дело № 2-5392/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Камышановой А.Н., при секретаре Кучеровой Е.В., с участием истца ФИО1, 

5 октября 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к УК ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» о восстановлении пломбы на приборе и осуществлений действий по допуску в эксплуатацию узла учета тепловой энергии,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к УК ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» о восстановлении пломбы на приборе и осуществлений действий по допуску в эксплуатацию узла учета тепловой энергии. В обосновании указав, что является собственником помещения в МКД по адресу г. 

<

...> В ходе судебного разбирательства по делу №... установлен срыв пломбы госповерителя на приборе 

<

...> Решением суда по указанному делу установлен факт ненадлежащей эксплуатации прибора учета тепловой энергии. После установления неисправности прибора увеличилась плата за потребленную тепловую энергию. Ответчик производит обслуживание и ремонт МКД в период с 

<

...> года и по настоящий момент. Считает, что УК допустила срыв пломбы поверителя, в результате чего произошел недопуск прибор учета. Просит суд обязать УК ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» восстановить пломбу госповерителя на приборе 

<

...> и осуществить действия по повторному допуску в эксплуатацию узла учёта тепловой энергии МКД 

<

...>

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, причины не явки суду не известны.

Третье лицо АО «АТЭК» в судебное заседание не явилось о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще и своевременно.

Третье лицо председатель совета МКД ФИО2 в судебное заседание не явилось, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворив исковые требования.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (

<

адрес>) в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>. 

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> - оборудован общедомовым узлом учета тепловой энергии с "."..г..

Начисления за потребленную тепловую энергию теплоснабжающей организацией АО «АТЭК» производилось в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 года № 354 и предоставляемых отчетов о суточных параметрах теплопотребления общедомового узла учета тепловой энергии и показаний индивидуальных приборов учета собственником помещений. 

"."..г. между ООО « Центр услуг по управлению жилыми домами» и уполномоченным представителем собственников МКД №; 

<

...> 

<

адрес> ФИО3 заключен договор №... на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома (МКД) №... по 

<

...> 

<

адрес>».

Согласно п.2.2 данного договора ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами обязалась по заданию собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В состав общего имущества указанного многоквартирного дома входит общедомовой узел учета тепловой энергии 

"."..г. ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» на основании муниципального конкурса заключен договор управления многоквартирным домом №... по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. 

В соответствии с п.5 договора управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Кроме того, ранее, с февраля 2015 года, ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» также выполняло обязанности по управлению спорным многоквартирным домом 

Как видно из акта передачи документации и дубликатов ключей многоквартирного дома (МКД) №... 

<

...> управляющей организации ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» от "."..г. переданы: акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии потребителя (переосвидетельствования), выданный ОАО «АТЭК», согласно которому произведен технический осмотр приборов учета тепловой энергии потребителей; акт монтажа приборов учета тепловой энергии, выданный ООО НПН «Термотехника», акт демонтажа приборов учета тепловой энергии, выданный ОАО «АТЭК», свидетельства о поверке средств термообразователей сопротивления, паспорт ПС «Промсервис» преобразователя расхода вихревого электромагнитного 

<

...> и др., а также дубликаты ключей от общего имущества МКД.

Согласно письму министерства топливо-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> от "."..г., с 

<

...> года в связи с выходом из строя расходомера 

<

...>, установленного на рециркуляционном трубопроводе систему горячего водоснабжения, начисление платы за данную коммунальную услугу производилось из площади помещений и нормативов потребления по причине непредставления в теплоснабжающую организацию показаний общедомового узла учета тепловой энергии. 

Из акту повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от "."..г. проведена проверка комплектности необходимой технической документации, а также соответствие пломб и оттисков очередным срокам проведения Государственной поверки приборов узла учета тепловой энергии, комиссией установлено несоответствие п.64 Постановления Правительства Рф №... «О коммерческом учете тепловой энергии теплоносителя» от "."..г. (отсутствуют проект и база настроечных параметров, согласованных с теплоснабжающей организацией); сована пломба Госповерителя 

<

...>.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от "."..г. №..., установлено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 11 (1) вышеуказанных правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Так же в судебном заседании не оспаривалось, что общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по пер. 

<

...> по вопросу работ по установке нового счетчика или выделение денежных средств на ремонт предыдущего не собиралось, решение не принималось.

Истцом заявлено требование о восстановлении пломбы госповерителя на приборе 

<

...>, установленного в 

<

...>

Из материалов гражданского дела №... года усматривается, что согласно акту повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от "."..г., энергоснабжающей организацией проведен технический осмотр приборов учета тепловой энергии потребителя в жилом доме по 

<

...> проверена комплектность необходимой технической документации, а также соответствие пломб и оттисков очередным срокам проведения государственной поверки, установлено несоответствие п. 64 Постановления Правительства РФ №... от "."..г. «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (отсутствуют проект и база данных настроечных параметров, согласованных с теплоснабжающей организацией), сорвана пломба госповерителя. 

Следовательно, сорванную пломбу госповерителя не возможно восстановить, а следует принять меры для повторного опломбирования прибора учета тепла. Указанное означает, что заявленные требования к ответчику о восстановлении пломбы не подлежат удовлетворению.

Также истец просит суд обязать ответчика осуществить действия по повторному допуску в эксплуатацию узла учета тепловой энергии МКД 

<

...>

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, бремя содержания которого статьей 39 Жилищного кодекса РФ отнесено на собственников. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме по 

<

...> осуществляется на основании договора от "."..г. в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. №.... 

Ответчиком суду не представлено приложение по перечню услуг и работ, выполняемых в рамках договора управления. 

Так как отношения между истцом и ответчиком регулируются законом РФ «О защите прав потребителей», то доказывание факта не включения в договор управления работ по принятию мер по допуску в эксплуатацию приборов учета тепла лежит на ответчике.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что ответчик не доказал отсутствие у него в перечне работ и услуг, оказываемых в рамках договора управления –работ по допуску узла учета тепловой энергии в эксплуатацию.

Суд считает, что требования истца в указанной части подлежат удовлетворению, но с указанием не осуществить действия по повторному допуску в эксплуатацию узла учёта тепловой энергии МКД 

<

...>4, а обязании принять меры к допуску в эксплуатацию узла учёта тепловой энергии МКД 

<

...>

Руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к УК ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» о восстановлении пломбы на приборе и осуществлений действий по допуску в эксплуатацию узла учета тепловой энергии удовлетворить частично.

Обязать УК ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» принять меры к допуску в эксплуатацию узла учёта тепловой энергии в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>

В удовлетворении требований о восстановлении пломбы госповерителя на приборе 

<

...> отказать

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Камышанова

Справка: мотивированное решение изготовлено 10 октября 2017 года

Судья А.Н. Камышанова