дело № 2-415/2025 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 октября 2025 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Лаврентьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании необоснованными возражения на проект межевания земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании необоснованными возражения на проект межевания земельного участка. Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 9,6 га, находящийся на праве общей собственности на земельном участке с кадастровым номером 16№ расположенном по адресу: 

<

адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, СПК им М. Джалиля.

Истцом было принято решение произвести выдел указанного участка, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен соответствующий проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №. Извещение о возможности ознакомиться с проектом межевания образуемого земельного участка и представлении на него возражений было опубликовано в газете «Мензеля» от ДД.ММ.ГГГГ № (12 171), что подтверждается приложенной его копией.

В отношении вышеуказанной публикации ФИО2 было подано возражение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором последний выразил несогласие с проектом межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, обосновав это тем, что выдел земельных паев приведет к возникновению чересполосицы, и, в конечном счете, к удорожанию сельхоз- продукции для потребителей ввиду дополнительных затрат Ответчика на перемещение техники и сельхозорудий на более дальние расстояния.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункты 7, 9 статьи 13.1 Закона об обороте).

Между тем, проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, полностью соответствует всем требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе, требованиям, установленным главой 1.1. Земельного кодекса Российской Федерации. Какие-либо доказательства, опровергающие данное утверждение, Ответчиком в адрес Истца, либо кадастрового инженера не направлялись.

Помимо вышеуказанных аргументов в своем возражении Ответчик заявляет о наличии в его владении земельных участков в данной местности, а также о возможном возникновении чересполосицы в результате выдела земельного участка в соответствии с межевым проектом Истца, однако, ответчиком какие-либо доказательства о том, что указанные обстоятельства могут воспрепятствовать использованию земельного участка в сельскохозяйственной деятельности не предоставлены.

Кроме того, возможное возникновение чересполосицы не может являться основанием для отказа в выделе земельных долей из земельного участка, так как прямо не препятствует пользованию земельным участком.

Таким образом, действия ответчика нарушают его права по распоряжению имуществом, как собственника земельного участка, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, СПК им М. Джалиля.

Просит признать необоснованными возражения ФИО2 на проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 96000 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, СПК им М Джалиля. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, полагая возражения ответчика необоснованным и нарушающим права истца. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил вынести решение на усмотрение суда. При этом пояснил, что ранее он выделялся другим земельным участком, но ООО «Камский Бекон» ему согласия не дало, и земельный участок оформили в собственность ООО «Камский Бекон». Он не согласен на выделение земли ФИО1, который уступает свой земельный пай ООО «Камский Бекон», документы о наложении земельного участка, выделяемого ФИО1, и земельного участка, испрашиваемого для себя, представить не может, ему об этом сказали кадастровые инженеры. 

Представитель третьего лица кадастрового инженера ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив следующее. Земельные участки для ФИО2 межевал он, поэтому может сказать, что земельный участок ФИО1 и земельный участок ФИО2 расположены в разных местах, никакого наложения между ними не имеется. Проект межевания земельного участка ФИО1 не нарушает права ФИО2.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. 

Третье лицо представитель Мензелинского отдела управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении просят дело рассмотреть в их отсутствие. 

Выслушав участвующих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд(п. 4).

Особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п. 5).

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2)

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 7).

В силу ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (п.1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 3).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (п. 5).

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (п. 6).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 7).

В пункте 8 регламентировано содержание извещения.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п. 14).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15).

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов (п. 16).

Наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности, либо посредством определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ, выделяемых в счет их земельных долей земельных участков. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации. Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности.

Вместе с тем, действующее законодательство устанавливает необходимость представления обоснованных возражений, а не любых причин несогласия заинтересованного лица.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 9,6 га, находящийся на праве общей собственности на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, СПК им М. Джалиля (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №. Извещение о возможности ознакомиться с проектом межевания образуемого земельного участка и представлении на него возражений было опубликовано в газете «Мензеля» от ДД.ММ.ГГГГ № (12 171), что подтверждается приложенной его копией (л.д.7).

В отношении вышеуказанной публикации ФИО2 было подано возражение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором последний выразил несогласие с проектом межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №:402, обосновав это тем, что выдел земельных паев приведет к возникновению чересполосицы, и, в конечном счете, к удорожанию сельхоз продукции для потребителей ввиду дополнительных затрат Ответчика на перемещение техники и сельхоз орудий на более дальние расстояния (л.д.8).

Действующим законодательством установлено, что возражения относительно выдела земельных участков могут подать только участники общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права, как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность и неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход из дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах. 

Возражение ответчика не содержат обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельного участка. Причины, указанные в возражениях, не подтверждены допустимыми доказательствами. Кроме того, в возражении ответчика нет обоснования, как предлагаемый вариант выдела земельной доли истца нарушают его права, как участника долевой собственности. 

Довод собственника земельной доли в судебном заседании на проект межевания о том, что им образован земельный участок в тех контурах, которые предполагаются к выделу ФИО1, не может являться основанием для отказа в согласовании месторасположения выделяемого истцам земельного участка, так как границы предполагаемого к выделу ответчику земельного участка на момент подачи возражения не поставлены на кадастровый учет, объект не установленными границами не зарегистрированы. Кроме того, кадастровый инженер ФИО8 в судебном заседании пояснил, что ответчик ФИО2 недостоверно излагает данные по земельном участкам, ибо рядом с ФИО1 ФИО2 земельный участок не выделялся и не межевался.

Судом установлено, что площадь выделяемого истцом земельного участка соответствует размерам земельной доли истца; из проектного плана, содержащегося в проекте межевания земельного участка видно, что отсутствует вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность границ выделяемого земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать необоснованными возражения ФИО2 относительно проекта межевания земельного участка, выделяемого ФИО1 - земельного участка с условным обозначением 16№ общей площадью 96000 кв.м путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, СПК им М. Джалиля. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, путем подачи апелляционной жалобы через Мензелинский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2025 года. 

Судья Л.Р.Диярова

Решение вступило в законную силу __________________20__ года 

Судья Л.Р.Диярова