Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 06 ноября 2020 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-801/2020 по иску Лесных ФИО5 к Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства Безенчукского района (далее – Отдел архитектуры) о признании права собственности на постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к Отделу архитектуры с требованиями о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующий на основании доверенности, письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Отдел архитектуры письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, направил отзыв на исковое заявление.

Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам, удовлетворив заявленные ходатайства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Безенчукского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.) истец является собственником земельных участков расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истцом после вынесения решения было начато строительство жилого дома на две квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ г. по окончании строительства истец начал процесс регистрации права на жилой дом и обратился в Чапаевский филиал ГУПСО «ЦТИ» в котором получил два технических паспорта на два здания с наименованием зданий: блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> и блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ г. подал два заявления в отдел архитектуры и градостроительства Безенчукского района Самарской области с просьбой разъяснить процедуру оформления построенных зданий. На данное обращение были получены два ответа и было рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности на самовольную постройку по правилам ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Данные земельные участки используются истцом для обслуживания блоков жилого дома блокированной застройки и надворных построек, используется открыто, непрерывно и добросовестно с момента приобретения в ДД.ММ.ГГГГ г. Соответственно земельные участки использовались и используется по назначению. Функциональное использование земельных участков не изменилось. Возведенные блоки жилых домов блокированной застройки не нарушают прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольных построек не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются «Оценкой технического состояния блока жилого дома блокированной застройки» подготовленной МБУ «Геопроект» и Техническим паспортом, подготовленным ГУП Самарской области «ЦТИ».

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом признаются действия по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

В соответствии с пп. 6 ч.1 ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам объекта недвижимости, каковым является жилой дом, относится площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является здание или помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена постройка, в том случае если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заявленный ФИО1 иск, как основанный на положениях действующего гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Лесных ФИО6 удовлетворить полностью.

Признать за Лесных ФИО7 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Лесных ФИО8 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено и оглашено 06.11.2020 г.

Судья