Дело № 2-329/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В. единолично,

при секретаре судебного заседания Тюкавкиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ему на основании типового договора №3 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> был построен индивидуальный жилой дом. 

Земельный участок уточненной площадью 976 кв.м., на котором расположен дом, был предоставлен в аренду сроком на три года на основании постановления администрации г.Борзя и Борзинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, с правом последующего выкупа для строительства индивидуального жилого дома. На основании указанного постановления между истцом и администрацией г.Борзя и Борзинского района заключен договор аренды указанного участка, зарегистрированный в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор не расторгался и не изменялся.

Постановлением главы МО г.Борзи и Борзинского района № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия постановления администрации г.Борзя и Борзинского района № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен.

Учитывая наличие финансовых трудностей строительство дома было завершено в 2017 году. 

Сведениями, содержащимися в техническом паспорте, составленном КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию 03 октября 2018 года, подтверждается, что по вышеуказанному адресу расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 85,2 кв.м., расположен на фундаменте из бетонного монолита, наружные и внутренние капитальные стены-бревна, перекрытия чердачные деревянные отепленные, имеется автономное отопление, электроснабжение, внутренняя отделка. 

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен дом, принадлежит истцу на праве аренды. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ не расторгался. 

Построенный жилой дом расположен на предоставленном истцу в соответствии с действующим в период предоставления законодательством земельном участке, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит признать за ним - ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 85,2 кв.м, в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 90,2 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает

Представитель ответчика администрации городского поселения «Борзинское» ФИО2, действующая на основании доверенности от 09 января 2019 года в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вопрос о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,2 кв.м. за ФИО1 оставляет на усмотрение суда, дополнительно пояснив, что по данным реестра муниципального имущества городского поселения «Борзинское» жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Положениями пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 № 137-ФЗ, предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Борзинского района и г.Борзи ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 0,1 га по адресу: 

<

адрес> с правом последующего выкупа, заключен договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ на срок 3 года. 

Поскольку, указанное постановление вынесено до вступления в законную силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», соответственно ФИО1 имеет право зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

При этом, согласно разрешению № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора было разрешено строительство индивидуального жилого дома по указанному выше адресу.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно статье 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент разрешения спора) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> находится жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 85,2 кв.м, в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 90,2 кв.м.

Судом установлено, что жилой дом построен на основании типового договора № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец владеет земельным участком по адресу: 

<

адрес> на законном основании, жилой дом по вышеуказанному адресу выстроен на земельном участке, отведенном для этих целей, с получением необходимых разрешений, и как следует информации предоставленной администрацией городского поселения «Борзинское» от 21.01.2019 г. самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены.

Так, в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако ответчик в своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 85,2 кв.м, в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 90,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В.Слепцов