К делу №2-1720/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 17 ноября 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №..., 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании Постановления Выселковского сельского округа Выселковского района Краснодарского края №... от (__)____ г. «О выделении земельных участков и разрешении строительства жилых домов в ст. ...», ему был предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ... На основании Постановления администрации Выселковского сельского округа Выселковского района Краснодарского края №... от (__)____ г. ему продлен срок аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу до (__)____ г.. По окончании срока действия договора он продолжил пользоваться земельным участком. (__)____ г. земельный участок, по адресу: Краснодарский край, ... поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера .... В (__)____ г. на вышеуказанном земельном участке на основании разрешительной документации возведен объект недвижимого имущества незавершенный строительством, процент готовности-...% (фундамент). По результатам кадастровых работ, выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ по созданию здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, ..., в связи с тем, что срок аренды земельного участка с кадастровым номером ... истек. При обращении в администрацию муниципального образования Выселковский район с заявлением о продлении договора аренды, ему было отказано. Просит суд признать за ним, ФИО3, ... года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, процент готовности – ...%, фундамент бетонный ленточный, площадью застройки ... кв.м., год постройки ..., расположенный по адресу: Краснодарский край, .... Указать, что данное решение является основанием осуществления постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права объекта незавершенного строительства – жилой дом, процент готовности – ...%, фундамент бетонный ленточный, площадью застройки ... кв.м., год постройки ..., расположенный по адресу: Краснодарский край, ..... Указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана на вышеуказанный объект незавершенного строительства – жилой дом, процент готовности – ...%, фундамент бетонный ленточный, площадью застройки ... кв.м., год постройки ..., расположенный по адресу: Краснодарский край, ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица – межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Из архивной справки №... от (__)____ г. следует, что согласно постановления администрации Выселковского сельского округа Выселковского района Краснодарского края №... от (__)____ г. ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, ... Разрешено строительство индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке. 

Из разрешения на строительство № ... от (__)____ г. следует, что ФИО3 разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: Краснодарский край, ..., срок действия разрешения – 2 года.

На основании Постановления администрации Выселковского сельского округа Выселковского района Краснодарского края №... от (__)____ г. ФИО3 продлен срок аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, ... до (__)____ г..

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ г. следует, что земельный участок расположенный по адресу: Краснодарский край, ..., с состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер ....

Из акта готовности объекта незавершенного строительства от (__)____ г. следует, что установлено, что на земельном участке по адресу: Краснодарский край, ... выполнены работы: фундамент.

На основании технического паспорта жилого помещения составленного по состоянию на (__)____ г., акта строительно-технической экспертизы, выполненного экспертами АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ южный филиал производственный участок «Выселковский» Кореновского района от (__)____ г. следует, что жилой дом ( объект незавершенный строительством) лит.А по адресу: Краснодарский край, ... по своим конструктивным характеристикам и расположению на земельном участке соответствует требованиям СНиП, и другим нормативным документам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению кадастрового инженера, выполненного Роскубань Межевание продолжения кадастровых работ по созданию здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, ..., не представляется возможным в связи с тем, что срок аренды земельного участка с кадастровым номером ... истек.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ... года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, процент готовности – ...%, фундамент бетонный ленточный, площадью застройки ... кв.м., год постройки ..., расположенный по адресу: Краснодарский край, ... 

Данное решение является основанием осуществления постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права объекта незавершенного строительства – жилой дом, процент готовности – ...%, фундамент бетонный ленточный, площадью застройки ... кв.м., год постройки ..., расположенный по адресу: Краснодарский край... 

Данное решение является основанием для формирования технического плана на вышеуказанный объект незавершенного строительства – жилой дом, процент готовности – ...%, фундамент бетонный ленточный, площадью застройки ... кв.м., год постройки ..., расположенный по адресу: Краснодарский край, ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья :подпись