Дело №2-63/2024

УИД 48RS0008-01-2023-000856-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе 

председательствующего – судьи Перелыгиной Г.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником председателя суда Тарасовой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/2024 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 наследник первой очереди после смерти дочери ФИО1, умершей 29 марта 2023года.

20.12.2019года ФИО1 заключила с ФИО6 договор купли-продажи, по которому она приобрела у ответчиков комнату №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО2, 

<

адрес>, площадью 13,5 кв.м., на 4 этаже, кадастровый номер объекта № Договор был заключен в установленной форме, однако требования о государственной регистрации права, соблюдено не было, что лишает наследодателя права вступить в наследство на указанный объект недвижимости.

В связи с чем, ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6, просил обязать ответчиков совершить действия по регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости к ФИО1

В последующем исковые требования изменил, просил признать за собой право собственности на указанную комнату, мотивируя тем, что в собственность дочери перешло право собственности на указанную комнату, зарегистрировать переход права собственности за ФИО1 невозможно, т.к. она умерла, он вступил в наследство после её смерти, является единственным наследником, и просил признать за ним права собственности на указанную комнату и произвести регистрацию перехода права собственности к нему, как наследнику первой очереди, вступившему в наследство.

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены.

На беседе ответчица ФИО4 исковые требования ФИО3 признала, указала, что действительно 20.12.2019года она и её сын ФИО5, продали ФИО1 комнату по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО2, 

<

адрес>, площадью 13,5 кв.м., на 4 этаже, кадастровый номер объекта №. Договор был заключен в письменном виде, удостоверен нотариусом, почему умершая при жизни не зарегистрировала переход права собственности на эту комнату за собой, ей неизвестно, она признает требования истца о признании права собственности на указанную комнату за ним. Ей понятно, что признание иска является основанием для его удовлетворения.

29 января 2024года в адрес суда почтовой связью поступило заявление ФИО5 аналогичного содержания о признании исковых требований истца.

Третье лицо –представитель управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Липецкой области в суд не явился, третье лицо было надлежащим образом уведомлено о дате, времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 218 ч.2 п.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом и следует из материалов дела.

ФИО3 – ... ФИО1, ..., что подтверждается её свидетельством о рождении №-РД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ФИО1, ..., умерла 29 марта 2023года ( л.д. 18), что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии нотариального дела с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО1 обратился истец – ФИО3, указав, что другие наследники по закону отсутствуют, ...

Из договора купли-продажи составленного и удостоверенного нотариусом следует, что 20.12.2019года ФИО1 заключила с ФИО6 договор купли-продажи, по которому она приобрела у ответчиков комнату, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО2, 

<

адрес>, площадью 13,5 кв.м., на 4 этаже, кадастровый номер объекта № ( л.д.9). Договор был заключен в установленной форме, однако требования о государственной регистрации права договора и перехода права собственности было не соблюдено.

В соответствии со ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 549-551, 558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Из материалов наследственного дела следует, что в наследство после смерти ФИО1 вступил ... ФИО3, обратившись в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство, ему выдано свидетельство о праве на наследство на комнату № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО2, 

<

адрес>.

Других наследников по закону после смерти ФИО1 нет.

Ответчики ФИО6 признали факт продажи комнаты № наследодателю ФИО1, получение за проданную комнату денежных средств от неё, передачу ей комнаты. После продажи комнаты ФИО1 вселилась в указанное жилое помещение и проживала в нем.

Поскольку договор купли-продажи комнаты заключен в надлежащей форме, ответчики признают его, и подтверждают права наследодателя на указанный объект недвижимости, ФИО3 является правопреемником всех прав и обязанностей наследодателя, следовательно за ним необходимо признать право собственности на указанное жилое помещение, и произвести регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости от ФИО6 к ФИО3

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. ФИО2 

<

адрес> ( паспорт ...), наследника умершей 29 марта 2023года ФИО1, на комнату 127 площадью 13,5 кв.м. находящуюся на 4 этаже по адресу: 

<

адрес> ФИО2, 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности на указанную комнату ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

адрес> ... и ФИО5, ...

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости от ФИО4, ФИО5 к ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Г.М.Перелыгина

Решение в окончательной форме вынесено -12.02.2024г.