77RS0013-02-2025-001319-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 августа 2025 годаг. Москва

Кунцевский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре Смирновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3298/25 по исковому заявлению ФИО1 к ООО СК «Комплекс Строительных Технологий» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать:

- неустойку за несвоевременную сдачу объекта в размере 7 055 000 руб., 

- компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, 

- юридически расходы в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.

Иск мотивирован тем м, что между ФИО1 и ООО СК «КСТ» 29 июля 2023 года был заключен Договор Подряда № М-Э 2507 на выполнение строительных работ по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, СНТ «Зеленая зона» участок 666, кадастровый номер участка 50:22:0010105:847. Стоимость работ по Договору, с учетом последующих изменений составила 7 055 000 (семь миллионов пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 10.2 Договора срок строительства Дома составляет 10 месяцев. Подрядчик приступает к работе не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента исполнения пункта 4.3.1. Договора, но не позднее 28 июля 2025 года. Однако так как в договоре № М-Э 2507 отсутствует пункт «4.3.1.» Истец полагает разумным производить отсчет срока с момента подписания Договора. Таким образом дата, когда Подрядчик должен был приступить к работе определена 2 августа 2023 года, а дата окончания строительства 02 июня 2024 года.

22 июля 2024 года Истцом была направлена досудебная претензия о нарушении сроков выполнения работ и компенсации. 28 августа 2024 года между Истцом и Ответчиком было заключено досудебное соглашение, в рамках которого срок строительства был продлен до 30 октября 2024 года при условии выплаты Истцу в момент сдачи объекта компенсации в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Истец полагает возможным взыскание неустойки сверх оговоренной Сторонами за период с 30 октября 2024 года по день выполнения работ.

 В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

 В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки.

 Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1).

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ (п. 2).

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 3).

В соответствии со ст. 730 ч. 1 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

В соответствии со ст. 730 ч. 3 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно положениям статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (ч.1). Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда (ч.2).

В соответствии со ст. 720 ч.1 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Согласно пункта 1 статьи 27 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее- Закон РФ «О защите прав потребителей») исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ООО СК «КСТ» 29 июля 2023 года был заключен Договор Подряда № М-Э 2507 на выполнение строительных работ по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, СНТ «Зеленая зона» участок 666, кадастровый номер участка 50:22:0010105:847. Стоимость работ по Договору, с учетом последующих изменений составила 7 055 000 (семь миллионов пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 10.2 Договора срок строительства Дома составляет 10 месяцев. Подрядчик приступает к работе не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента исполнения пункта 4.3.1. Договора, но не позднее 28 июля 2025 года. Однако так как в договоре № М-Э 2507 отсутствует пункт «4.3.1.» Истец полагает разумным производить отсчет срока с момента подписания Договора. Таким образом дата, когда Подрядчик должен был приступить к работе определена 2 августа 2023 года, а дата окончания строительства 02 июня 2024 года.

22 июля 2024 года Истцом была направлена досудебная претензия о нарушении сроков выполнения работ и компенсации. 28 августа 2024 года между Истцом и Ответчиком было заключено досудебное соглашение, в рамках которого срок строительства был продлен до 30 октября 2024 года при условии выплаты Истцу в момент сдачи объекта компенсации в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Истец ставит перед судом требование о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания работ в размере 7 055 000 руб. за период с 30.10.2024г. по 06.12.2024г. 

Согласно ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Учитывая допущенную ответчиком просрочку в исполнении обязательств по договору, в порядке ст.28 п.5 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, со снижением ее размера в порядке ст.333 ГК РФ в связи с несоразмерностью нарушенным обязательствам, до 1 000 000 руб.

 В порядке ст.15 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред в размере 20 000 руб.

 В соответствии со ст.13 п.6 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до 350 000 рублей, в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательствам.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 25 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,РЕШИЛ:

 Исковые требования ФИО1 к ООО СК «Комплекс Строительных Технологий» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Комплекс Строительных Технологий» в пользу ФИО1:

- неустойку в размере 1 000 000 руб.,

- компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.,

- юридические расходы в размере 50 000 руб.,

- штраф в размере 350 000 руб.

Взыскать с ООО СК «Комплекс Строительных Технологий» в пользу бюджета г. Москвы госпошлину в размере 25 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено судом 24 сентября 2025

И.Г. Шерова