Дело 2-2501/2021 УИД 23RS0002-01-2021-004057-34 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

гор.Сочи 10 июня 2021 года 

Мотивированное решение изготовлено: 17 июня 2021 года.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Фёдорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побойня В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подуновой Натальи Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «ЮгСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ООО «ЮгСтрой» с исковым заявлением о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ЮгСтрой» (ранее ООО «РосСтрой» заключен договор № Б-440-213-К08 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный 4-х блочный 16-ти этажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, участок № и после получения на ввод в эксплуатацию передать истцу в собственность квартиру ориентировочной площадью 39,2 кв. м, 

<

адрес> на 8 этаже. Стоимость квартиры в соответствии с п. 3.2 договора составляет 2940000 рублей. Цена одного квадратного метра квартиры – 75000 рублей. Оплата стоимости квартиры произведена истцом в полном объеме. Согласно п. 6.3 договора застройщик обязуется передать квартиру в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома получено ДД.ММ.ГГГГ. Передать квартиру застройщик был обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением срока, определенного договором долевого строительства.

До подписания акта приема-передачи истец вынуждена была проживать в не принадлежащем ей помещении на основании договора аренды и оплачивать проживание. Кроме того, она испытывала нравственные страдания в связи с неисполнением условий договора долевого строительства.

Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без ответа и удовлетворения.

В связи с тем, что застройщик не исполнил условия договора в срок, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166600 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, убытки за аренду квартиры в размере 75000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении в суд не поступало.

Ответчик – представитель ООО «ЮгСтрой» в судебное заседание также не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. При этом представил заявление об отложении судебного заседания в связи с тем, что директор ООО «ЮгСтрой» будет участвовать в судебном заседании в Алуштинском городском суде.

Занятость представителя ответчика в другом процессе не свидетельствует о наличии уважительной причины неявки в судебное заседание участвующего в деле лица, поскольку указанное лицо не было лишено возможности назначить своим представителем другое лицо. Доказательств, подтверждающих факт наличия уважительных причин, препятствующих лицу принимать участие в судебном заседании, либо свидетельствующих о невозможности направления в суд для участия в рассмотрении возникшего спора другого представителя, не предоставлено.

Принимая во внимание, что в силу прямого указания закона отложение судебного заседания допускается на определенный срок, при наличии объективных причин, препятствующих проведению судебного разбирательства в назначенное судом время; отложение судебного заседания является правом суда, но не его обязанностью, и такое ходатайство подлежит разрешению с учетом его обоснованности и обстоятельств дела, и учитывая, что каких-либо сведений на новые обстоятельства или доказательства по делу не представлены, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчик и отложения разбирательства дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «ЮгСтрой» по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В пункте 2 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров,Законо защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В пункте 10 указанного постановления Пленума ВС РФ указано, что соответствии с п. 9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЮгСтрой» (ранее ООО «РосСтрой» заключен договор № Б-440-213-К08 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный 4-х блочный 16-ти этажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, участок № и после получения на ввод в эксплуатацию передать истцам в собственность квартиру ориентировочной площадью 39,2 кв.м, 

<

адрес> на 8 этаже. Стоимость квартиры в соответствии с п. 3.2 договора составляет 2940000 рублей. Цена одного квадратного метра квартиры – 75000 рублей. Оплата стоимости квартиры произведена истцом в полном объеме, что подтверждается информацией ООО «ЮгСтрой».

Согласно п. 6.3 договора застройщик обязуется передать квартиру в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома получено 22.02.2019г.

Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением срока, определенного договором долевого строительства.

С целью досудебного разрешения спора истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчик направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 166600 рублей, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Проверив расчет, представленный истцом, суд не обнаружил в нем ошибок и неточностей, и этот расчет может быть принят за основу. Ответчиком сумма не оспорена, контррасчет не предоставлен. 

С учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» с ООО «ЮгСтрой» подлежит взысканию штраф в размере 83300 рублей.

ФИО1 заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 5, 

<

адрес>. Согласно п. 4.1 договора арендная плата составляет 25000 рублей. Из имеющихся в материалах дела расписок следует, что собственник арендованной квартиры получил от истца денежные средства в размере 75000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. ст. 151, 1099-1101 ГК РФ компенсация морального вреда подлежит взысканию в случае нарушения личных неимущественных прав гражданина, посягательства на его иные нематериальные блага, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд полагает, что в рассматриваемом случае такой факт не установлен. Истцом не подтвержден факт нравственные страдания.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком надлежащие и достаточные доказательства, опровергающие доводы иска, суду не представлены.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика.

Таким образом, с ответчика по делу подлежит взысканию госпошлина в размере 6927,50 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЮгСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтрой» в пользу ФИО1 324900 (триста двадцать четыре тысячи девятьсот) рублей, в том числе неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166600 рублей, штраф в размере 83300 рублей, убытки в размере 75000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтрой» в доход государства государственную пошлину в размере 6449 (шесть тысяч четыреста сорок девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи. 

Председательствующий Е.Г. Федоров