РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-1126/17

г. Мегион

14 декабря 2017 года

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Поляковой И.Ф. при секретаре Ельниковой Е.В. с участием адвоката Рахимовой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мегиона о внеочередном предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что постановлением администрации города Мегиона № 6 от 14.01.2016 г. признаны аварийными и подлежащими сносу многоквартирные дома, в том числе дом 

<

адрес>, где в комнате № на основании договора социального найма проживает истец. Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просит обязать ответчика предоставить ему другое пригодное для проживания благоустроенное жилое помещение на условиях договора социального найма, жилой площадью не менее 16,2 кв.м. в границах п. Высокий города окружного значения Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по тем основаниям, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии: промерзают стены, течет крыша, туалет находится на улице, вода в комнату проведена им самостоятельно, канализация отсутствует, стоки идут под дом. Пояснил, что в 1997 году к нему обратился знакомый К. с просьбой зарегистрироваться в комнате с целью трудоустройства, в жилое помещение он никогда не вселялся, в тот же год выехал на Украину и до настоящего времени не возвращался, его местонахождение не известно.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по тем основаниям, что проживание истцов в аварийном жилье опасно для их жизни и здоровья. Данное обстоятельство подтверждено фактическим состоянием конструкций многоквартирного дома и техническим заключением по дополнительному обследованию квартиры.

Интересы третьего лица К. представлял по назначению адвокат Рахимова Т.Н., действующая в порядке статьи 50 ГПК РФ в связи с отсутствием представителя у третьего лица, местожительство которого неизвестно. С исковыми требованиями она согласилась, полагая их законными и обоснованными.

Дело рассмотрено в отсутствие представитель ответчика по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представителем администрации г. Мегиона ФИО3 представлен в суд отзыв на иск из которого следует, что истец не признан малоимущим; администрация города в пределах своих полномочий установила срок для отселения из аварийного дома, который постановлением от 20 января 2017 года перенесен до 31 декабря 2018 года по тем основаниям, что на территории г. Мегиона более 200 домов признанных аварийными, для их расселения требуются значительные денежные средства, которые в городской казне отсутствуют, кроме того, угроза обрушения жилого дома отсутствует, в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца, его представителя, а также представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что иск является обоснованным и в соответствии со ст. 57 ч. 2 п. 1, ст. 85, ст. 86, ст. 89 Жилищного кодекса РФ подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что комната № дома 

<

адрес> является муниципальной собственностью. 

ФИО1 проживает в указанном жилом помещении с соблюдением правил регистрации на основании договора социального найма жилого помещения от 12 июля 2010 года; согласно справке ООО «ЖЭК», копии поквартирной карточки и акту, составленным соседями ФИО1 в комнате с 13.02.1997 года зарегистрирован К., который фактически не проживает и не имеет личных вещей. 

Заключением межведомственной комиссии № 592 от 4 декабря 2015 г., выявлены основания для признания дома № по 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу ввиду аварийного состояния фундаментов, стенового ограждения, конструкций перекрытий и пола, кровли, оконных и деревянных проемов, фактический износ дома составляет 68%; техническое состояние жилых помещений жилого дома не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, а именно п. 10, 15, 16 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 28.01.2006 г. № 47 (Положение), то есть несущие и ограждающие конструкции жилого помещения не находятся и не обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования (п.10 Положения); наружные ограждающие конструкции жилого помещения не имеют должной теплоизоляции (п.15 Положения), жилое помещение не защищено от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды (п.16 Положения), что подтверждает то обстоятельство, что дальнейшая эксплуатация жилого дома невозможна с точки зрения безопасности и здоровья граждан.

Постановлением администрации города Мегиона № 6 от 14.01.2016 г. (л.д. 48) признаны аварийными и подлежащими сносу многоквартирные дома, в том числе дом 

<

адрес>; установлен срок для отселения жильцов из числа нанимателей жилых помещений – 31 декабря 2016 г. Постановлением № 149 от 20.01.2017 г. в постановление № 6 от 14.01.2016 г. внесены изменения: срок отселения продлен до 31 декабря 2018 года.

Согласно пункту 1.1 договора социального найма жилого помещения от 12 июля 2010 г. комната № жилого дома 

<

адрес> имеет общую площадь равную жилой площади – 16.2 кв.м.

Данный спор возник по поводу внеочередного предоставления истцу жилого помещения по договору социального найма взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания, дома аварийным и подлежащим сносу. 

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 57 ч. 2 п. 1 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Порядок предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в случае признания дома подлежащим сносу определен ст. 87 ЖК РФ. При этом по правилам ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец проживает в жилом помещении по договору социального найма, данное жилое помещение в установленном законом порядке признано аварийным и подлежащим сносу, то при таких обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными, законными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Решение органа местного самоуправления об установлении срока сноса аварийного дома не предполагает произвольное, не основанное на объективных данных, определение срока сноса такого дома, ответчик разумность и целесообразность установленного срока не обосновал. 

Более того, помещение, в котором проживает истец представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, что подтверждено пояснениями истца в судебном заседании, которые согласуются с выводами заключения по результатам технического обследования, подготовленным ООО «Проектно-сметная компания «Мегаполис», а также техническим заключением по дополнительному обследованию элементов ограждающих и несущих конструкций, составленным ООО «Мегапроект», в связи с чем предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен аварийного не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации города Мегиона о внеочередном предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, удовлетворить.

Обязать администрацию города Мегиона предоставить ФИО1 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, жилой площадью не менее 16,2 кв.м. отвечающее техническим и санитарным требованиям, находящееся в границах п. Высокий города окружного значения Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение месяца. 

.

. Судья И.Ф. Полякова