суммы за уборку снега за период с января по май 2015 года в размере 10000 руб. и за период с февраля по май 2016 года в размере 6000 руб., а всего 26237 руб. 90 коп. являются незаконными, так как данные услуги входят в состав оплаты за содержание.

Страхование жилья не является обязательным, то соответственно каждый собственник решает для себя сам заключить договор страхования квартиры или нет, а также выбирает страховую компанию. Квартира истца застрахована самостоятельно на 5 лет в Росгосстрахе, поэтому данная статья нарушает права истца в силу ст. 16 Закона «О защите потребителей». Вместе с тем, в нарушение норм права ответчиком включена в качестве дополнительных услуг статья расхода в платежной квитанции за квартиру в размере 6400 руб. за период с декабря 2013 года по июль 2016 года, поэтому данные дополнительные услуги, включенные без согласия истца, являются незаконными.

Кроме того, такая статья в квитанции, как контроль доступа за период с декабря 2013 года по октябрь 2015 года в размере 81000 руб. и охрана л/сч 

<

***> руб., парковка в размере 18200 руб., не входят в перечень обязательных, установленных законом, поэтому являются дополнительными услугами и по решению даже собрания собственников многоквартирного дома не быть вменены собственнику без его согласия.

Такая статья расходов как электроэнергия МОП за период с декабря 2013 года по ноябрь 2014 года в размере 453 руб. 80 коп. ей не понятна, и должна быть исключена из квитанций.

За период с декабря 2013 года по октябрь 2015 года включительно ответчиком выставлялись такие статьи как текущий ремонт, капитальный ремонт и содержание исходя из неизвестной площади квартиры, что является незаконным, так как она обязана оплачивать данные услуги исходя из площади ее квартиры, а именно 112,7 кв.м., то есть на 8,7 кв.м, меньше чем указано в квитанциях за данный период.

Соответственно сумма задолженности перед ответчиком составляет с декабря 2013 года по июль 2016 года 185508 руб. 47 коп., вместо указанной в иске ТСН «

<

данные изъяты>» суммы в 229695 руб. 41 коп., соответственно сумма с учетом данных исковых требований уменьшится до суммы в размере 42059 руб. 4 коп., которую истец согласна оплатить.

На основании изложенного, истец просила признать незаконными действия ТСН «

<

данные изъяты>» по начислению платы за дополнительные услуги за период с декабря 2013 года по июль 2016 года и обязать ТСН «

<

данные изъяты>» исключить из начислений по лицевому счету квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> плату за дополнительные услуги - охрану, парковку, электроэнергию МОП, контроль доступа, вывоз мусора, уборку территории, уборку снега, страхование в размере 138591 руб. 70 коп. за указанный период в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также признать незаконными действия ТСН «

<

данные изъяты>» по начислению платы за дополнительных 8,7 кв.м. за период с декабря 2013 года по октябрь 2015 года включительно и обязать ответчика исключить из начислений по лицевому счету указанной квартиры плату за дополнительные 8,7 кв.м - сумму в размере 4857 руб. 73 коп., за указанный период в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором истец указала, что суммы, начисленные за вывоз мусора за период с декабря 2013 года по июль 2016 года, составили 9559 руб. 02 коп. Истцом неоднократно писались письма о том, что такие дополнительные услуги ее не устраивают, и она просила их обосновать или исключить из лицевого счета ее квартиры. Просила признать незаконными действия ТСН «

<

данные изъяты>» по начислению платы за дополнительные услуги за период с декабря 2013 года по июль 2016 года и обязать ТСН «

<

данные изъяты>» исключить из начислений по лицевому счету квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> плату за дополнительные услуги - охрану, парковку, электроэнергию МОП, контроль доступа, вывоз мусора, уборку территории, уборку снега, страхование в размере 138591 руб. 70 коп. за указанный период в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также признать незаконными действия ТСН «

<

данные изъяты>» по начислению платы за дополнительных 8,7 кв.м. за период с декабря 2013 года по октябрь 2015 года включительно и обязать ответчика исключить из начислений по лицевому счету указанной квартиры плату за дополнительные 8,7 кв.м - сумму в размере 4857 руб. 73 коп., за указанный период в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В заявлении об уточнении оснований иска от ДД.ММ.ГГГГ истец указала, что в части уборки снега за период февраль-май 2016 года в размере 6000 руб., просит читать в редакции с января по март 2016 года в размере 6000 руб. Расчет по п. ДД.ММ.ГГГГ год всего составляет 194 руб. 18 коп.; за 2014 года – 2330 руб. 21 коп.; за 2015 года – 2333 руб. 34 коп.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец уточненные исковые требования поддержала, по изложенным в иске и уточнениях основаниям. Пояснила, что в данной квартире она проживает с 2009 года. Конфликт с ТСЖ «

<

данные изъяты>» начался с 2013 года. До 2013 года отношения с ТСЖ «

<

данные изъяты>» были более-менее нормальные. Изначально квитанции приходили на ее мужа, который оплачивал их, а председатель ФИО2 принимал наличными. Супруг перестал оплачивать коммунальные услуги, после того, как оплатив, сумму в размере 30000 руб., председатель ФИО2 зачел эту оплату в счет коммунальных услуг. В тот момент в 2013 году у нее возникли сомнения. Квитанции стали приходить на ее имя, когда на одном из собраний в 2013 году она предоставила свидетельство на праве собственности. ТСЖ никаких сведений о смете расходов и расходов не предоставила. Собственник жилого помещения вправе знать о расходах и доходах ТСЖ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО9 поддержала все ранее сказанное в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. Ей непонятно откуда с 2014 года берутся начисляемые суммы. Смета расходов и доходов не предоставлены. Сведения о финансовой деятельности ТСЖ «

<

данные изъяты>» отсутствуют. У нее есть сомнения в части оказания дополнительных и основных услуг, потому что сметы нет, непонятно кому с 2008 года и по 2014 год платили и за что платили, до сих пор она не знает, куда ушли эти деньги. Она обращалась в ОБЭП по данному вопросу, но ей сказали обращаться в суд. В спорный период у супруга и у нее были машины. Обе машины оформлены были на супруга ФИО8 Парковались на территории дома две машины, но в период с мая по октябрь включительно машины парковались на дачном участке, за пределами города каждый год. 

Из письменной речи ФИО9 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТСЖ – это некоммерческая организация для разумного и экономного управления общим имуществом собственников. Все расходы по ТСЖ предъявляются на обозрение собственникам помещений для утверждения 1 раз в год не позднее 1 квартала следующего года (ЖК РФ), так как они могут быть необоснованными и завышенными. Смета расходов ТСЖ/ЖСК, в которую включаются КУ на ОДН, все равно должна утверждаться, и соответственно обязанность ее составлять вытекает из обязанности утверждения сметы. Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; размер платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Правил № на основе сметы доходов и расходов. Данный документ отсутствует, то есть фактически за 10 лет правления в доме никакой описи или перечня общего имущества не было, а соответственно не понятно, что включается в охрану и содержание общего имущества домов № и № по 

<

адрес> платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 154 ЖК РФ. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; содержанию общего имущества в многоквартирном доме; текущему ремонту общего имущества в много квартирном доме. Услуга по сбору и вывозу твердых бытовых отходов входит в состав платы за жилое помещение и относится к понятию содержание жилого помещения. Тарифы по оплате за коммунальные платежи в многоквартирном доме, где создано ТСЖ, не могут превышать предельно установленные тарифы уполномоченными органами. Размер оплаты за содержание и ремонт жилого фонда может быть меньше или больше, в зависимости от реальных затрат, которые утверждаются на общем собрании всех собственников квартир. Кроме того, денежные средства поступающие от сдачи в аренду общего имущества (подвалы, тех. этажи), должны направляться на уменьшение затрат потребителей по содержанию и ремонту общего имущества. В судебном заседании представитель ТСЖ «

<

данные изъяты>» ФИО2 заявил, что смета доходов и расходов по ТСЖ за период с октября 2013 года по июль 2016 года не составлялась и соответственно на собраниях не утверждалась, не были запланированы расходы на капремонт и текущий ремонт. Поэтому на собраниях не рассматривались отчеты по выполнению смет расходов. Из указанного, усматривается, что расходы оплачиваются хаотично и представитель ТСЖ не может их обосновать. Кроме того, не определен перечень общего имущества ТСЖ «Елань» и не представлен суду, поэтому неясно, что охраняет ООО «

<

данные изъяты>», видеонаблюдение направлено на подъезды и транспортные средства не охватывает. Ответчиком также не представлены документы, подтверждающие правомерность начисления дополнительных услуг. Охрана, контроль доступа и видеонаблюдение сделано без решения общего собрания собственников.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец дополнительно пояснила, что машина с номером 183 принадлежит ей, но эта машина ее дочери, месяц она не стояла. Журнал оформлен не надлежащим образом и есть сомнения в этих документах, потому что форма этих журналов нигде не утверждена. Обратила внимание, что в протоколах ТСЖ нет подписей. Протоколы должны быть с голосованием, с результатами, указаны подписи, голосующих и свидетельства. Согласно ст. 48 ЖК РФ не представлены подписи присутствующих на собрании, не представлены доли присутствующих, не представлены доверенности, а представлен только документ, подписанный ФИО2, который не свидетельствует о том, что собрание состоялось, и присутствовали именно те участники, проголосовавшие с подписью и расшифровкой. Документ надлежащим образом оформлен, согласно ЖК РФ не обоснован и не представлен, главного нет результатов голосования с подписями жильцов собственников. Правом на обжалование протоколов она не воспользовалась. Кроме того, она не является членом ТСЖ. Она участвует на собраниях не как член ТСЖ, а как собственник. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец пояснила, что у ФИО2 нет права быть председателем, в связи с чем у нее возникают сомнения может ли он вообще подписывать документы. Согласно закону «О защите прав потребителей», она обратилась в суд с заявлением о признании незаконными действий ТСЖ «

<

данные изъяты>», а именно по начислению платы за дополнительные услуги. При этом она ссылается на документы, конкретно на ЖК РФ, в котором четко определено, что ТСЖ создается для управления общим имуществом в многоквартирном доме и действует на основании ЖК РФ и признана осуществлять деятельность для создания благоприятных условий для проживания членов и собственников жилья. Для управления общим имуществом в доме, согласно ЖК РФ стоимость платы за услуги по содержанию общего имущества дома, состоит из платежей за содержания, то есть конкретного перечня, согласно ст. 165 ЖК РФ и постановлением правительства №. В нём четко сказано, что охрана имущества, контроля доступа и все перечисленные в исковом заявлении дополнительные услуги, уборка снега, уборка территории – входит в содержание жилья и общего имущества дома, согласно ЖК РФ и определяется согласно ст. 154 ЖК РФ доли принадлежащей в общем имуществе дома и пропорционально площади квартиры. Ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ определяет смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества, который утверждается на общем собрании. Исходя из этой сметы, рассчитывается плата за содержания жилья и она должна быть достаточной, платой и рассчитана на основе сметы утвержденной общим собранием жильцов. 

ТСЖ обязано обеспечить выполнение требований статьей ЖК РФ и дополнительные платежи, выставленные на основе решений общих собраний, они являются незаконными, потому что они выходят за границу перечня утвержденного Законодательством услуг по содержанию общего имущества дома. Уборка территории входит в содержание и не должна проходить отдельной статьёй, вывоз мусора входит в содержания жилья, уборка снега на территории – тоже входит в содержание жилья. Страхование - это дополнительная услуга. Контроль доступа, охрана и парковка – это все нарушает ее личные права, потому что имеет право подъехать, без контроля доступа к своему дому, к своему подъезду и зайти в свою квартиру. Все общее имущество находится внутри дома. Парковка, также нарушает мои права. Поскольку согласно Законодательству она имеет право оставлять свою машину возле своего подъезда. Электроэнергия МОП входит в содержание жилья. Если перечень не определен не составлена смета затрат, значит не рассчитана стоимость, соответственно сумма, которая указана за содержания жилья не является обоснованной. 

Кроме того, ни на одном из собраний не были оглашены доходы и расходы ТСЖ. Она не обязана оплачивать ни контроль доступа, ни охрану. Согласно ЖК РФ определяется не тариф, а плата за обязательные услуги. И тариф, и плата рассчитывается на основе перечня затрат, входящих в содержание дома.

ФИО2 не является собственником жилья ТСЖ и согласно ст. 48 ЖК РФ не собственник жилья не имеется право состоять в членстве и присутствовать на собраниях. ФИО2 присутствует на собраниях и действует без доверенности.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ участия не принимала. В судебных заседаниях, состоявшихся 7 августа и ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточненные исковые требования, поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что в соответствии со ст. 154 вывоз мусора не входит в состав оплаты за содержание жилья. Решением ТСЖ в этой части установлен тариф 2 руб. 32 коп. Указанный тариф принят, согласно протоколу собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Там присутствует формулировка «утвердить тарифы с 1 кв. м» - но истцу выставляют счет в квитанции в этой графе за квадратуру 121 кв. м. с общей площади помещений, тогда как фактическая площадь истца, согласно свидетельству о праве собственности составляет 112,7 кв. м. Статья - вывоз мусора должна включаться в содержание жилья. Уборка снега и уборка территории - тоже включена в содержание жилья. 

Они не согласны со всеми начислениями и тарифами, так как отсутствуют расшифровки. Не понятно, куда уходят денежные средства, договоры им не показывают. Уборка снега – это дополнительная услуга. 

Истец не является членом ТСЖ, оплату за дополнительные услуги должны производить только члены ТСЖ, уборка снега вместе со шнекороторами – все это дополнительные услуги. В соответствии со ст. 143 ЖК РФ, членство является – обязательным условием, поэтому вывоз мусора, уборка снега, охрана и парковка – являются обязательным условием, которые исполняют члены ТСЖ. 

По части страхования, данная услуга является добровольной, дополнительной услугой, согласно ст. 154 ЖК РФ. В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что члены ТСЖ, вправе обратиться с заявлением о заключении договора страхования. Истец не согласна с этим, так как договор она не пописывала, кроме этого ей неизвестна какая именно страховая компания. Это является дополнительной услугой для членов ТСЖ, но никак не для собственников жилья. 

Обратила внимание, что ни в одном протоколе собрания формулировки «контроль доступа» не имеется. У истца транспортного средства на территории дома нет, а графу «контроль доступа» к оплате ей выставляют. У ФИО8 – супруга ФИО7 есть машина, но машину он не ставит возле дома. Заявление на парковку транспортного средства он не писал. В квитанциях видно, что тариф за охрану увеличили и теперь сумма ежемесячно составляет 4200 руб., откуда такая сумма не понятно. В квитанциях, кроме графы «контроль доступа» с декабря 2013 года по ноябрь 2015 года появилась графа «охрана л/сч» стоимость услуги ежемесячно составила 700 руб. Как выяснилось, что данные 700 руб. взимается с каждой квартиры дома.

За места общего пользования, электроэнергия начислялась в период с декабря 2013 года по ноябрь 2014 года в сумме 456 руб., считала, что данная сумма должна быть включена в содержание жилья. Затем по квитанциям данных начислений не было. 

По вопросу незаконных начислений, действий и бездействий с заявлениями они обращались в 2014 году. На заявления ответов не было, также обращались и ГЖИ.

Текущий ремонт: общая площадь квартиры ФИО1 составляет 112,7 кв.м, а в квитанциях выставляют на 8.7 кв.м. С суммой начисленной за вывоз мусора и ремонт, они не согласны полностью, так как расчет исчисляется из-за неверной квадратуры квартиры истца. 

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или домах. Им не предоставлен перечень общего имущества, которое должно быть определено и записано. Перечень, как правило, состоит из земельного участка, которое оформлено на всех собственников, при этом у истца есть доля земельного участка, которая пропорциональна, занимаемой площади. В этом общем имуществе, также лестничные площадки и иные помещения. На сегодняшний день ТСЖ «Елань» не предоставили документ, что же входит в состав общего имущества 

<

адрес> №. Собственники домов № и № должны знать, перечень того имущества, которое охраняет охранная организация. 

Кроме того, согласно ЖК РФ ежегодно в исполнительный орган ТСЖ «

<

данные изъяты>» обязано предоставлять список членов ТСЖ и собственников, у которых разные правовые обязанности. Эту обязанность ТСЖ не исполняет. В ИФНС есть список только 

<

адрес>, а 

<

адрес> до сегодняшнего дня в списках нет. 

Собственник обязан платить обязательные платежи согласно ст. 154 ЖК РФ, а именно текущий ремонт, исходя из площади занимаемого помещения, т.е. собственника квартиры, если это 112,7 кв.м.

В ТСЖ есть органы управления. Наивысшим органом управления является собрание собственников недвижимости. Когда они собираются, они решают важные вопросы. Ни в одном из протоколов не указано об утверждении сметы и нет её расшифровки. Кроме того, в смете указываются все расходные статьи, одна из которых может касаться вознаграждения работы председателя и возможно членов, но решает это общее собрание. В смету включаются все расходы, связанные с уборкой общего имущества, а именно лестничных пролетов, влажная уборка и расходы на нужды, закуп определенных материалов. 

По охране, парковке и контролю доступа – все эти три статьи, их нет ни в одном из протоков собрания. Отметила, что каждую статью, которую они прописали по суммам, получается дополнительные услуги на сумму 138591 руб. 70 коп., которые они считают необоснованными. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО10 действующий на основании доверенности в судебных заседаниях 7 августа, 25, 26 и ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление. Пояснил, что ТСЖ «

<

данные изъяты>» было создано для обслуживания 

<

адрес>, по просьбе жителей 

<

адрес> 2007 году, данный дом был включен в состав ТСЖ «

<

данные изъяты>».

Все решения собраний собственников постоянно оставляются на вахте, и любой собственник вправе с ними ознакомиться и взять себе экземпляр. Все тарифы, с которыми не согласна истец установлены решениями общего собрания. Законом установлено, что графа вывоз мусора выделена из содержания жилья. Уборка территории включает в себя уборку подъезда, придомовой территории и дорожку на дорогу. Они вывозят снег с территории ТСЖ. Есть определенная сумма за вывоз снега, которая делится на все количество квартир. Все решения приняты на собраниях и не обжаловались в суде, все решения являются обязательными для всех собственников помещений, а не только для членов ТСЖ. Протокол собрания действует в течение 1 года, но каждый год они их пролонгируют. 

На территории ТСЖ есть охрана, территория огорожена. На собрании, по инициативе советников жильцов, было принято решение охранять территорию. Ежемесячный платеж составлял 1500 руб. с квартиры – если есть автомобиль, а у кого автомобиля нет, ежемесячный платеж составлял 500 руб. Так как в спорный период у истца и её супруга было две машины: микроавтобус и Сузуки, именно поэтому ежемесячная оплата составляла 3000 руб. Только в том году истец продала свою машину. Плата за охрану составляла 700 руб. С ноября 2015 года парковка автомобиля ежемесячно стала составлять 1400 руб., но так как у истца парковалось на территории три машины сумма составила 4200 руб. Все машины, которые парковались истцом, её супругом и дочерью охраной записывались в журнал. 

Вывоз снега не входит в содержание, в содержание входит только уборка при домой территории, то есть крыльцо и площадка до дороги. Согласно предоставленному договору оговорена стоимость работы всех транспортных средств за час.

Собранием было принято решение о том, что капитальный и текущий ремонт и содержание жилья необходимо брать с общей площади дома. В общую площадь дома входят и лестничные площадки. Была сразу посчитана сумма, для того, чтобы не дробить, собранием было принято решение о том, чтобы площадь поделить между квартирами, для облегчения бухгалтеров, потому что сумма, таким образом, не увеличивалась. 

Все тарифы по текущему, капитальному ремонту и содержание, они привязывались всегда к постановлениям градоначальника и на основании распоряжения Губернатора. На сегодняшний день сумма капитального, текущего ремонта и содержания жилья составляет 44,87 руб., а содержание в спорный период всегда было 10 руб.. 5 руб. текущий ремонт и 5 руб. капитальный.

Истцом последний раз была произведена оплата за квартиру в октябре 2012 года, 5 лет не платит вообще.

Они не страхуют имущество в квартирах, так как каждый житель страхует свое имущество в квартире сам. Они застраховали гражданскую ответственность от причинения вреда третьими лицами. Решение было принято на собрании. 

Решения общего собрания членов ТСЖ, обязательны для выполнения всем жителям данного многоквартирного дома, если даже они не являются членами ТСЖ. На каждом очередном собрании предоставляется баланс и полная расшифровка, истец лукавит, что она их не видела, так как она присутствует на каждом собрании. На основании изложенного, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО11, действующий на основании доверенности в судебных заседаниях 25, 26 и ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление. По обстоятельствам дела суду пояснил, что ФИО9 является собственников квартиры, расположенной по адресу по 

<

адрес> №. Истец несет бремя содержания общедомового имущества и своего имущества. Председатель ТСЖ «

<

данные изъяты>» органом правления не является, таким образом, он не является должностным лицом, он только имеет право представлять интересы ТСЖ «

<

данные изъяты>» без доверенности. Дополнительные услуги – это услуги, которые связаны с содержанием общедомовой собственности. Дополнительных услуг в 

<

адрес> нет. Все, что прописано в исковом заявлении являются работами и услугами по содержанию общедомовой собственности, в том числе и земельного участка. Общее собрание принимает решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том, числе введение ограничения и пользования им. Общее собрание полномочия свои осуществило, и установило тарифы. Охрана общего имущества, также относится к основным услугам, поскольку они связаны с общедомовой собственностью. В содержание ОДН стали входить только с ДД.ММ.ГГГГ и к спорному периоду никакого отношения не имеют, это утверждено ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №. Плата за жилое помещение, осуществляется на основании заключенных договоров, связанных с тарифами, которые утверждаются на общем собрании, тарифы утверждены, поэтому оснований оспаривания данных тарифов в рамках этого дела не имеется. В свое время тариф не был оспорен. Минимальный перечень работ и услуг определяется постановлением правительства. Данный перечень является исчерпывающим и общим. Взносы товарищества установлены, таким образом, что ответчик обязан был выставлять счета на основании утвержденных протоколов собрания, даже не членам товарищества. Общее имущество должно содержаться в соответствии с законодательством РФ. Также закон обязывает соблюдать сохранность муниципального имущества. Спорная детская площадка не является собственностью ТСЖ, но является собственностью муниципалитета, находится и охраняется на территории ТСЖ, земельный участок также является общим. Механизированная уборка снега, входит в обязанность собственника, который владеет зданием или сооружением. Права и законные интересы всех лиц соблюдаются. Согласно п. 1 п.п. 3 ст. 44 ЖК РФ прописано «принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме». Все это относится к компетенции общего собрания, в том числе пользования земельного участка на парковку транспортных средств иными лицами. В части долей, данные доли в натуре не выделяются и не подлежат разделу, таким образом, поставить на территории машину бесплатно невозможно, этот участок будут содержать все, а не ФИО9 отдельно.

Считал, что установленный тариф законен и обоснован. Превышения полномочий со стороны собрания собственников жилья не наблюдалось, протоколы не оспаривались. Кроме того, считал, что требования истца не законны и не обоснованы, поскольку все применяемые тарифы в квитанциях истцу, ответчик выставлял на основании протоколов решения общего собрания, которые не оспаривались. Более того, истец заявляет период с декабря 2013 года, в то время как регистрация иска в суде было ДД.ММ.ГГГГ, то есть прошел частично срок исковой давности. 

Если протекает от соседа с верхнего этажа на соседа внизу, страдает не только сосед, но и межэтажное перекрытие, которое является общедомовой собственностью. Суть страхования заключается в том, что человек причинивший вред не только другому человеку, но и общедомовому имуществу, обязан возместить ущерб, поэтому было принято решение страховать общедомовое имущество, в виде гражданской ответственности собственника жилого помещения.

В части квадратуры истца, когда это решение принималось в 2003 году, жилищного законодательства в тот период не было. Это установлено решением собрания о порядке начисления, а именно на какую долю начисляется тариф. Изменения появились, только в 2005 году. И только в 2006 года, когда вышло постановление правительства №, но на основании протокола собрания в ТСЖ ничего не менялось. Жалоб о том, чтобы привести все в порядок в соответствии с ЖК РФ от собственников дома не поступало. Прокуратурой и ГЖИ все проверялось и никаких предписаний в адрес ТСЖ не выдалось. В соответствии с принятым решением, по той формуле и рассчитывались платежи. Оплата за капитальный ремонт содержания дома рассчитывалась по квадратуре общей площади дома до момента перехода на расчет в МАУ «РЦК» с ДД.ММ.ГГГГ. Суд признал ФИО9 членом собрания ТСЖ, так как она также участвует во всех собраниях. Фактически, она осуществляет свое право и принимает решение, участвуя в деятельности ТСЖ. 

На основании вышеизложенного, полагал, что требования истца не обоснованы, все начисления произведены согласно действующим тарифам и протоколам собраний, в связи с чем просил отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований.

В отзывах на исковое заявление представитель ответчика ФИО12 действующий на основании доверенности, указал, что ответчик не признает заявленные исковые требования в полном объеме. Доводы истца о том, что у общего собрания собственников нет компетенции об утверждении дополнительных услуг обязательных услуг, несостоятелен. Все решения принимались на общих собраний собственников. Данные услуги не являются дополнительными, а связаны с обеспечением функций по содержанию и управлению общим имуществом, направленным на поддержание надлежащего технического, эстетического и санитарного состояния. Ссылка истца на п.п. г, ж, з п. 10, 29 постановления № не указывает на незаконность выделения из общего тарифа на содержание, таких статей как вывоз мусора, уборка снега. Так же, как и ссылка истца на п. 31 постановления правительства 491 не может быть принята во внимание, так как данная норма является рекомендуемой для управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех I собственников помещений.

Все доводы истца относительно несогласия с начисленными услугами, также являются несостоятельными ввиду того, что данные услуги дополнительными не являются, как указано ранее, а также в соответствии с принятыми решениями и оформленными протоколами. Довод истца о том, что данные расходы являются незаконными, опровергаются протоколами, принятыми на основании решений собраний собственников. Ни один из принятых на собрании собственников протоколов не был оспорен в судебных инстанциях, недействительными они не признаны и поэтому являются обязательными для исполнения, и оснований для освобождения от их оплаты отсутствуют.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Поэтому, довод истца, о начислении услуг исходя из площади 112,7 кв.м., вместо, начисленных 121,4 кв.м., опровергается уже сложившейся судебной практикой между одними и теми же лицами. На основании решения суда по иску ФИО9 к ТСЖ «Елань» о взыскании неосновательного обогащения от ДД.ММ.ГГГГ, а также апелляционным определением по делу, установлено, что площадь 121,4 кв. м является суммарной площадью квартиры истца и части общей площади многоквартирного 

<

адрес>, определяемой в доле в праве общей собственности на общее имущество. С учетом изложенного, полагал требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В дополнении к отзыву на исковое заявление председатель ТСН «Елань» ФИО2 указал, что истцом не указано какие действия ответчика являются незаконными и какие решения общего собрания ответчик нарушил. ТСН «Елань» создано в 1999 года, то есть до вступления ЖК РФ в законную силу. В 2016 году ТСЖ «Елань» преобразовалось в ТСН «Елань». Таким образом, при вступлении ЖК РФ в силу предыдущие решения членов товарищества своей юридической силы не утрачивали. Решениями общего собрания собственников установлены тарифы, таким образом, все начисления, произведенные ответчиком являются законными и обоснованными. Свои действия по начислению ОДН с долевой собственности ответчик считает законными и обоснованными. Вывоз мусора не является коммунальной услугой, следовательно, не может данная услуга оплачиваться иначе, чем исходя из квадратных метров. Информация о работах и услугах ответчика является открытой и утверждается на общем собрании членов товарищества, либо нормативными актами уполномоченных органов, таким образом, права истца не нарушены. Условия оказания ЖКУ истцу со стороны ответчика не являются ущемляющими ее права. До настоящего времени истец оплачивать ЖКУ не желает и ее долг составляет 294512 руб. 35 коп за 3 года неоплаты, оплата не производилась с 2013 года, что привело к значительному долгу. Решения собраний членов товарищества истец не оспаривал. Таким образом, истец действует недобросовестно в обход закона с противоправной целью – не оплачивать за потребленные ЖКУ.

Третье лицо – Государственная жилищная инспекция Камчатского края о времени и месте рассмотрения дела извещено, представителя в суд не направило. В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица ФИО13, действующая на основании доверенности указала, что поскольку решения о включении в квитанции оплаты за указанные истцом услуги принимались общим собранием собственников многоквартирного дома, то данные решения являются правомерными, при условии, что они в судебном порядке не признаны недействительными. В связи с изложенным полагали, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Третье лицо ФИО8, извещался о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч.5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1. ч.2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1.-1, 1.2-3.1., 4.2., 4.3. ч.2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 6 указанной статьи предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Статьей 155 ЖК РФ и п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из ч.ч. 1, 11 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктом 11 указанных правил предусмотрен, что Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с п. 17 данных Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из п. 28 правил следует, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил).

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, потребитель коммунальной услуги в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН).

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, независимо являются они членами ТСЖ или нет, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО9 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь квартиры составляет 112,7 кв.м. (л.д. 6).

Как следует из реестра собственников помещений 

<

адрес>, следует, что 

<

адрес> принадлежит ФИО8 (л.д. 110-111, 117-118).

Из реестра членов ТСЖ «

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником указанной квартиры является ФИО9 (л.д. 112-116, 119-123).

Из технического паспорта жилого дома расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, усматривается, что общая площадь дома составляет 9187,4 кв.м. (л.д. 128-129).

Из расчета доли в МКД, составленного представителем ТСН «

<

данные изъяты>», общая доля истца по общему долевому имуществу составляет 12,86 кв.м. (л.д. 130).

Истец обращалась с жалобами в прокуратуру г. Петропавловска-Камчатского, в который просила разобраться по какой причине ТСЖ «Елань» нарушает ее законные права.

Как следует из сообщения и.о. начальника УМВД России по г. Петропавловску-Камчатскому, по результатам проверки по заявлению ФИО9 в отношении председателя ТСЖ «

<

данные изъяты>» ФИО2 принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обращалась к ответчику с заявлениями, в которых просила произвести перерасчет коммунальных услуг, выдать поквартирную карточку, акт ввода в эксплуатацию приборов учета, предоставить паспорт на новый прибор учета, а также объяснить на каком основании ей выставляют в квитанциях площадь 121,4 кв.м. за содержание, капитальный и текущий ремонт, хотя площадь ее квартиры составляет 112,7 кв.м. Кроме того, просила объяснить на каком основании в квитанциях появились статьи расходов, такие как контроль доступа, страхование гражданской ответственности, на каких собраниях собственниками жилья утверждены данные статьи расходов (л.д. 8, 9).

Протоколом № общего собрания товарищества домовладельцев жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ТСЖ «

<

данные изъяты>»; избран управляющий, бухгалтер и секретарь; утвержден устав (л.д. 20). 

Впоследствии ТСЖ «

<

данные изъяты>» переименовано в ТСН «

<

данные изъяты>». По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «

<

данные изъяты>» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 165-169).

Судом установлено, что протоколами общего собрания собственников устанавливались следующие тарифы:

- протоколом № общего собрания товарищества домовладельцев жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены тарифы: капитальный ремонт – кв.м. общей площади 

<

адрес>; содержание дома - кв.м. общей площади 

<

адрес>; вывоз мусора – человек/по факту проживания 8-88; канализация - человек/по факту проживания 9-27; холодная вода - человек/по факту проживания 24-55 (л.д. 131-132).

- протоколом № общего собрания товарищества жильцов жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о вступлении собственников жилья по 

<

адрес> ТСЖ «

<

данные изъяты>» с целью создания благоустроенной территории с общей инфраструктурой (л.д. 21-22).

- протоколом общего собрания ТСЖ «

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ установлена оплата за страхование гражданской ответственности собственников жилья перед третьими лицами в сумме 200 руб. (л.д. 23-24).

- протоколом общего собрания ТСЖ «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, тарифы на жилищные услуги оставлены на уровне 2011 года и установлены тарифы на жилищные услуги с одного квадратного метра: содержание 10 руб., текущий ремонт – 5 руб., капитальный ремонт – 5 руб. Утвержден тариф на вывоз мусора с 1 квадратного метра в размере 2,32 руб. с ДД.ММ.ГГГГ. Для прозрачности начислений включены в квитанции отдельной строкой: начисление за агентские услуги от ОАО «Камчатскэнерго», величину общей платы брать за счета-фактуры за агентские услуги ежемесячно и делить на количество квартир в доме; начисление за услуги освещения мест общего пользования (лестничных клеток), величину общей платы брать из счета-фактуры за электроснабжение в разделе «плата за места общего пользования» ежемесячно и делить на количество квартир в доме (л.д. 25-26).

- протоколом общего собрания ТСЖ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ увеличена плата за охрану для тех собственников, которые не имеют парковочное место до 700 руб. с одной квартиры, а для тех, у кого есть парковочное место – 2100 руб. за одно парковочное место. Собственникам офисных помещений оплачивать 11500 руб. в месяц за услуги охраны. С декабря 2015 года суммы на проведение капитального ремонта взиматься не будут. Увеличен тариф по статье «текущий ремонт» до 10 руб. с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, тариф на содержание увеличен до 15 руб. с ДД.ММ.ГГГГ. В отдельную строку в квитанцию внесена «уборка снега» и с января 2015 года выставляют всем собственникам жилых и нежилых помещений по 2000 руб. за месяц по каждому помещению включительно по май 2015 года плата за расчистку снега. Тариф на очистку снега будет приниматься ежегодно. Кроме того в квитанцию внесена отдельная строка «уборка снега» и с января 2015 года выставляют всем собственникам жилых и нежилых помещений по 2000 руб. за месяц по каждому помещению включительно по май 2015 года плату за расчистку снега. Тариф на очистку снега принимать ежегодно (л.д. 27-29).

- протоколом заседания правления ТСЖ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на охрану: 700 руб. – охрана общедомового имущества, которая взимается с каждой квартиры, независимо от площади и количества проживающих; 1400 руб. – за 1 единицу автотранспорта; 10800 – с каждого офиса. С ДД.ММ.ГГГГ установлено выставлять за расчистку снега в квитанции 550 руб. с каждого жилого и нежилого помещения независимо от его площади и количества проживающих (л.д.т 30-31).

- протоколом собрания собственников жилья ТСЖ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение включить в квитанцию строку «очистка снега – 2000 руб.» в течение 4 месяцев, начиная с квитанции ноябрь 2015 года. Оплата за вывоз мусора производится в соответствии с заключенным договором и выставляемыми счетами, путем оплаты пропорционально занимаемой площади. Пролонгирован договор со страховой «

<

данные изъяты>» до мая 2017 года, тариф оставлен на прежнем уровне 200 руб. в месяц, страховая премия в случае наступления страхового случая 380000 руб. Тарифы на охрану общего имущества и территории оставлены на уровне 2015 года.

На основании договора страхования имущества объединений № Н015-140033254 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО СК «

<

данные изъяты>» (Страховщик) и ТСЖ «

<

данные изъяты>» (Страхователь) осуществлено страхование гражданской ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц при эксплуатации квартир, расположенных в том числе и по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> (л.д. 71-77).

Кроме того, на основании договоров страхования имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось страхование указанного исущества.

На основании принятого решения ДД.ММ.ГГГГ между ООО 

<

данные изъяты>» и 

<

данные изъяты>» был заключен договор № об оказании охранных услуг. Объектом по договору является придомовая территория жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> (л.д. 78-91).

Кроме того, ТСН 

<

данные изъяты>» заключались договоры об оказании охранных услуг ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ТСН «

<

данные изъяты>» заключались договоры о возмездном оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на уборку снега.

Из выписки из приказа собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> ФИО9 заявлено два автомобиля постоянного нахождения и один автомобиль временного нахождения – на время отпуска родственника (дочери), которая является водителем данного авто (включается в оплату, если находится на территории ТСЖ «

<

данные изъяты>» более 14 дней (л.д. 92).

Из ответов на запросы МРЭО ГИБДД УМВД России по Камчатскому краю следует, что на имя ФИО9 зарегистрировано одно транспортное средство «

<

данные изъяты>», государственный регистрационный знак № на имя ФИО8 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ транспортное средство «

<

данные изъяты>», государственный регистрационный знак № который снят с регистрационного учета с прекращением права собственности ДД.ММ.ГГГГ; на имя ФИО6 зарегистрированных транспортных средств не значится.

Согласно журналу регистрации транспортных средств, транспортное средство с государственным регистрационным знаком 

<

***> было поставлено на территорию ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ и только ДД.ММ.ГГГГ данное транспортное средство покинуло территорию ТСЖ, то есть находилось на охраняемой территории более 14 дней.

Согласно копиям квитанций за период с января 2014 года по июль 2016 года ФИО8 (до декабря 2014 года) и ФИО1 (с января 2015 года) выставлялись счета за оказанные коммунальные услуги, в том числе и те услуги, с начислением которых не согласна истец. По состоянию на июль 2016 года задолженность ФИО9 составляет 229695 руб. 41 коп., с учетом пени – 260760 руб. 41 коп. (л.д. 133-164, 170-172).

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО9 к ТСЖ 

<

данные изъяты>» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда оставлены без удовлетворения. 

При этом указанным решением установлено, что площадь 121,4 кв.м. является суммарной площадью квартиры ФИО9 и части общей площади многоквартирного 

<

адрес>, определяемой в доле в праве общей собственности на общее имущество. Кроме того, данным решением установлено, что деятельность ТСЖ «

<

данные изъяты>», ее правления, Председателя правления незаконной не признана, а потому все решения ТСЖ являются обязательными для исполнения (л.д. 32-35, 36-39).

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка № Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО9 к ТСЖ «

<

данные изъяты>» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда оставлено без изменения (л.д. 50-52).

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО9 к ТСЖ «

<

данные изъяты>» о признании недействительным решений по первому и второму вопросам общего собрания собственников помещений жилого 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, оформленных протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-55). 

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с решениями общего собрания ТСЖ «

<

данные изъяты>» в период с декабря 2013 года по июль 2016 года ФИО9 выставлялись счета на оплату услуг: за вывоз мусора (на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ), за уборку снега (на основании протоколов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), за страхование (на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ), за контроль доступа (на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ), за охрану (на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ), за электроэнергию МОП (на основании ст. 39 ЖК РФ), за текущий, капитальный ремонт и содержание (на основании протоколов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Данные протоколы в установленном законом порядке истцом не обжаловались и не признаны незаконными.

В судебном заседании установлено, что истцом был обжалован только протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении собственников 

<

адрес> в ТСЖ «

<

данные изъяты>», который решением суда не был признан незаконным.

Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, вопреки доводам истца, его представителя, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы истца и его представителя о том, что истцу незаконно начислялась плата за дополнительные 8,7 кв.м., является несостоятельной. 

Так вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что площадь ФИО9 121,4 кв.м. является суммарной площадью квартиры ФИО9 и части общей площади многоквартирного 

<

адрес>, определяемой в доле в праве общей собственности на общее имущество. 

Поскольку данным решением установлено, что ответчик обоснованно взыскивал оплату услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, вывозу мусора, при этом общая площадь квартиры составляла 121,4 кв.м., то с учетом ч. 2 ст. 61 ГПК РФ утверждение ФИО9 об обратном основано на неправильном толковании закона. 

Указание истца о том, что протоколы собраний не являются доказательством того, что обоснованно ответчиком начислены и взыскиваются платежи, установленные на этих собраниях, не принимаются судом во внимание, поскольку доказательств того, что данные протоколы собраний признаны незаконными, материалы дела не содержат, при рассмотрении таковых не добыто. 

При этом утверждения истца и его представителя об обратном, являются необоснованными, поскольку противоречат установленным в судебном заседании обстоятельствам дела. 

Доводы истца и его представителя о том, что истец не является членом ТСЖ, не опровергают выводов суда о том, что при отсутствии договора между ТСЖ и собственником помещения (не членом ТСЖ), товарищество имеет право на взимание оплаты за оказанные услуги в соответствии с установленными тарифами.

Вопреки доводам ФИО9 при рассмотрении дела, не нашел своего подтверждения факт незаконных действий ТСН «Елань» по начислению платы за дополнительные услуги и дополнительные 8,7 кв.м. 

Само по себе несогласие истца с начислениями платы за дополнительные услуги и по начислению платы за дополнительные 8,7 кв.м., не являются безусловным основанием для удовлетворения исковых требований истца. 

Кроме того, доводы истца и ее представителя о неправомерности решений ТСН (ТСЖ) «

<

данные изъяты>» об установлении тарифов, не являются предметом рассмотрения по настоящему делу.

Иные доводы истца, его представителя, не влияют на принятие решения, в связи с чем не принимаются судом во внимание.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «

<

данные изъяты>» о признании незаконными действия по начислению платы за дополнительные услуги за период с декабря 2013 года по июль 2016 года, обязании исключить из начислений по лицевому счету 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском плату за дополнительные услуги (охрана, парковка, электроэнергия МОП, контроль доступа, вывоз мусора, уборка территории, уборка снега, страхование) в размере 138591,7 руб., о признании незаконными действия по начислению платы за дополнительных 8,7 кв.м. за период с декабря 2013 года по октябрь 2015 года включительно, обязании исключить из начислений по лицевому счету вышеуказанной квартиры плату за дополнительные 8,7 кв.м. сумму 4857,73 руб. отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

Подлинник решения находится в материалах дела №

верно:

Судья Т.В. Тузовская