Дело № 2-324/2025

УИД 55RS0005-01-2024-007196-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 13 марта 2025 года

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Чебак Д.Г., помощнике судьи Карабасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Управдом-7» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленного требования истец указал, что ООО «УК «Управдом-7» на основании договора управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет деятельность по управлению в МКД. ФИО1 является собственником 

<

адрес> вышеуказанном многоквартирном доме. 

Ответчиком обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения полностью не исполняется, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> рубль.

Размер и структура платы за содержание жилого помещения в МКД установлены: на 2020 год протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на 2021 г протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ; на 2022 г протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ; на 2023 протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ; на 2024 протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по платежам за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 20000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ООО «УК «Управдом-7» на основании договора управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет деятельность по управлению в МКД. ФИО1 является собственником 

<

адрес> вышеуказанном многоквартирном доме. 

Ответчиком обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения полностью не исполняется, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> рубль.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 ЖК РФ). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ). 

Размер и структура платы за содержание жилого помещения в МКД установлены: на 2020 год протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на 2021 г протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ; на 2022 г протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ; на 2023 протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ; на 2024 протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 5.6 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ расчетный период для начисления платы по договору установлен один календарный месяц. Срок внесения платежей для физических лиц определяется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, по квитанции управляющей организации, предъявляемой собственникам не позднее последнего числа расчетного месяца. Собственники помещений несут перед управляющей организацией ответственность за неоплату в размере начисленных, но не произведенных платежей (п. 5.7).

Порядок и сроки оплаты коммунальных услуг собственниками жилых помещений установлены ст.ст. 30, 153-155 ЖК РФ.

По правилу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

П.п. 1, 7, 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ). 

Размер же платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ (п.1).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ). 

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копейки.

Расчет истца отражает также поступившие от ответчика в спорный период оплаты, подписан бухгалтером ООО «УК «Управдом-7», оснований сомневаться в расчете истца у суда не имеется. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия права собственности и не проживания в спорной квартире, доказательств погашения задолженности, отсутствия задолженности либо наличия задолженности в ином размере не представлено. Не представлено и доказательств ненадлежащего предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту жилого дома за указанный в иске период. 

В связи с изложенным, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате указанных коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Судебные расходы, как указано в ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом понесены расходы по оплате услуг юриста в сумме 

<

данные изъяты> рублей на основании договора на оказание юридических услуг. Согласно данному договору стоимость услуг исполнителя за подготовку искового заявления составляет – 

<

данные изъяты> рублей, за представление интересов при рассмотрении искового заявления в суде первой инстанции – 

<

данные изъяты> рублей.

С учетом размера понесенных ООО «УК «Управдом-7» расходов, сложности дела, учитывая также факт, что представитель истца в судебном заседании участия не принимал, суд находит необходимым взыскать в ее пользу расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

При подаче искового заявления в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Управдом-7» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «УК Управдом-7» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025 года.