Дело № 2-1617/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 24 июля 2023 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего, судьи Стеций С.Н.,

при секретаре Галиней А.А.,

с участием:

представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Чистые пруды» к ФИО3 об обязании привести места общего пользования многоквартирного дома в надлежащее санитарно-техническое состояние, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Чистые пруды» обратилось в суд с иском, в котором просило обязать ФИО3 произвести демонтаж кладовой, непредусмотренной проектом многоквартирного дома, расположенной в местах общего пользования многоквартирного дома по адресу: ......, на лестничной клетке шестого этажа третьего подъезда, в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1500,00 рублей за каждый день неисполнения решения суда, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

В обоснование иска, указало, что владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......, осуществляется товариществом собственников недвижимости «Чистые пруды» (далее - ТСН «Чистые пруды»). Ответчик является собственником жилого помещения - квартиры ....... Жилое помещение находится на 6 этаже третьего подъезда данного многоквартирного дома. В местах общего пользования, а именно на лестничной клетке справа от лифта ответчиком устроена кладовая, не предусмотренная проектом на многоквартирный дом. Разрешительная документация на возведение данной кладовой, а также согласие собственников многоквартирного жилого дома у ответчика отсутствуют.

В период с 25.11.2021 по 03.12.2021 государственным инспектором по пожарному надзору по г. Владимиру и Суздальскому району, старшим инспектором отделения НД по Фрунзенскому району г. Владимира ОНД и ПР но г. Владимир и Суздальскому району, капитаном внутренней службы проведена плановая выездная проверка соблюдения ТСН «Чистые пруды» обязательных правил пожарной безопасности, по результатам которой в отношении ТСН «Чистые пруды» выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности №.... В ходе проверки было выявлено нарушение п. 16-К «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 г. № 1479, а именно в третьем подъезде - в объеме лестничных клеток устроены кладовые и другие подсобные помещения, не предусмотренные проектом на многоквартирный жилой дом (в третьем подъезде - в объеме лестничных клеток 9,8,6,3,4,5-го этажей, в первом подъезде - в объеме лестничной клетки 2-го этажа).

С 13.04.2022 по 23.04.2022 проведено очередное общее собрание собственников помещений, членов ТСН «Чистые пруды» девятым вопросом на котором рассматривался вопрос о незаконных сооружениях в местах общего пользования МКД ......, а также выявленные нарушения правил противопожарного режима. В результате рассмотрения данного вопроса члены ТСН «Чистые пруды» решили обязать собственников квартир №... демонтировать незаконные строения, не предусмотренные проектом до 01.06.2022, во избежание несчастных случаев при эвакуации людей при возникновении пожара и задымления, а также во избежание штрафных санкций на юридическое лицо ТСН «Чистые пруды», а в случае не выполнения настоящего предписания и не устранения в установленный срок нарушения, Товарищество оставляет за собой право на обращения в суд.

На общих собраниях членов ТСН «Чистые пруды» до ответчика неоднократно доводилась информация о нарушении с ее стороны действующего жилищного, гражданского законодательства, правил противопожарного режима в РФ, а также прав и интересов членов ТСН «Чистые пруды». Кроме того, в адрес ответчика выдавалось предписание о необходимости освободить места общего пользования в многоквартирном доме и демонтировать незаконное строение (кладовую) в срок до 18.04.2023, однако ответчик до настоящего времени незаконное строение не демонтировала и продолжает нарушать действующее законодательство, а также права и законные интересы других членов ТСН «Чистые пруды».

Представители истца: председатель ТСН «Чистые пруды» ФИО1, имеющая право без доверенности действовать от имени юридического лица, (л.д.26-29), ФИО2, действующая на основании доверенности от 23.05.2023 (л.д.40), требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что предписание ТСН «Чистые пруды», в котором имеется требование об освобождении мест общего пользования в многоквартирном доме и демонтаже незаконно установленного строения – кладовой в срок до 18.04.2023, получено ответчиком 18.04.2023. В данном предписании речь идет о кладовой, как о сооружении в целом. В предписании Главного Управления МЧС по Владимирской области описываются кладовые, и другие подсобные помещения, как сооружения. Снятая дверь с дверной коробки, не говорит об исполнении предписания и освобождении общего имущества. В любое время ответчик может повесить дверь на место и дальше пользоваться общим имуществом без имеющихся на то оснований, нарушав при этом требования противопожарной безопасности. 

Ответчик ФИО3 с иском не согласилась, пояснила, что требование истца она исполнила, установленная дверь снята, вход в помещение свободный. Кладовую, как сооружение, она не строила, личных вещей там не хранила. ФИО4 холл уже был сооружен до приобретения ею квартиры. Дверь была установлена по причине многочисленных краж квартир в 2010 году. 

Представитель третьего лица Главного управления МЧС России по Владимирской области ФИО5, действующий на основании доверенности от 16.05.2023 (л.д.41) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия. В письменном отзыве указал, что по результатам проведенной плановой выездной проверки соблюдения ТСН «Чистые пруды» обязательных правил пожарной безопасности в период с 25.11.2021 по 03.12.2021 государственным инспектором города Владимира и Суздальского района было выдано предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности №.... Так, в ходе проверки было выявлено нарушение пункта 16 к) Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479. Согласно данной норме закона в настоящее время (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 24.10.2022 № 1885) на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов. При этом, на момент проведения выездной проверки действовала предыдущая редакция указанной нормы от 21.05.2021, в соответствии с которой был установлен запрет устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы. Очевидно, что наличие кладовой, непредусмотренной проектом многоквартирного дома, расположенной в местах общего пользования многоквартирного дома по адресу: ......, на лестничной клетке шестого этажа третьего подъезда, по сути являлось и является нарушением требований пожарной безопасности как на момент проведения проверки – декабре 2021, так и в настоящее время. Главное управление поддерживает исковые требования ТСН «Чистые пруды» к ФИО3, заявленные по настоящему гражданскому делу, в части обязания ответчика произвести демонтаж кладовой, непредусмотренной проектом многоквартирного дома, расположенной в местах общего пользования многоквартирного дома по адресу: ......, на лестничной клетке шестого этажа третьего подъезда. Остальные требования оставляет на усмотрение суда. 

Суд, выслушав, лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества в многоквартирном доме определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Подпунктом "а" пункта 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу указанных норм права, межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.06.2023 (л.д.33-35).

Перед квартирой ответчика с занятием части лестничной площадки установлена перегородка с дверным блоком, которая ограничивает доступ иных лиц, кроме собственников квартир №..., к местам общего пользования. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются представленными суду фотоматериалами (л.д. 60-67).

Согласно техническому паспорту здания, расположенного по адресу: ......, а именно поэтажному плану строения, возведение перегородки с дверным блоком перед квартирой №... проектом дома не предусмотрено (л.д.16-21). Документов на реконструкцию и перепланировку у ответчика не имеется. Общего собрания собственников жилых помещения по разрешению данного вопроса не проводилось. Согласие собственников на ограждение части межквартирной лестничной площадки ответчик не получала. 

Исходя из изложенного, следует, что ФИО3 фактически выделила себе долю общедомового имущества в натуре, тем самым уменьшив размер общего имущества в многоквартирном доме самовольно, без согласия всех собственников помещений.

Установлено также, что в ходе проведенной плановой выездной проверки соблюдения ТСН «Чистые пруды» обязательных правил пожарной безопасности в период с 25.11.2021 по 03.12.2021 государственным инспектором по пожарному надзору по г. Владимиру и Суздальскому району было выявлено нарушение п. 16-К «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 г. № 1479, а именно в третьем подъезде - в объеме лестничных клеток устроены кладовые и другие подсобные помещения, не предусмотренные проектом на многоквартирный жилой дом. 

По результатам данной проверки в отношении ТСН «Чистые пруды» выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности №... (л.д.7).

12.04.2023 ТСН «Чистые пруды» направило в адрес ФИО3 предписание об освобождении места общего пользования в многоквартирном доме и о демонтаже незаконного строения (кладовой) в срок до 18.04.2023 (л.д.14,24). Однако, в добровольном порядке предписание ТСН ответчиком не исполнено.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских нрав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

ТСН «Чистые пруды» в силу ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет право владения, пользования и распоряжения общим имуществом МКД ......, следовательно, имеет право обращаться с настоящим иском к собственникам, нарушающим правовой режим пользования общим имуществом МКД.

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО3 не получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......, на оборудование подсобного помещения (кладовой), а также не осуществлено согласование с органами государственного пожарного надзора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчика обязанности по демонтажу подсобного помещения (кладовой) с целью приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Статьей 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии судом решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая все обстоятельства по делу, объем работы по демонтажу кладовой, суд полагает, что 30 дней для исполнения решения суда будет достаточно.

Довод ответчика о том, что перегородку она не устанавливала, а лишь вмонтировала в нее дверь, является несостоятельным, поскольку согласно техническому паспорту дом был построен в 2006 году, ответчик стала собственником квартиры в 2007 году (л.д.6). Иных собственников квартиры ...... не имелось. Поскольку проектом не предусмотрено установление таких перегородок в доме, ответчик должна была предъявить претензии к продавцу (застройщику). Однако ответчик продолжила пользоваться данным незаконно возведенным сооружением. Иных квартир за возведенной перегородкой не имеется. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. п. 31, 32 указанного выше Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела, принимает во внимание, что присуждение денежных средств за неисполнение судебного акта должно стимулировать ответчика к его исполнению, в связи с чем полагает, что необходимым и достаточным будет взыскание со ФИО3 в пользу ТСН неустойки за неисполнение решения суда по настоящему делу в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения данного решения с момента окончания срока, установленного судом для исполнения и до полного исполнения ответчиком решения суда о демонтаже кладовой.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, оплаченные истцом при подаче иске по платежному поручению № 19 от 17.05.2023 (л.д.5).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСН «Чистые пруды» к ФИО3 об обязании привести места общего пользования многоквартирного дома в надлежащее санитарно-техническое состояние удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 произвести демонтаж кладовой, расположенной на лестничной клетке шестого этажа, в местах общего пользования перед квартирой ......, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 500 рублей за каждый день начиная с 31 дня (день, следующий после окончания срока, установленного судом для исполнения решения) и до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Чистые пруды» государственную пошлину в сумме 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья /подпись/ С.Н. Стеций

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.07.2023