№

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.

секретаре судебного заседания Якимовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Министерство имущественных отношений 

<

адрес> обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 623 631 рубля 89 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа в размере 172 876 рублей 56 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что между Министерством имущественных отношений 

<

адрес> и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка площадью 26 100 кв.м с кадастровым номером № с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на северо-восточном подножье горы ФИО2, границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, разрешенное использование: под зданиями, строениями и сооружениями спортивно-оздоровительного профилактория «Радуга». Участок, являющийся предметом договора аренды, находится в государственной собственности 

<

адрес>. Срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 05.05.20136 года.

Пунктом 4.4.6 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в размере и порядке, определяемом договором, последующими изменениями и дополнениями к нему. На основании пункта 3.4 договора арендная плата вносится равными частями ежеквартально, не позднее 10 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 3.7 договора предусмотрена возможность автоматического пересмотра размера арендной платы при принятии нормативных актов Российской Федерации и 

<

адрес>, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правыми актами, с даты вступления в силу нормативных правовых актов, с письменным уведомлением арендатора, и не требует заключения дополнительных соглашений.

А согласно п. 5.4 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера задолженности за каждый календарный день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 3 договора аренды.

В нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства ответчик ФИО1 обязательства по договору надлежащим образом не выполняет, арендная плата за пользование в полном объеме не вносится.

Направленная в адрес ФИО1 досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о необходимости исполнения обязательства, с приложением акта сверки взаиморасчетов по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставлена ответчиком без ответа.

В судебное заседание представитель Министерства имущественных отношений 

<

адрес> не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и об удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки и об уважительности этих причин суду не сообщила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Направленное в адрес ответчика по месту ее регистрации в городе Кисловодске судебное извещение возвращено с указанием о невручении по причине истечения срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд признаёт ответчика надлежаще извещенной о месте и времени настоящего судебного заседания согласно требованиям ст. ст. 113, 117 ГПК РФ и положениям абз. 1 ч.1 ст. 165.1 ГК РФ. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки и об уважительности этих причин суду не сообщили.

Статьей 167 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Суд, с учетом мнения представителя истца, изложенного в письменном ходатайстве, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к нижеследующему. 

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Как следует из ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как установлено п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 22 ЗК РФ так же установлено, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду. При этом арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. При этом заключение нового договора аренды не требуется. Размер арендной платы устанавливается договором аренды.

В силу ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Как следует из представленных суду документов, договора № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений 

<

адрес> как арендодателем с одной стороны, и арендаторами ФИО1, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, арендаторам, в том числе ответчику ФИО1, в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в собственности 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 26100 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на северо-восточном подножье горы ФИО2, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, разрешенное использование: под зданиями, строениями, сооружениями спортивно-оздоровительного профилактория «Радуга».

На участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в общей долевой собственности (по 1/3) у арендаторов, а именно: нежилое здание – административно-производственное, литер В, нежилое здание – прачечная, литер З, нежилое здание – проходная, литер Д, нежилое здание – спальный корпус, литер М, нежилое здание – спальный корпус, литер К, нежилое здание – административно-бытовой корпус, литер Г, нежилое здание – бельевая, литер Б, нежилое здание – холодильник, литер И, нежилое здание – спальный корпус, литер Л, нежилое здание – столовая, литер А, нежилое здание – душевые, литер Е.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора аренды.

Согласно п.3.3 годовой размер арендной платы за участок установлен а размере 1 131 239,25 рублей. При этом годовой размер арендной платы за участок, подлежащий оплате каждым из арендаторов, рассчитан пропорционально площади объектов недвижимого имущества, расположенных на участке, собственником которых является арендатор, и составил по 377 079,75 рублей для каждого из арендаторов ФИО1, ФИО4, ФИО3

В силу пункта 3.4 договора арендная плата подлежит перечислению арендаторами равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца последнего месяца квартала. Согласно пункту 3.6 арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.7 договора предусмотрена возможность автоматического пересмотра размера арендной платы при принятии нормативных актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правыми актами, с даты вступления в силу нормативных правовых актов, с письменным уведомлением арендатора, и не требует заключения дополнительных соглашений.

А согласно п. 5.4 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера задолженности за каждый календарный день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 3 договора аренды.

Приложениями к договору аренды являются акт приема-передачи в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности 

<

адрес>, расчет арендной платы, согласно которому сумма, подлежащая оплате ФИО1 за год составляет 377 079,75 рублей (по 94 369,94 руб. за I, II, III кварталы и 94269,93 руб - за IV квартал), за 2016 год (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) подлежит оплате ФИО1 (1/3 доля в праве), в т.ч. ежеквартально II квартал – 58012,27 руб., III квартал 94 269,94 руб., IV квартал – 94 269,93 руб.

Из представленной суду Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-101/2018-29131 видно, что государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 26-26/028-26/028/305/2016-2231/2 в пользу арендаторов ФИО1, ФИО4, ФИО3 Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и подтверждено исследованным в судебном разбирательстве расчетом арендной платы, актом сверки расчетов, что арендная плата ответчиком ФИО1 За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арене составила 623 631 рубль 89 копеек.

Данное обстоятельство ответчиком ФИО1 не оспорено.

За неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы с ответчика ФИО1 подлежит взысканию пеня за просрочку платежа в размере 172 876 рублей 56 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО1 требований, предъявленных к ней Министерством имущественных отношений, не оспорила, не направила в суд возражений относительно предъявленных к ней исковых требований и доказательств в обоснование возражений.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 11 165 рублей 08 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края задолженность по арендной плате в размере 623631 (шестьсот двадцать три тысячи шестьсот тридцать одного) рубля 89 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа в размере 172 876 (сто семьдесят две тысячи восемьсот семьдесят шесть) рублей 56 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет города-курорта Кисловодска госпошлину в размере 11 165 (одиннадцать тысяч сто шестьдесят пять) рублей 08 копеек.

Заочное решение может быть отменено судом, его вынесшим, в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья С.П.Стойлов