Дело № 2 – 2500 / 21 

<

.....>

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» июля 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре Лядовой К.В.,

с участием прокурора Калашниковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» к ФИО1 о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ПАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании суммы долга по кредитному договору №... от (дата) по состоянию на (дата) в размере 564 994 рубля 69 копеек, обращении взыскания на предмет ипотеки – комнату площадью 12, 6 кв. м., расположенную в квартире по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый №..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 484 800 рублей 00 копеек.

В обоснование предъявленных требований истцом указано, что (дата) между ПАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (ПАО «СКБ-банк») и ФИО1 заключен кредитный договор при ипотеке в силу закона №.... По указанному кредитному договору банк предоставил ответчику кредит в размере 700 000 рублей на срок по (дата), включительно, с условием уплаты процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора. Обязательства по выдаче ответчику денежных средств в сумме 700 000 рублей 00 копеек банк выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №... от (дата). В соответствии с п.1.2 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность: комнаты площадью 12,6 кв. м, расположенной в квартире, находящейся по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый №.... Обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору является ипотека в силу закона. Указанный объект недвижимости является предметом ипотеки, принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения от (дата), дата регистрации (дата), номер регистрации №... Согласно п. 3.3 кредитного договора, за пользование кредитом устанавливается следующий размер процентной ставки: п. 3.3.1. в первый год пользования кредитом, если заемщиком осуществляется страхование в соответствии с п.7.3.2, договора - 12% годовых; если заемщиком не осуществляется страхование - 14% годовых; п. 3.3.2. во второй год пользования кредитом, если заемщиком осуществляется страхование в соответствии с п.7.3.2, договора - 14% годовых; если заемщиком не осуществляется страхование - 16% годовых; п. 3.3.3. в третий год пользования и последующие годы пользования кредитом, если заемщиком осуществляется страхование в соответствии с п.7.3.2, договора - 16% годовых; если заемщиком не осуществляется страхование - 17,5% годовых. На основании п. 4.1. кредитного договора погашение задолженности производится заемщиком ежемесячно в соответствии с Приложением 1 к договору, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора. Банком направлялись должнику письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по кредитному договору, однако задолженность до настоящего времени не погашена (уведомления исх. №... от (дата)). (дата) кредитный договор расторгнут банком в одностороннем порядке (уведомления исх. №... от (дата)). По состоянию на (дата) задолженность по кредитному договору составляет 564 994 рублей 69 копеек, а именно: основной долг в размере 422 866 рублей 00 копеек, проценты в размере 142 128 рублей 69 копеек. На основании договора об оценке имущества, технического задания на оценку ООО «Центр экспертизы «Профит» заключенного с банком, произведена оценка объекта недвижимости по состоянию на (дата), по результатам которой рыночная стоимость составила 606 000 рублей 00 копеек (отчет №... об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости). Расходы банка на оценку заложенного имущества составили 4 500 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от (дата). Таким образом, начальную продажную стоимость предмета залога необходимо установить в размере 484 800 рублей (606 000,00*80%).

Представитель истца, ПАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подаче иска в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие на вынесение судом заочного решения (л. д. ). 

Ответчик, ФИО1, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом по месту регистрации и проживания по адресу

<

АДРЕС> и 

<

АДРЕС>, 

<

АДРЕС> (л. д.), от получения судебных извещений уклоняется, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения на почтовом отделении (л. д.). Согласно п. 4 ст. 113 ГПК РФ, надлежащим извещением является направление его по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Уведомления о необходимости получить заказное письмо доставлялись почтой ответчику неоднократно ((дата), (дата)). Таким образом, суд считает, что извещения ответчиком не получены сознательно, что можно расценить как отказ от принятия судебной повестки, предусмотренный ст. 117 ГПК РФ. Согласно п. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», «отсутствие адресата», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

АДРЕС> от (дата), ФИО1, (дата) 

<

.....>, с (дата) зарегистрирован по адресу: 

<

АДРЕС> (л. д.).

Суд признает ответчика извещенными о времени и дате рассмотрения настоящего спора надлежащим образом и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, при этом истец не возражает против рассмотрения дела в таком порядке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Как установлено в судебном заседании, (дата) между ПАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ФИО1 заключен кредитный договор при ипотеке в силу закона №.... По указанному кредитному договору банк предоставил ответчику кредит в размере 700 000 рублей на срок по (дата), включительно, с условием уплаты процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора (л. д. 25 - 27). 

Обязательства по выдаче ответчику денежных средств в сумме 700 000 рублей 00 копеек банк выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №... от (дата) (л. д. 31).

В соответствии с п.1.2 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность:

- комнаты площадью 12,6 кв. м., расположенной в квартире, находящейся по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый №.... 

Обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору является ипотека в силу закона. Указанный объект недвижимости является предметом ипотеки, принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения от (дата), дата регистрации (дата), номер регистрации №.... 

Согласно п. 3.3 кредитного договора, за пользование кредитом устанавливается следующий размере процентной ставки: 

- п. 3.3.1. в первый год пользования кредитом если заемщиком осуществляется страхование в соответствии с п.7.3.2, договора - 12% годовых; если заемщиком не осуществляется страхование - 14% годовых; 

- п. 3.3.2. во второй год пользования кредитом если заемщиком осуществляется страхование в соответствии с п.7.3.2, договора - 14% годовых; если заемщиком не осуществляется страхование - 16% годовых; 

- п. 3.3.3. в третий год пользования и последующие годы пользования кредитом если заемщиком осуществляется страхование в соответствии с п.7.3.2, договора - 16% годовых; если заемщиком не осуществляется страхование - 17,5% годовых. 

На основании п. 4.1. кредитного договора погашение задолженности производится заемщиком ежемесячно в соответствии Приложением 1 к договору, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора. 

Банком направлялись должнику письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по кредитному договору, однако задолженность до настоящего времени не погашена (уведомления исх. №... от (дата)) (л. д. 42). 

(дата) кредитный договор расторгнут банком в одностороннем порядке (уведомления исх. №... от (дата)). 

По состоянию на (дата) задолженность по кредитному договору составляет 564 994 рублей 69 копеек, а именно: основной долг в размере 422 866 рублей 00 копеек, проценты в размере 142 128 рублей 69 копеек.

Из выписки из ЕГРН от (дата) № №... следует, что квартира по 

<

АДРЕС> находится в собственности ФИО1 (л. д.). В отношении жилого помещения действует обременение в виде ипотеки в силу закона (л. д. ). 

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», начальная продажная цена имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

На основании договора об оценке имущества, технического задания на оценку ООО «Центр экспертизы «Профит» заключенного с банком, произведена оценка объекта недвижимости - комнаты площадью 12, 6 кв. м., расположенной в квартире по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый (или условный номер) №..., по состоянию на (дата), по результатам которой рыночная стоимость составила 606 000 рублей 00 копеек (отчет №... об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости) (л. д. 75 - 83). 

Таким образом, начальную продажную стоимость предмета залога необходимо установить в размере 484 800 рублей (606 000,00*80%).

Расходы банка на оценку заложенного имущества составили 4 500 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от (дата) (л. д.).

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1, 2 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из искового заявления, а также не опровергнуто ответчиком, обязательства по кредитному договору ответчиком исполнялись несвоевременно и не в полном объеме.

Банком направлялись должнику письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по кредитному договору, однако задолженность до настоящего времени не погашена (уведомления исх. №... от (дата)) (л. д. 42). 

(дата) кредитный договор расторгнут банком в одностороннем порядке (уведомления исх. №... от (дата)). 

Судом установлено, что до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, иных доказательств судом не добыто, ответчиком не представлено. 

Согласно представленному расчету задолженности, по состоянию на (дата) задолженность по кредитному договору составляет 564 994 рублей 69 копеек, а именно: основной долг в размере 422 866 рублей 00 копеек, проценты в размере 142 128 рублей 69 копеек (л. д. 9 - 24).

С учетом требований закона и фактических обстоятельств дела, принимая во внимание также соглашение сторон, установленное условиями договора, о досрочном возврате кредита по требованию кредитора в случае ненадлежащего исполнения обязательств, и то, что ФИО1 условия кредитного договора нарушил, возложенные на него обязанности по кредитному договору им не исполнялись, оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что ответчик принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору (основной долг, проценты на просроченный долг) подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на положениях условий кредитного договора, заключенного между банком и ответчиком, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства. 

Исходя из представленного расчета, проверив его правильность, учитывая, что расчет соответствует условиям договора, а также с учетом того, что иного расчета ответчиком не представлено, ответчиком сумма долга не оспорена, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга в размере 564 994 рублей 69 копеек, в том числе: основной долг в размере - 422 866 рублей 00 копеек, проценты в размере -142 128 рублей 69 копеек.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. 

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: 

<

АДРЕС>, подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ настоящего Кодекса, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной прядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

В соответствии со ст. 54 ч. 2 п. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:… начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;…

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки – комнату площадью 12, 6 кв. м., расположенную в квартире по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый №..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 484 800 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 13 349 рублей 95 копеек (расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 849 рублей 95 копеек (л. д. ) + 4 500 рублей расходы по уплате оказания услуг независимой оценки).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» сумму долга по кредитному договору №... от (дата) по состоянию на (дата) в размере 564 994 рубля 69 копеек. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки – комнату площадью 12, 6 кв. м., расположенную в квартире по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый №..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 484 800 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» судебные расходы в размере 13 349 рублей 95 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<

.....>

Судья Е.П. Шумайлова