Дело 2-72/2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края 13 февраля 2020 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Конищевой И.И.,

при секретаре Катунине В.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Астафьевского сельсовета Канского района Красноярского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Астафьевского сельсовета Канского района, в котором с учетом уточнений просят сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 61,6 кв. м, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый номер №, признать за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником спорной квартиры. Согласно выписке из ЕГРН общая площадь квартиры составляет 54,7 кв.м. Согласно техническому плану от 29.10.2019 площадь квартиры увеличилась на 6,9 кв.м. в результате выстроенной теплой пристройки, в которой оборудована котельная. Переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права собственников других помещений.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненное исковое заявление в части требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по доводам изложенным в иске. В части требований о признании права собственности не поддержал как излишне заявленных. 

Представитель ответчика администрации Астафьевского сельсовета Канского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по исковым требованиям не имеет.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит в удовлетворении требований, заявленных к Управлению, отказать.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего. 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 54,7 кв.м., принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2018.

Согласно техническому плану помещения от 29.10.2019 квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 61,6 кв.м., расположена в жилом двухквартирном доме с кадастровым номером 24:18:3101011:184. В заключении кадастрового инженера указано, что выстроена теплая пристройка, в которой оборудована котельная, выполнен снос и установка новой перегородки, в результате чего площадь квартиры № 2 увеличилась на 6,9 кв.м.

Согласно заключению, составленному 22.11.2019 ООО «Модулор» по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры по адресу 

<

адрес>, обследуемые помещения (кв.№2) расположены в двухквартирном жилом доме в плане сложной формы. Квартира №2 подвергалась переустройству и перепланировке. Для устройства помещения кухни внутренняя перегородка разделяющая центральный коридор и помещение (холл) была демонтирована. Также выполнено устройство перегородки возле входной двери (выделение зоны коридора). Выполнено устройство теплой пристройки в которой установлена отопительная печь. В результате выполненных работ, общая площадь квартиры №2 которая до переустройства и перепланировки составляла 54,7 кв.м. увеличилась на 6,9 кв.м. Высота этажа от уровня чистого пола -2,62 м (2,46 м). Теплой пристройки -2,32 м. Общая площадь помещений кв.№ 2 -61,6 кв. м. 

Техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

На основании результатов обследования согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, имеют категорию – «работоспособное техническое состояние», недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом реконструкция квартиры не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает необходимым сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Учитывая изменения исковых требований истцом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не может быть соответчиком по настоящему гражданскому делу, в связи с чем подлежит исключению из числа соответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Астафьевского сельсовета Канского района Красноярского края, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 61,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Исключить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю из числа соответчиков по настоящему гражданскому делу.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий И.И. Конищева