Дело № 2-2062/2021 

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 10 июня 2021 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании излишне уплаченной стоимости разницы в площади,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании излишне уплаченной стоимости разницы в площади. В обоснование заявленных требований указав, чтоДД.ММ.ГГГГ ООО «Фонд жилищного строительства» заключило договор № участия в долевом строительстве с ФИО1 В соответствии с предметом договора «Застройщик» в предусмотренный договором срок должен передать «Участникам долевого строительства» объект - 

<

адрес>, площадью 43,74 кв.м (с учетом площади балконов/лоджий с понижающими коэффициентами), расположенной под номером 3 на 1 этаже при счете слева направо относительно лестницы (в соответствии с приложением № к договору долевого участия) в строящемся объекте по адресу: 

<

адрес>, II этап строительства, жилой дом № на земельном участке № (местоположение участка: 

<

адрес>). В соответствии с п. 2.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ № если отличие фактической величины площади объекта долевого строительства составило более 3% от проектной величины, уплаченные денежные средства подлежат возврату и размер их определяется с использованием средней цены кв.м, которая определяется делением размера фактически оплаченных средств на площадь, указанную в договоре, т.е. 43,74 кв.м. Заявленная площадь квартиры по договору 43,74 кв.м. Допустимое отклонение составления 3%, это 1,31 кв.м. Площадь переданной мне квартиры согласно выписке ЕГРН 41 кв.м. Следовательно, допустимая к передаче квартира площадью не менее 42,43 кв.м. Тогда разница в 1.43 кв.м должна быть возвращена из расчета 35000 руб. за квадратный метр, что составляет 50050 руб. Ранее она обращалась к ответчику о возврате переплаченных сумм, но мои требования остались без ответа. На основании вышеизложенного, просит взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» в пользу ФИО1 излишне уплаченную стоимость разницы между площадью, переданной мне по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (фактическую площадь) и проектной площадью не менее которой ей должны были передать по данному договору, в размере 50500 руб.

В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика по неизвестной суду причине, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Учитывая, что оснований для отложения разбирательства по делу не имеется, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фонд жилищного строительства» - «Застройщик» и ФИО1 «Участник долевого строительства» заключен договор № участия в долевом строительстве. 

В соответствии с предметом договора «Застройщик» в предусмотренный договором срок должен передать «Участникам долевого строительства» объект - 

<

адрес>, площадью 43,74 кв.м (с учетом площади балконов/лоджий с понижающими коэффициентами), расположенной под номером 3 на 1 этаже при счете слева направо относительно лестницы (в соответствии с приложением № к договору долевого участия) в строящемся объекте по адресу: 

<

адрес> на земельном участке № (местоположение участка: 

<

адрес>). 

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно СНиП 31-01-2003 площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ определены следующие правила определения площади квартир (п. 3.34). По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Площадь квартиры жилого здания - сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, (п. 3.36)

Общая площадь квартиры - сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Аналогичный подход содержится в СП 31-107-2004. Согласно пунктам 4 и 5 Приложения Д к СП 31-107-2004 выделяются такие понятия как: площадь квартиры (сумма площадей отапливаемых помещений (жилых, подсобных и дополнительных) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных-кладовых и тамбуров); общая площадь квартиры (сумма площадей ее отапливаемых помещений и встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд и террас), подсчитываемых с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми правилами технической инвентаризации). 

Согласно статье 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 4 статьи 4).

В соответствии со статьей 5 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

Соответствующее условие, регламентирующее порядок определения общей площади квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом было согласовано сторонами в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложению № к указанному договору площадь квартиры составляет 40,51 кв. м, имеется лоджия 3,23 кв.м (посчитано с понижающим коэффициентом). Площадь квартиры с лоджией с применением понижающего коэффициента составляет 43,74 кв.м, что и зафиксировано в пункте 1.2 договора.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры № по адресу: 

<

адрес> без учета площади балконов/лоджий составила 41 кв. м. Кроме того имеется лоджия площадью 6,9 кв. м. Таким образом, общая площадь квартиры рассчитывается по формуле: 41 кв. м +(6,9 кв. м *0,5)=41 кв. м +3,45 кв. м =44,45 кв. м.

В соответствии с п.2.2.1 и 2.2.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № обязанность Застройщика вернуть разницу между проектируемой и фактической площадью, либо обязанность Участника доплатить такую разницу в случае увеличения возникает только в том случае если такая разница составит более 3% от проектируемой стоимости.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме, поскольку отклонение фактической площади от заявленной в составляет 0,71 кв. м, что составляет менее 3%.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требованиях ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании излишне уплаченной стоимости разницы в площади - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение суда составлено 17 июня 2021 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: Судья Королева И.А.

Секретарь Морозова А.В.

Решение суда не вступило в законную силу. 

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения подшит в дело № 2-2062/2021 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска