Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 30 декабря 2025 года

Административное дело № 2а-10616/2025

УИД 78RS0002-01-2025-010891-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года Санкт-Петербург

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Новиковой Т.А.,

при секретаре Саар Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу о признании незаконным уведомления,

выслушав пояснения представителя административного истца ФИО2, представителя административного ответчика ФИО3, суд

установил:

ФИО1 обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с административным исковым заявлением к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в котором просит суд:

- признать действия Управления Росреестра по Санкт-Петербурга по приостановлению государственной регистрации от 06 февраля 2025 года № КУВД-001/2025-2640444/1 в отношении помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> незаконными.

В качестве меры по восстановлению нарушенных прав административный истец просит обязать Управление Росреестра по Санкт-Петербургу по заявлению ФИО1 осуществить действия по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он обратился с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении 1/186 доли помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Уведомлением административного ответчика от 06 февраля 2025 года № КУВД-001/2025-2640444/1 государственная регистрация была приостановлена, в связи с непредставлением необходимых документов. При таких обстоятельствах, полагая уведомление Управления Росреестра по Санкт-Петербургу незаконным, административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением о признании его незаконным.

В судебное заседание явился представитель административного истца ФИО2, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Явившийся в судебное заседание представитель административного ответчика Управления Росреестра по Санкт-Петербургу ФИО3 против удовлетворения заявленных требований возражала в полном объеме, по доводам, изложенным в возражениях.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Частью 1 статьи 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со сведениями ЕГРН Гаражно-строительному кооперативу «Выборгское шоссе 17» принадлежит право на 103/186 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым №.

10 января 2014 года между Гаражно-строительным кооперативом «Выборгское шоссе 17» и ФИО4 был заключен договор о порядке оплаты паевого взноса на приобретение пайщиком права на долю, которая соответствует 1/186 долей в праве общей долевой собственности на паркинг и определена в виде машиноместа № 244.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31 декабря 2010 года № 78-5903в-2010 введен в эксплуатацию объект капитального строительства - жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой: корпус 1, корпус 2, корпус 3, подземная автостоянка, расположенный по адресу: 

<

адрес>

02 апреля 2014 года ФИО4 уступил права и обязанности по договору от 10 января 2014 года ФИО5, которая впоследствии уступила свои права и обязанности ФИО1 на основании соглашения от 15 января 2025 года.

22 января 2025 года административный истец обратился в МФЦ Московского района с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности, в размере 1/186 доли в праве, на объект недвижимости, расположенный по адресу

<

адрес>, кад.№.

С заявлением ФИО1 были представлены следующие документы:

- справка ГСК «Выборгское шоссе 17» исх№1/244 от 20.01.2025 выданная истцу, и в соответствии с которой, паевой взнос выплачен в полном объеме 10.12.2014:

- акт приема-передачи от 20.01.2025.

Уведомлением от 06 февраля 2025 года № КУВД-001/2025-2640444/1 регистрационные действия приостановлены в связи с не предоставлением необходимых документов.

Как указано в уведомлении, заявителю разъяснена необходимость представления в срок до 05 мая 2025 года договора ГСК-244 о порядке оплаты паевого взноса от 10 января 2014 года, соглашение № 2 об уступке прав и обязанностей.

12 февраля 2025 года ФИО1 представил дополнительные документы, а именно договор от 10 января 2014 года № ГСК-244, соглашение об уступке прав и обязанностей от 02 апреля 2014 года, соглашение от 15 января 2025 года № 2.

21 февраля 2025 года выдано уведомление № КУВД-001/2025-2640444 о не устранении причин приостановления государственной регистрации.

24 апреля 2025 года регистрационные действия прекращены на основании заявления ФИО1

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о государственной регистрации недвижимости), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, самостоятельным основаниями для осуществления государственной регистрации прав в ЕГРН являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Лицо, полностью внесшее паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретает право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, паевой взнос за 1/186 долю в нежилом помещении выплачен в полном объеме 10 декабря 2014 года.

Указанное свидетельствует, что с момента полной выплаты паевого взноса, ФИО5 явилась собственником 1/186 доли, что свидетельствует о невозможности в будущем переуступки прав и обязанностей по договору от 10 января 2014 года № ГСК-244.

В данном случае административный истец не лишен возможности обратиться с исковым заявлением о признании права собственности в отношении недвижимого имущества в порядке гражданского судопроизводства.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требований ФИО1, являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд отмечает, что в настоящее время регистрационные действия прекращены на основании заявления административного истца, что также свидетельствует о невозможности удовлетворения требований заявителя в том числе по возложению на Управление Росреестра обязанности осуществить государственную регистрацию прав истца на помещение.

Учитывая изложенное, суд находит, что в данном случае не допущено нарушения прав административного истца в связи с чем административное исковое заявление по изложенным доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении административных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Санкт-Петербургского городского суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья подпись Т.А. Новикова