УИД 42RS0017-01-2020-001408-02

Дело № 2-542/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 23 сентября 2020 года 

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Векессер М.В.,

при секретаре Березовской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новокузнецка в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

****> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: демонтаж встроенного шкафа на площади коридора, перенос дверного проема в жилую комнату путем заделки и пробивке проема перегородки с коридором, демонтаж части перегородки и дверного блока между коридором и жилой комнатой, увеличение бокового светопроема в жилой комнате путем демонтажа подоконной части наружной стены с последующим остеклением, увеличение площади жилой комнаты за счет части площади коридора демонтажа перегородки с дверным блоком, увеличение площади кладовой за счет части площади жилой комнаты путем демонтажа и монтаж перегородок в соответствии с техническим паспортом БТИ от 10.03.2020.

Свои исковые требования мотивируют тем, что они является собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

****>, в квартире была выполнена перепланировка, а именно: демонтаж встроенного шкафа на площади коридора, перенос дверного проема в жилую комнату путем заделки и пробивке проема перегородки с коридором, демонтаж части перегородки и дверного блока между коридором и жилой комнатой, увеличение бокового светопроема в жилой комнате путем демонтажа подоконной части наружной стены с последующим остеклением, увеличение площади жилой комнаты за счет части площади коридора демонтажа перегородки с дверным блоком, увеличение площади кладовой за счет части площади жилой комнаты путем демонтажа и монтаж перегородок.

Для выполнения указанных действий ими были получены согласования без замечаний ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» города Новокузнецка, ООО «Сибирский проект», ООО «ОСА».

Ответчик отказал истцам в узаконивании выполненной перепланировки. 

В судебное заседание истцы не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 69,70).

До производства перепланировки соответствующих согласований не получали истцы. После перепланировки получены заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» города Новокузнецка, ООО «Сибирский проект», ООО «ОСА» из которых следует, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан.

Ответчик Комитет ЖКХ г. Новокузнецка в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности № 54 от 10.01.2020, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд письменный отзыв, в котором просила вынести решение в соответствии с представленными истцом документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц (л.д. 60-62). 

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела, просивших рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1,2,5,6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, предоставляющегося в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 26 ЖК РФ.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни и здоровью.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовывать по заявлению граждан самовольно произведенные перепланировку или переустройство и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа местного самоуправления принимать решения о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения может быть обжалован в суд и признан судом неправомерным, если гражданином в суд будут представлены документы, указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, и доказано, что произведенные им перепланировка или переустройство жилого помещения соответствует требованиям закона.

Суд считает, что в рамках указанного гражданского дела истцы, действуя в соответствии с нормами жилищного законодательства, обратились в орган местного самоуправления для досудебного урегулирования возникшего спора, предоставив все необходимые документы для согласования произведенной перепланировки.

Администрация г. Новокузнецка в письменном виде 30.06.2020 в лице председателя Комитета ЖКХ отказала заявителям в удовлетворении заявленных требований в части оставления жилого помещения – квартиры по адресу 

<

****> перепланированном и переустроенном состоянии на том основании, что орган местного самоуправления не наделен такими полномочиями (л.д. 55-56). 

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

****> является общей совместной собственностью ФИО1, ФИО2, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке --.--.----. (л.д. 4-8).

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, составленному 28.05.2020 компетентными специалистами филиала в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области», произведенная в квартире по адресу: 

<

****> перепланировка по демонтажу встроенного шкафа на площади коридора, перенос дверного проема в жилую комнату путем заделки и пробивке проема перегородки с коридором, демонтаж части перегородки и дверного блока между коридором и жилой комнатой, увеличение бокового светопроема в жилой комнате путем демонтажа подоконной части наружной стены с последующим остеклением, увеличение площади жилой комнаты за счет части площади коридора демонтажа перегородки с дверным блоком, увеличение площади кладовой за счет части площади жилой комнаты путем демонтажа и монтаж перегородок, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) (л.д. 53-54).

Истцами также получено заключение ООО «Сибирский проект» от 1606/20-ОБС, согласно выводам которого, перепланировка и (или) переустройство 

<

****> не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 14-32) и заключение ООО «ОСА» № 208-Н/20 от 30.07.2020 (л.д.34-52).

Суду также представлен технический паспорт от 10.03.2020, содержащий план спорного жилого помещения, составленный филиалом № 12 БТИ г. Новокузнецка, на котором имеется отметки, свидетельствующие о проведении следующих работ: по демонтажу встроенного шкафа на площади коридора, перенос дверного проема в жилую комнату путем заделки и пробивке проема перегородки с коридором, демонтаж части перегородки и дверного блока между коридором и жилой комнатой, увеличение бокового светопроема в жилой комнате путем демонтажа подоконной части наружной стены с последующим остеклением, увеличение площади жилой комнаты за счет части площади коридора демонтажа перегородки с дверным блоком, увеличение площади кладовой за счет части площади жилой комнаты путем демонтажа и монтаж перегородок (л.д.10-12).

До начала проведения перепланировки согласования не оформлялись. 

Следовательно, в соответствии с правилами ч. 1 ст. 29 ЖК РФ произведенная перепланировка квартиры по 

<

****> является самовольной. 

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в данном случае перепланировка помещения, произведенная собственниками жилого помещения была произведена без присоединения к ним частей общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отсутствии необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Полученные после производства перепланировки документы были предоставлены истцами в Администрацию г. Новокузнецка для согласования. Решением Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка истцам отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения в связи с тем, что жилищное законодательство не предусматривает право данного органа давать согласование либо отказывать в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 55-56).

Учитывая вышеизложенное в совокупности, суд считает, что квартира по адресу: 

<

****> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании не установлено данных, свидетельствующих о том, что произведенные в жилом помещении, расположенном в 

<

****>, работы по перепланировке создают угрозу жизни и здоровью истцов, иных граждан и нарушают их законные права и интересы. 

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить и сохранить жилое помещение, расположенное в 

<

****> перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новокузнецка в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

****> перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения судом первой инстанции.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2020.

Судья (подпись) М.В. Векессер