Дело № 2-1572/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

6 декабря 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края 

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Демидовой Т.И.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5., ФИО4, ФИО7 АнатО. об установлении факта владения и пользования на праве собственности земельным участком, занимаемым индивидуальным гаражом, включении имущества в наследственную массу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус нотариального округа г. Комсомольска-на-Амуре, автокооператив «Запорожский по ул. Уральской» в лице председателя ФИО6, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об установлении факта владения на праве собственности недвижимым имуществом и включении его в состав наследства, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 29,44 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося в автокооперативе «Запорожский» ПЖРЭТ-2, расположенном по адресу 

<

адрес>, занимаемый индивидуальным гаражом. ДД.ММ.ГГГГ были поданы документы в Росреестр о государственной регистрации сделки, однако, государственная регистрация была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием сведений о принадлежности индивидуального гаража, расположенного на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о прекращении государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, которая доводилась ей матерью, умерла. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, земельный участок с расположенным на нем гаражом не может быть включен в наследственную массу, поскольку право собственности матери не имеет государственной регистрации. Кроме нее наследником по закону является ее брат ФИО2, который на наследственное имущество не претендует. Продавец недвижимого имущества ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ Просит установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком площадью 29,44 кв.м., с кадастровым номером №, находящимся в автокооперативе «Запорожский» ПЖРЭТ-2, расположенном по адресу 

<

...> занимаемым индивидуальным гаражом, включить вышеуказанный земельный участок в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО4, ФИО7, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен автокооператив «Запорожский по ул. Уральской» в лице председателя ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала, дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, приходящейся ей матерью, осталось наследство в виде 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, земельного участка, занимаемого гаражом в автокооперативе «Запорожский по ул. Уральской». Мать при жизни пользовалась земельным участком и гаражом, вносила платежи, обеспечивала сохранность имущества. Брат на наследственное имущество не претендует.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что земельный участок с расположенным на нем гаражом был приобретен его матерью ФИО3. Мать при жизни пользовалась земельным участком и гаражом, вносила необходимые платежи. После смерти матери спора по наследственному имуществу между ним и сестрой нет.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что земельный участок, занимаемый индивидуальным гаражом, принадлежал ее отцу ФИО9. В 2015 г. отец продал указанное недвижимое имущество. 

Ответчики ФИО5, ФИО7, третьи лица - нотариус нотариального округа г. Комсомольска-на-Амуре, представитель автокооператива «Запорожский по ул. Уральской» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке. 

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Свидетель ФИО10, опрошенная в судебном заседании, пояснила, что от ФИО9 ей стало известно, что он продает гараж в а/к «Запорожский». Она сообщила о намерении ФИО9 ФИО3. В 2015 г. ФИО3 купила гараж у ФИО9, пользовалась гаражом, вносила необходимые платежи. После смерти ФИО9 никто прав на земельный участок, занимаемый гаражом, не предъявлял. После смерти ФИО3, умершей в августе 2019 г., осталось наследство – квартира и земельный участок, занимаемый гаражом, в автокооперативе «Запорожский». 

Суд, заслушав пояснения участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, находит требования ФИО1 об установлении факта владения и пользования на праве собственности земельным участком, занимаемым индивидуальным гаражом, включении имущества в наследственную массу – обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу п.6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 (продавец) и ФИО3 (покупатель), ФИО3 приобрела в собственность земельный участок площадью 29,44 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в автокооперативе «Запорожский» ПЖРЭТ-2, расположенном по адресу: 

<

адрес>, объект права: земельный участок, занимаемый гаражом. 

Вышеуказанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю серии №.

В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, автокооператив «Запорожский» ПЖРЭТ-2, была приостановлена, что следует из уведомления Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 08.12.2014 г. № 04/401/2014-947 «О приостановлении государственной регистрации».

На основании п.4 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 30.04.2015г. прекращена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 30.04.2015 г. № 04/401/2014-947 «О прекращении государственной регистрации».

Право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общая площадь 29,44 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, автокооператив «Запорожский» ПЖРЭТ-2, бокс № в ЕГРП не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Пояснениями участников процесса, свидетеля установлено, что ФИО3 пользовалась земельным участком с расположенным на нем гаражом, вносила платежи, обеспечивала сохранность имущества, являлась членом автокооператива, задолженности по оплате гаража не имела, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем автокооператива «Запорожский по ул. Уральской» ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

данные изъяты> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 1141, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Из справки по наследственному делу нотариуса г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство по закону, является дочь ФИО1 Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной в 

<

адрес>, гаража и земельного участка в кооперативе ПЖРЭТ-2, бокс 2. Сын ФИО2 от наследства отказался. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что приобретение спорного объекта недвижимости имело место на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязаний на указанное недвижимое имущество при жизни наследодателя ФИО3 никем не заявлялось, истец ФИО1, сменившая фамилию в результате вступления в брак, является наследником к имуществу умершей ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку право собственности наследодателя на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано в ЕГРП, истец не может оформить наследственное право на земельный участок, находящийся в автокооперативе «Запорожский» ПЖРЭТ-2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, занимаемый индивидуальным гаражом, что не может само по себе препятствовать установлению факта владения и пользования на праве собственности наследодателем вышеуказанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что разрешение вопроса о правах ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на приобретенный по договору купли-продажи земельный участок прямо влияет на права истца, являющейся наследником первой очереди, истец ФИО1 вправе ставить перед судом вопрос об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом за умершим наследодателем, избранный способ защиты права не противоречит закону.

С учетом изложенного, суд считает необходимым установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком площадью 29,44 кв.м, с кадастровым номером №, находящимся в автокооперативе «Запорожский» ПЖРЭТ-2, расположенном по адресу 

<

адрес>, занимаемым индивидуальным гаражом. 

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. п. 8, 12 Постановления Пленума N 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, у суда имеются основания для включения земельного участка площадью 29,44 кв.м, с кадастровым номером № находящегося в автокооперативе «Запорожский» ПЖРЭТ-2, расположенном по адресу 

<

адрес>, занимаемого индивидуальным гаражом, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ 

Руководствуясь статьями 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком площадью 29,44 кв.м, с кадастровым номером №, находящимся в автокооперативе «Запорожский» ПЖРЭТ-2, расположенном по адресу: 

<

адрес>, занимаемым индивидуальным гаражом. 

Включить земельный участок площадью 29,44 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся в автокооперативе «Запорожский» ПЖРЭТ-2, расположенном по адресу: 

<

адрес>, занимаемый индивидуальным гаражом, в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья Е.Г. Плотникова