Дело № 2-1889/2019 Изготовлено 30.12.2019 г.

УИД 76RS0023-01-2019-002376-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Любимовой Л.А.

при секретаре Ельникове М.С.,

с участием помощника Прокурора Красноперекопского района г. Ярославля Качура А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учёта, 

у с т а н о в и л :

Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учёта.

В исковом заявлении Администрация указала, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора социального найма. Ввиду длительного неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с января 2008 г. по июнь 2019 г., за ней образовалась задолженность в размере 299028,43 руб. Истцом направлялось ответчику предупреждение о необходимости оплаты суммы долга, однако до настоящего времени долг не погашен, в связи, с чем истец на основании ст. 90 ЖК РФ истец просил расторгнуть с ответчиком договор социального найма и выселить в другое благоустроенное жилое помещение по адресу: АДРЕС, общей площадью 12,8 кв.м., сняв ответчика с регистрационного учета по настоящему месту жительства.

В судебном заседании представитель Администрации на основании доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что на дату судебного заседания ситуация с задолженностью не изменилась.

Представитель ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что задолженность не погашена до настоящего времени.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила. 

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшей об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Аналогичные положения закреплены в п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, в силу которого наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ч. 1 ст. 54 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

По правилам ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 той же статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В ст. 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Приведенная норма, как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ в своих решениях, направлена на реализацию положений, закрепленных в ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, не предполагает принятия судом произвольного решения о выселении граждан из занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения, устанавливает, что выселение возможно лишь с предоставлением другого жилого помещения, предусматривает обязательное установление причины невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение определенного срока.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. 

Представленными суду сведениями по лицевому счету (л.д. 4) подтверждается наличие у ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на июнь 2019 г. в размере 299028,43 руб. Согласно сведениям по лицевому счету по состоянию на октябрь 2019 г. задолженность ответчика частично погашена и составляет 296705,21 руб. При этом последние платежи в размере 5510,03 руб. и 1387,02 руб. произведены в сентябре-октябре 2019 г. Таким образом, из представленных доказательств следует, что нанимателем принимаются меры к погашению образовавшейся задолженности, факт невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд материалами дела не подтвержден. Кроме того, истцом не представлено доказательств направления ответчику и получения им предупреждения о необходимости погасить образовавшуюся задолженность от 19.07.2019 г. 

Также суд считает необходимым учесть пояснения прокурора, согласно которым в производстве Красноперекопского районного суда г. Ярославля находится другое гражданское дело о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учёта, по которому истцом ответчику также предлагается передать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, комн. 7. 

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о выселении суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учёта отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.А. Любимова