Дело № 2-416/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 июня 2018 года г. Камызяк, Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи С.Ю. Царева,

при секретаре Барсуковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Чаганский сельсовет» о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указывая, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году она произвела реконструкцию жилого дома, в связи с чем, его площадь увеличилась на 128 кв.м. В пристроенной части дома расположены комнаты, кухня и санузел. Учитывая, что реконструкция жилого дома произведена без получения разрешения на строительство, истец не имеет возможности ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности. Согласно экспертным заключениям, жилой дом не нарушает прав других лиц, соответствует нормам строительства и санитарно-эпидемиологическим требованиям. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации МО «Чаганский сельсовет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имеет.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом от 22 сентября 2017 года истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, площадь жилого 

<

адрес>,4 кв.м, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 29 сентября 2017 года. В 2017 году истец произвела реконструкцию жилого дома с увеличением площади дома. 

Согласно техническому паспорту АО 17 004725 от 07 декабря 2017 года, общая площадь указанного жилого дома составляет 152,4 кв.м., произведена реконструкция, разрешение не предъявлено. 

Согласно письму первого заместителя главы АМО «Камызякский район» по экономической политике ФИО3, согласно правилам землепользования и застройки МО «Чаганский сельсовет», утвержденных решением совета МО «Чаганский сельсовет» от 25.12.2017 №28, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, располагается в зоне малоэтажной жилой застройке с возможностью ведения ЛПХ (Ж-1), где строительство и размещение индивидуального жилого дома относится к одному из основных видов разрешенного использования недвижимости.

По техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> сделаны выводы о том, что на основании результатов обследования установлено, что основные несущие конструкции постройки, находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», ТСН 23-2000- АсО « Энергетическая эффективности жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СенПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) жилой дом пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан. Здание соответствует градостроительным нормам и правилам.

Суду представлено письмо заместителя главы администрации МО «Камызякский район», из которого следует, что представитель ФИО1 –ФИО2 обращалась за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после его реконструкции. 

Истцом предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение самовольно реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция произведена истцом на принадлежащем ей земельном участке.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что факт принадлежности дома истцу никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 14 указанного закона).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «Чаганский сельсовет» о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 152,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья С.Ю. Царев