РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко М.В.,

при секретаре Пестюрине Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-968/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, Сторожа В.А., Сторожа Л.А. к администрации Гороховского муниципального образования о признании договора передачи жилых помещений в собственность граждан заключенным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, Сторожа В.А., Сторожа Л.А. обратились в Иркутский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к администрации Гороховского муниципального образования о признании договора передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/****, в том числе: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Сторожа В.А., Сторожа Л.А. на квартиру с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенную по адресу: ...., состоящего из коридора 4,9 кв.м, кухни 12.2 кв.м, жилой комнаты 12,6 кв.м, жилой комнаты 8,4 кв.м и жилой комнаты 9,9 кв.м заключенные истцами с ЗАО «Гороховское» - заключенными. 

В обоснование иска указано, что **/**/**** в связи с трудовыми отношениями ЗАО «Гороховский» передал по договору передачи жилых помещений в собственность граждан квартиру с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенную по адресу: ...., состоящего из коридора 4,9 кв.м, кухни 12.2 кв.м, жилой комнаты 12,6 кв.м, жилой комнаты 8,4 кв.м и жилой комнаты 9,9 кв.м. 

Истцы, являются пользователями квартиры, с кадастровым номером №, инвентарный №, с прилегающей к ней надворными хозяйственными строениями, построенных на земельном участке, категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. 

В соответствии с данными технического учета, содержащимися в техническом паспорте квартиры, изготовленном **/**/****, указанная квартира расположена по адресу: ...., состоит из основного одноэтажного бревенчатого строения 1966 года постройки, в том числе коридора 4,9 кв.м, кухни 12.2 кв.м, жилой комнаты 12,6 кв.м, жилой комнаты 8,4 кв.м и жилой комнаты 9,9 кв.м, а также служебных построек и сооружений. 

В фактическом пользовании истцы имеют изолированную часть основного строения со двора на первом этаже одноэтажного жилого дома, состоящую из помещений квартира согласно поэтажного плана технического паспорта, общей площадью 48 кв.м, в том числе жилой 30,9 кв.м, а также служебные постройки и сооружения. 

Указанная квартира с надворными хозяйственными постройками не продана, не обременена правами третьих лиц, не заложена, в споре и под запретом (арестом) не состоит. Цена указанной квартиры составляет 29 641 рубль, износ квартиры 46%. Строительство квартиры и всего жилого дома производил ЗАО «Гороховский».

Занимаемая квартира является единственным жильем истцов. Расходы по содержанию жилья, оплату коммунальные услуги, налоги, осуществляются истцами. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы обратились в Росреестр по Иркутской области за регистрацией права собственности на жилое помещение на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/****, но было отказано в связи с тем, что в архиве БТИ Иркутского района отсутствует книга регистрации вышеуказанного договора.

Посчитав, что отсутствие регистрации договора передачи жилых помещений от **/**/**** как в федеральной, так и в муниципальной собственности, а также отсутствие регистрации права пользования данным недвижимым имуществом за истцами, препятствует реализации ими своих прав на приобретение в собственность жилого дома, что, соответственно, нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы просили признать указанный договор от заключенным.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, Сторожа В.А., Сторожа Л.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истцов, третьего лица - ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Гороховского муниципального образования в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В судебном заседании установлено, что **/**/**** в связи с трудовыми отношениями ЗАО «Гороховский» предоставило ФИО1, ФИО2, ФИО3, Сторожа В.А., Сторожа Л.А. квартиру с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенную по адресу: ...., состоящего из коридора 4,9 кв.м, кухни 12.2 кв.м, жилой комнаты 12,6 кв.м, жилой комнаты 8,4 кв.м и жилой комнаты 9,9 кв.м. 

В силу статей 35, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В ответ на обращение истцов о подтверждении регистрации договора передачи жилых помещений, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» исходящий № от **/**/**** сообщило, что в архиве в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: ...., договор передачи жилых помещений в собственность граждан отсутствует.

Письмом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от **/**/**** указало, что отсутствует возможность подтверждения регистрации вышеуказанного договора. 

В силу статьи 7 названного Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела видно, что договор передачи жилых помещений в собственность граждан был подписан всеми участниками как истцами, так и директором ЗАО «Гороховское». Предметом договора являлся жилой дом по указанному адресу, площадь самой квартиры оговорены сторонами, стоимость жилого помещения.

Отсутствие государственной регистрации договора, которое не оспаривалось сторонами договора не могут являться существенным условиями по которым стороны не достигли соглашение.

Учитывая, что спорный договор заключен между сторонами в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, однако спорный объект не находится ни в федеральной, ни в муниципальной собственности и истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, до настоящего она не передана, суд считает подлежащими удовлетворению заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, Сторожа В.А., Сторожа Л.А. удовлетворить.

Признать договоры передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/****, в том числе: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Сторожа В.А., Сторожа Л.А. на квартиру с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенную по адресу: ...., состоящего из коридора 4,9 кв.м, кухни 12.2 кв.м, жилой комнаты 12,6 кв.м, жилой комнаты 8,4 кв.м и жилой комнаты 9,9 кв.м, заключенные истцами с ЗАО «Гороховское» - заключенными.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья М.В.Шевченко