Дело № 2-609/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М., 

при секретаре судебного заседания Клементьевой Н.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 06 февраля 2017 года по 14 декабря 2018 года в размере 376992 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб., штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что 10 февраля 2016 года между ФИО2 и ООО «СУОР» был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является 

<

данные изъяты> квартира под условным номером №, расположенная на № этаже, в блок секции №, слева от лестничной площадки, расчетной проектной площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенная по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, по цене 827310 руб. Данным договором застройщик обязался построить и передать долевику указанную квартиру в срок до 05 февраля 2017 года. Квартира, являющаяся предметом договора участия в долевом строительстве от 10 февраля 2016 года №, истцу передана по акту приема-передачи 14 декабря 2018 года. Поскольку ответчик нарушил права истца, как потребителя, истец обратился в суд и просил удовлетворить заявленные исковые требования. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, вновь привел их суду, просил исковое заявление удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «СУОР» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что период исчисления неустойки должен оканчиваться 06 ноября 2018 года, исходя из того, что уведомление о готовности осуществить передачу объекта долевого строительства истцом получено 27 октября 2018 года, то есть по истечении 7 рабочих дней после получения уведомления. Также указал, что нарушение срока передачи объекта долевого строительство произошло по вине субподрядчика, просил в случае удовлетворения требований в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, штрафа, морального вреда, поскольку их размер явно не соответствует последствиям нарушения обязательства. Просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что 10 февраля 2016 между ООО «СУОР» (застройщик) и ФИО2 (долевик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является 

<

данные изъяты> квартира под условным номером №, расположенная на № этаже, в блок секции №, слева от лестничной площадки, расчетной проектной площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенная по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Стороны договорились, что предмет договора оценивается в размере 827310 руб.

Пунктом 4.1 договора предусмотрен срок передачи квартиры до 05 февраля 2017 года.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Квартира, являющаяся предметом договора участия в долевом строительстве от 10 февраля 2016 года №, истцу передана 14 декабря 2018 года по акту приема-передачи.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства.

Между тем, суд соглашается с доводом ответчика о том, что период взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должен быть исчислен с 06 февраля 2017 года, а оканчиваться 06 ноября 2018 года, исходя из следующего.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В материалах дела имеется копия уведомления от 10 октября 2018 года №, направленного истцу, о завершении строительства и готовности ООО «СУОР» осуществить передачу объекта долевого строительства. В связи с чем истцу предложено явиться в офис отдела продаж для подписания акта приема-передачи квартиры в срок до 29 октября 2018 года истцом. Указанное уведомление получено ФИО2 27 октября 2018 года, что подтверждается копией уведомления от 22 октября 2018 года, следовательно, долевик был обязан приступить к приемке квартиры не позднее 07 ноября 2018 года. 

Квартира, являющаяся объекта долевого строительства, передана ФИО3 по акту приема-передачи 14 декабря 2018 года.

Учитывая, что истец необоснованно уклонился от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, оснований для удовлетворения их требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 07 ноября 2018 года по 14 декабря 2018 года следует отказать.

С учетом изложенного, период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет с 06 февраля 2017 года по 06 ноября 2018 года.

Принимая во внимание, что на дату вынесения решения суда ответчиком обязательство исполнено, суд взыскивает с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из размера ключевой ставки на день исполнения обязательства 7,5 %. За период с 06 февраля 2017 года по 06 ноября 2018 (639 дней) размер неустойки составит: 

827310 руб. х 7,5% : 300 х 2 х 639 дн. = 264 325,54 руб.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин. 

Вместе с тем, данные обстоятельства просил учесть представитель ответчика при решении вопроса об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты. 

Таким образом, суд принимает во внимание, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что, по мнению суда, является исключительным обстоятельством, дающим возможность для снижения неустойки. 

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку и определяет ее размер в пользу ФИО2 в размере 200000 рублей.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истца о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Доводы истца о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить в счет возмещения морального вреда в пользу истца 5000 руб.

При этом, суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что ответчик, получив исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, включая компенсацию морального вреда, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 102500 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая ходатайство ответчика о снижении штрафа, конкретные обстоятельства дела, отсутствие у истца каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке его требования, суд считает, что размер штрафа в вышеуказанном размере не соответствует последствиям нарушения, в связи с чем, подлежит снижению до 20000 руб.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 10 февраля 2016 года №, за период с 06 февраля 2017 года по 06 ноября 2018 года в размере 200000 (двести тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) руб., штраф в размере 20000 (двадцать тысяч) руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 07 ноября 2018 года по 14 декабря 2018 года отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5200 (пять тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М.Тимофеева 

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2019 года.