Дело № 2-23/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 17 февраля 2017 года 

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре Кимареве С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика Онежского отдела Управления Росреестра по Архангельской области и НАО ФИО3,

третьих лиц ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Онежскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес> и Ненецкому автономному округу, Обществу с ограниченной ответственностью «ВИНОГРАД», ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, о признании отсутствие обременения на объекты недвижимого имущества Обществом с ограниченной ответственностью «ВИНОГРАД», о взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ФИО обратилась в суд с иском к Онежскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес> и Ненецкому автономному округу (далее - Онежский отдел Управления Росреестра по 

<

Адрес> и НАО): о признании права собственности на 1/2 доли на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

Адрес>А (нежилое здание с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ...); о признании отсутствие обременения на указанные объекты Обществом с ограниченной ответственностью «ВИНОГРАД»; о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере ... рублей. 

В обоснование заявленных требований ФИО указала, что согласно договору дарения № б/н от 

<

Дата> и согласия 

<

Адрес>1 от 

<

Дата>, истцу отчуждено (подарено) 1/2 доли объекта недвижимого имущества и земельного участка с кадастровыми номерами ... и ... соответственно. В соответствии с сообщением ответчика с исх. ... от 

<

Дата>, истцу было отказано в государственной регистрации ввиду ограничения (обременения) права в пользу ООО «ВИНОГРАД» (ИНН ...). Даритель по договору дарения от 

<

Дата> - ФИО, также являлась единоличным исполнительным органом (директором) и единственным учредителем (участником) ООО «ВИНОГРАД». ФИО умерла 

<

Дата> и, следовательно, снять обременение с вышеуказанных объектов недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество и в последующем распоряжаться им, что является недопустимым.

Определением суда от 

<

Дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО, Общество с ограниченной ответственностью «ВИНОГРАД». 

Определением суда от 

<

Дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 ФИО.

Определением суда от 

<

Дата> к производству суда принято дополнение к исковому заявлению, поданное 

<

Дата> представителем истца – ФИО1, в котором представитель истца уточнил исковые требования и просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности в размере 1/2 доли объекта недвижимого имущества и земельного участка с кадастровыми номерами ... и ..., соответственно, расположенных по адресу: 

<

Адрес>-А; в качестве соответчиков привлечены Общество с ограниченной ответственностью «ВИНОГРАД» (далее – ООО «ВИНОГРАД»), ФИО2 ФИО, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО.

В обоснование уточненных исковых требований представителем истца – ФИО1 указано, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от дарителя к одаряемому. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора дарения, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения соответствовало ее действительным намерениям. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью ФИО и наличием обременения со стороны ООО «Виноград» (ФИО, также являлась единоличным исполнительным органом (Директором) и единственным учредителем (участником) данного Общества), в виде аренды. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладает необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор следует считать заключенным.

В судебном заседании истец ФИО, представитель ответчика ООО «ВИНОГРАД» не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке. 

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований (о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, признании отсутствие обременения на объекты недвижимого имущества) по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениям к нему. 

Представитель ответчика Онежского отдела Управления Росреестра по 

<

Адрес> и НАО ФИО в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями по тем основаниям, что Онежский отдел Управления Росреестра по 

<

Адрес> и НАО является не надлежащим ответчиком. Основным препятствием для регистрации перехода права собственности по договору дарения является смерть дарителя ФИО На основании судебного решения будет произведена регистрация перехода права собственности и наличие зарегистрированного обременения в виде аренды не будет этому препятствовать. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она не согласна с исковыми требованиями, поскольку на ФИО в момент заключения договора дарения оказывалось психологическое давление тем, что у нее были кредитные обязательства. Кроме того, ФИО тяжело болела, у нее было онкологическое заболевание, что подтверждается выписным эпикризом, выданным по состоянию на 

<

Дата>, в связи с чем считает, что ее физическое состояние не давало ей возможность отдавать отчет своим действиям. ФИО не могла подарить часть имущества ФИО6, которая являлась лишь работником в ООО «Виноград». ФИО не хотела заключать договор дарения, что подтверждается отсутствием в договоре дарения указания на обременение в виде аренды.

Третье лицо ФИО в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования. Пояснил, что до самой смерти его супруга ФИО отдавала отчет своим действиям, была в адекватном состоянии, она боролась с болезнью, хотела все успеть, что было ранее запланировано, в том числе подарить имущество ФИО и ФИО6 В момент заключения договора 

<

Дата> ФИО все понимала, никакого психологического давления на нее не оказывалось, воля ее была направлена именно на то, чтобы подарить имущество ФИО и ФИО6, в связи с чем было составлено нотариальное согласие о том, что он (ФИО) не возражает против дарения имущества, она лично подписывала договор дарения, ходила к нотариусу и подавала документы на регистрацию. 

Третье лицо ФИО в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования. Пояснил, что его мама ФИО хотела подарить спорное имущество ему и ФИО6, желала этого, ее воля была направлена именно на то, чтобы безвозмездно передать им имущество, психологическое давление на ФИО никто не оказывал, физическое состояние у нее было адекватное, она находилась в уме, полностью отдавала отчет своим действиям, мама понимала, что ей осталось жить не долго и сама торопилась успеть как можно больше, она сама решила заключить договор дарения. ФИО лично подписывала договор, сама подавала документы на регистрацию перехода права собственности. После заключения договора дарения он и ФИО6 фактически приняли имущество (здание и земельный участок), владеют и пользуются им. ФИО и ФИО6 вместе начинали бизнес, все было у них пополам, у каждой по 50 %, они дружили, половина имущества всегда считалась принадлежащей ФИО6, а имущество было оформлено только на ФИО, поскольку они доверяли друг другу, у них были хорошие отношения. ФИО до последнего дня занималась работой, составляла заявки, оформляла заказы, производила расчеты с поставщиками, она боролась за жизнь, работа ее отвлекала, поэтому она понимала, что заключает договор дарения, и желала этого.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке лиц, участвующих в деле. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО, 

<

Дата> года рождения, является собственником: здания (назначение: нежилое здание, 1 – этажный), общей площадью ... кв.м, кадастровый ..., расположенное по адресу: 

<

Адрес>-А; земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для торговой деятельности), общей площадью 140 кв.м, кадастровый ..., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

Дата> и 

<

Дата>, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес> и Ненецкому автономному округу.

<

Дата> ФИО (Арендодатель) с одной стороны и ООО «ВИНОГРАД» (Арендатор) в лице директора ООО «ВИНОГРАД» ФИО с другой стороны заключили договор аренды, согласно которому «Арендодатель» обязался передать в аренду «Арендатору» часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес> с кадастровым номером ..., помещение ... - торговый зал, площадью ... кв.м, складские помещения ..., 3, общей площадью ... кв.м, для розничной торговли. Срок действия договора аренды установлен с 

<

Дата> по 

<

Дата>. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

Адрес>-А, с кадастровым номером ..., в пользу ООО «ВИНОГРАД».

ООО «ВИНОГРАД» является действующим юридическим лицом, руководителем и единственным его учредителем значится ФИО. 

<

Дата> между ФИО (Даритель) с одной стороны, и ФИО и ФИО6 (Одаряемые) с другой стороны, был заключен договор дарения, согласно которому «Даритель» безвозмездно (в качестве дара) передает в общую долевую собственность «Одаряемым» по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенное на нем здание, находящиеся по адресу: 

<

Адрес>, а «Одаряемые» указанное недвижимое имущество приняли. Согласно пунктам 5, 6, 9, 10 договора дарения: «Даритель» ставит «Одаряемых» в известность об отсутствии каких-либо не названных в настоящем договоре ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого имущества. До заключения настоящего договора указанное имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит. Обязательства по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания договора. Договор вступает в законную силу и становится обязательным для сторон с момента подписания договора. Право общей долевой собственности на указанную недвижимость у «Одаряемых» возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес> и Ненецкому автономному округу.

После заключения договора дарения ФИО и ФИО6 стали владеть и пользоваться подаренным им имуществом. 

<

Дата> в межмуниципальный отдел по Онежскому, 

<

Адрес>м и 

<

Адрес> Росреестра по 

<

Адрес> и НАО от ФИО, ФИО и ФИО6 поступили заявления и документы, поданные ими 

<

Дата> через многофункциональный центр, на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на здание, кадастровый ..., и на земельный участок, кадастровый ..., расположенные по адресу: 

<

Адрес>.

ФИО умерла 

<

Дата>.

<

Дата> в регистрации перехода права собственности ФИО, ФИО и ФИО6 было отказано в связи с наличием препятствий для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок и здание, поскольку на государственную регистрацию представлен договор дарения от 

<

Дата>, в котором в п. 5 указано на отсутствие каких-либо не названных в настоящем договоре ограничений. Вместе с тем по состоянию на 

<

Дата> в ЕГРП содержится запись об аренде помещении в задании в пользу третьего лица. Сведения о зарегистрированном ограничении (обременении) права собственности в виде аренды в договоре дарения отсутствуют.

После смерти ФИО с заявлениями о принятии наследства по закону к нотариусу нотариального округа: 

<

Адрес> и 

<

Адрес> обратились дочь ФИО2 ФИО и супруг ФИО Михаил ФИО, который на основании нотариально удостоверенного заявления отказался в пользу ФИО, заведено наследственное дело .... Свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом наследникам до настоящего времени не выданы.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в ред. Федерального закона от 04.03.2013 г. N 21-ФЗ).

Однако законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ) отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ в редакции закона до 01.01.2017, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди прочих, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Положение п. 2 ст. 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ в редакции закона до 01.01.2017, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения. Так, в пункте 2 указанной статьи предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Не допускается одновременно требовать признания права собственности и регистрации сделки, то есть соединять в одном исковом заявлении два различных требования, тем более требовать признания права собственности до признания сделки действительной.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 указанного Постановления, такая же процедура необходима и применима и в случае отсутствия другой стороны к моменту ее регистрации (в случае смерти).

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

Как следует из норм Федерального закона N 122-ФЗ в редакции закона до 01.10.2017 (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Государственная регистрация права собственности в силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав приведенные выше нормы права и разъяснения Верховного Суда РФ, оценив установление в судебном заседании обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Договор дарения спорных земельного участка и расположенного на нем здания заключен сторонами 

<

Дата> в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, каждым из «одаряемых» было выражено согласие получить в дар от ФИО часть недвижимого имущества (1/2 доли земельного участка и здания). В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства договор дарения государственной регистрации не подлежал. 

<

Дата> ФИО обратилась с заявлениями и необходимыми документами для государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения, но в регистрации было отказано 

<

Дата> по причине отсутствия в договоре дарения зарегистрированного ограничения в виде аренды помещений в спорном здании по договору аренды от 2014 года, по которому она является арендодателем и представителем арендатора в одном лице. ФИО умерла 

<

Дата>, то есть до принятия Управлением Росреестра по 

<

Адрес> и НАО решения об отказе в регистрации перехода права собственности по договору дарения и она уже не могла устранить препятствия для регистрации. При этом заявления о регистрации перехода права собственности по договору дарения не отозвала, с требованиями о расторжении договора дарения к «одаряемым» не обращалась. Договор дарения от 

<

Дата> в установленном законом порядке недействительным не признавался, и дарителем ФИО при жизни оспорен не был.

Поскольку даритель ФИО лично участвовала в заключении договора дарения и оформлении документов для регистрации перехода прекращения права собственности на земельный участок и здание, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к «одаряемым», заявления о регистрации были поданы при жизни дарителя и ею отозваны не были, то факт её смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и здание. 

Воля ФИО на передачу в дар недвижимого имущества подтверждается также нотариально удостоверенным согласием ФИО (супруга ФИО) от 

<

Дата> на отчуждение ФИО и ФИО6 земельного участка с расположенным на нем зданием, находящимся по адресу: 

<

Адрес> «А». 

Договор дарения от 

<

Дата> был исполнен сторонами сделки, так как ФИО передала, а ФИО и ФИО6 в свою очередь приняли земельный участок и расположенное на нем здание. После передачи указанных земельного участка и здания они до настоящего времени находятся в добросовестном, открытом и непрерывном владении ФИО и ФИО6, они пользуется этим имуществом как своим собственным, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. С учетом положений п. 1 ст. 574 ГК РФ указанные обстоятельства свидетельствуют о фактическом принятии квартиры в дар.

Таким образом, передача ФИО земельного участка и здания ФИО и ФИО6 состоялась как фактически, так и юридически. Основным обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя – ФИО

Ссылки ответчика ФИО2 на то, что договор дарения был заключен ФИО при наличии психологического давления и тяжелого физического состояния, что не позволяло ей отдавать отчет своим действиям, суд отвергает, поскольку требований о признании договора дарения недействительным заявлено не было. 

Согласно выписному эпикризу ГБУ АО «Архангельский клинический онкологический диспансер» от 

<

Дата>, по состоянию на 

<

Дата> состояние у ФИО было удовлетворительное. Из объяснений ФИО (супруг - ФИО) и ФИО (сын - ФИО), которые совместно проживали с ФИО до момента ее смерти и присутствовали при заключении договора дарения, следует, что в момент заключения договора 

<

Дата> ФИО все понимала, ее физическое и психологическое состояние было адекватным, никакое давления на нее не оказывалось, воля ее была направлена именно на то, чтобы подарить имущество ФИО и ФИО6, она лично подписывала договор дарения, ходила к нотариусу и подавала документы на регистрацию перехода права собственности. У суда не имеется оснований не доверять объяснениям ФИО и А.М. 

Таким образом, представленный ФИО2 выписной эпикриз ГБУ АО «Архангельский клинический онкологический диспансер» не подтверждает то обстоятельство, что физическое состояние ФИО при имевшемся у нее заболевании, не позволяло ей отдавать отчет своим действиям в момент заключения договора дарения 

<

Дата>. 

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств того, что на момент заключения договора дарения недвижимости психологическое состояние ФИО было неудовлетворительным либо она страдала психическим заболеванием, что не позволяло ей понимать значение своих действий или руководить ими, а ссылка на наличие у ФИО на дату заключения договора дарения кредитных обязательств, не подтверждает указанные обстоятельства. 

Довод ФИО2 о том, что ФИО не хотела заключать договор дарения, что подтверждается отсутствием в договоре дарения указания на обременение в виде аренды, не является достаточным основанием для признания договора дарения незаключенным. В настоящее время договор дарения не оспорен, недействительным не признан. 

В связи со смертью ФИО (арендатора и арендодателя в одном лице) погашение регистрационной записи об аренде стало невозможно. При этом наличие ограничения (обременения) в виде аренды не является основанием для отказа в удовлетворении иска о регистрации перехода права собственности по договору дарения, поскольку в данном случае переход права собственности регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Поскольку при жизни ФИО распорядилась указанными земельным участком и зданием, заключив договор дарения, то данное имущество не входит в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, поскольку регистрация перехода права собственности и права собственности истца в отношении спорного имущества не была произведена, на момент смерти ФИО сохраняла право собственности в отношении спорного имущества.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились дочь ФИО2 и супруг ФИО, который отказался в пользу ФИО

В соответствии со статьями 1110 - 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В то же время, исходя из положений названных норм 1110 - 1112 ГК РФ, к наследнику переходят и имущественные обязательства наследодателя.

В силу положений части 2 статьи 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Таким образом, на основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности дарителя по договору дарения переходят к его универсальным правопреемникам, в связи с чем, по смыслу указанных норм, приобретатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам дарителя.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что исковые требования о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества подлежат удовлетворению к ответчику ФИО2, а в удовлетворении исковых требований к Онежскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес> и НАО, ООО «Виноград» суд отказывает, поскольку они не являются надлежащими ответчиками по рассматриваемому исковому требованию. 

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По правилу, установленному п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 5.3 договора аренды от 

<

Дата>, действие Договора прекращается после надлежащего возврата арендуемой площади Арендодателю по акту приема-передачи и завершения всех расчетов между Сторонами. 

В силу действующей до 01 января 2017 года части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ в редакции закона до 01.01.2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из ч. 1 ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ в редакции закона до 01.01.2017 одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В ч. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Указанный способ защиты права можно применить в случае, когда право собственности зарегистрировано на один и тот же объект недвижимого имущества за разными лицами.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из установленных в судебном заседании обстоятельств и представленных сторонами доказательств следует, что спорные объекты недвижимости – помещения №...,2,3 (торговый зал и складские помещения), расположенные в здании по адресу: 

<

Адрес>-А, предоставлены ООО «ВИНОГРАД» на праве аренды, договор аренды от 

<

Дата> между сторонами не расторгнут, недействительным не признан, срок аренды не истек, арендатор каких-либо заявлений об изменении или расторжении договора арендодателю не направлял, после смерти ФИО имеются наследники, которым переходят в том числе, имущественные права в виде аренды имущества. 

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Вместе с тем таких обстоятельств судом не установлено и доказательств истцом суду не представлено. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований истца о признании отсутствие обременения на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

Адрес>-А (нежилое здание с кадастровым номером 29:13:031101:549 и земельный участок с кадастровым номером 29:13:031101:518), зарегистрированное за ООО «ВИНОГРАД», не имеется.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, принимая во внимание изменение истцом исковых требований, которые стали носить только неимущественный характер, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3528 рублей подлежит возврату истцу. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, о признании отсутствие обременения на объекты недвижимого имущества Обществом с ограниченной ответственностью «ВИНОГРАД», о взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить частично. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности:

на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на здание (назначение: нежилое здание, 1 – этажный), общей площадью 96,7 кв.м, кадастровый ..., расположенное по адресу: 

<

Адрес>-А; 

- на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для торговой деятельности), общей площадью ... кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: 

<

Адрес>-А, по договору дарения от 

<

Дата> от ФИО, 

<

Дата> года рождения, уроженки 

<

Адрес>, умершей 

<

Дата>, к ФИО6, 

<

Дата> года рождения, уроженки 

<

Адрес>. 

Данное решение является основаниям для государственной регистрации за ФИО6 права собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на здание (назначение: нежилое здание, 1 – этажный), общей площадью ... кв.м, кадастровый ..., расположенное по адресу: 

<

Адрес>; на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для торговой деятельности), общей площадью ... кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к Онежскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес> и Ненецкому автономному округу, Обществу с ограниченной ответственностью «ВИНОГРАД» о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества – отказать. 

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к Онежскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес> и НАО, Обществу с ограниченной ответственностью «ВИНОГРАД», ФИО2 ФИО о признании отсутствие обременения на объекты недвижимого имущества Обществом с ограниченной ответственностью «ВИНОГРАД» – отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 государственную пошлину в размере ... рублей. 

Возвратить ФИО6 излишне уплаченную государственную пошлину в размере ... рублей. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

... 

...