Дело № 2-450/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 09 марта 2021 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Хазикова А.А., 

при секретаре Тхагапсо А.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО4, предъявившей ордер № и удостоверение №,

представителя ответчика ФИО6, действующего на основании доверенности № 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 договора, истец (продавец) обязался передать в собственность ответчика (покупателя) квартиру, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался принять и оплатить стоимость квартиры, в соответствии с п. 3 договора.

Указанная квартира принадлежала ФИО1 A.M. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договором о передаче в общую долевую собственность квартиры администрацией МО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора, указанная квартира продается за 1 822 200 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью до подписания оспариваемого договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, рег. №.

В настоящее время собственником квартиры является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-002/2020-12738728, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени денежные средства покупателем, ответчиком по делу, не оплачены.

Таким образом, в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенной квартиры, истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора - оплаты в размере 1 822 200 рублей. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено письменное требование о выплате ответчиком (покупателем) цены квартиры в размере 1 822 200 рублей либо расторжении договора купли-продажи. Неоднократные требования о выполнении обязательств ФИО2 проигнорированы.

Несмотря на заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры с ответчиком, истец продолжает жить в спорной квартире, оплачивает все коммунальные платежи, несет бремя ее содержания, проводит текущий ремонт квартиры. Согласно выписке из лицевого счета на квартиру, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2

Кроме того, в 2018 истец болел, неоднократно находился на стационарном лечении в МБУЗ БСМП в периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что ответчик, зная о тяжелом физическом состоянии, истца, вынудил ФИО1 подписать спорный договор и отказался выполнять обязательства по оплате стоимости приобретенной квартиры. ФИО1 просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, аннулировать запись от ДД.ММ.ГГГГ, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение гражданского дела через представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение гражданского дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО6, в судебном заседании возражал против доводов искового заявления. Мотивированную позицию изложил в письменном отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, в результате исследования и оценки собранных доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, считает, что иск предъявлен необоснованно и в его удовлетворении следует отказать в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 A.M. и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 1 Договора, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру общей площадью 44,2 кв.м., этаж: 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 3 Договора, стоимость квартиры составила 1 822 200 рублей, которые уплачиваются покупателем (ответчиком) продавцу (истцу) полностью до подписания соглашения.

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что в соответствии со статьей 556 ГК РФ, отчуждаемая квартира передается покупателю на основании подписываемого договора, с момента его подписания, который является документом, подтверждающим передачу указанной квартиры в собственность покупателя без каких-либо передаточных актов и иных документов о передаче.

Согласно пункту 6 Договора, в отчуждаемой квартире зарегистрирован и проживает ФИО1 A.M., который сохраняет право регистрации и проживания в указанной квартире бессрочно.

В соответствии с пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора, в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). 

Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора. Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как разъяснено в п. 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что фактическое отчуждение имущества ответчиком произошло ДД.ММ.ГГГГ, когда от ФИО2 были переданы ФИО1 денежные средства.

Из пояснений представителя ФИО2 следует, что сторонами фактически был заключен договор ренты с условием пожизненного проживания в указанной квартире, в связи с чем, наложено обременение на указанную квартиру.

При этом в качестве оплаты ренты, произведена оплата стоимости квартиры в размере 1 822 200 рублей до подписания договора, о чем и была сделана соответствующая запись в договоре.

Кроме того, во время регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ сотрудником МФЦ удостоверен факт передачи денежных средств, прямым вопросом об исполнении денежных обязательств со стороны ответчика, и после утвердительного ответа со стороны истца, документы на государственную регистрацию сделки приняты и зарегистрированы.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд отмечает, что отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о неоплате покупателем цены договора, а также доказательства исполнения обязательств не надлежащим образом. 

Условиями договора подтверждено, что указанная квартира продается за 1 822 200 рублей, уплачиваемых покупателем полностью до подписания договора. В отчуждаемой квартире зарегистрирован и проживает ФИО1, который сохраняет право регистрации и проживания в указанной квартире бессрочно, использует приобретенное имущество по целевому назначению, платит коммунальные платежи. Для получения результата по сделке - перехода права собственности, совершены необходимые в силу требований закона действия, то есть регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке.

С учетом установленных обстоятельств, основания для вывода о наличии злоупотребления ответчиком своими правами при совершении сделки у суда отсутствуют.

Регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации»; Определение Конституционного Суда РФ от 03.11.2006№-О).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. 

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, так как истцом не приведено доказательств ненадлежащего исполнения ФИО2 условий договора. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Хазиков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.