Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 марта 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Карбовского С.Р., 

при секретаре Степень Е.С., 

с участием: 

старшего помощника прокурора Хабаровского района Васильевой Н.В.

истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истица указывает, что по договору купли-продажи ею был приобретен у ответчика жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В ее доме зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2, который препятствует ей пользоваться своим имуществом, не подпускает ее и ее семью к дому.

Кроме того, ответчик ФИО2, без ее согласия и уведомления, действуя вопреки ее воле, зарегистрировал в ее доме ранее неоднократно судимого ФИО3.

На основании изложенного просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять его с регистрационного учета и выселить из жилого помещения. Так же просит признать регистрацию ФИО3 в спорном жилом помещении незаконной, признать его не приобретшим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истица свои исковые требования к ФИО3 уточнила и просит признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. На своих исковых требованиях к ФИО2 настаивает. Пояснила суду, что ее отец ФИО2 не пускает ее в дом, что угрожает ей и ее детям. ФИО1 сообщила суду, что ее семейные отношения с ФИО2 прекращены, живут они раздельно, она имеет намерение продать свою собственность, а проживание ФИО2 в доме этому препятствует и пояснила, что ФИО2 является обеспеченным человеком, имеет в собственности квартиру, несколько автомобилей и гаражей. Показала, что ФИО3 был в ее доме зарегистрирован ФИО2 вопреки ее воле и без наличия на то каких-либо оснований.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не прибыли о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что она является бывшей супругой ФИО2 отца ее дочери ФИО1, ФИО2 и ее дочь ФИО1 находятся в очень плохих отношениях. ФИО2 угрожает ее дочери, обвешал стены дома изображениями неприличного содержания, а также зарегистрировал в доме ФИО3 Ей лично соседка ФИО7, рассказывала, как ФИО2 хвастался ФИО7 о том, что пользуясь невнимательностью «паспортистки» зарегистрировал в доме ФИО1 ФИО3 также показала, что ФИО2 проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, ведет разгульный образ жизни, пьянствует и освобождать жилое помещение не желает.

Изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, выслушав пояснения истицы, показания свидетеля, с учетом заключения прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> руб.

ФИО1 является собственницей жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 27-АВ №.

В жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается Справкой старшего инспектора по делам миграции ОМВД России по Хабаровскому району ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из поквартирной карточки жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в данном доме зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома является ФИО1.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.5 договора) оговорено, что «В жилом доме на регистрационном учете состоит ФИО2, проживающий по адресу: 

<

адрес>, за которым сохраняется право проживания». Таким образом ФИО1, покупая спорное жилое помещение знала о том, что в нем зарегистрирован, проживает и будет проживать в дальнейшем ее отец ФИО2 и была с этим согласна. Более того, ФИО2 продавая принадлежавший ему дом своей дочери ФИО1, в качестве обязательного условия купли-продажи оговорил возможность своего проживания в продаваемом доме.

Ст. 1 ЖК РФ определено, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, с выполнением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных положений законодательства.

Истица в обоснование своих требований к ответчику заявила, что ответчик не пускает ее в дом, препятствует ей в пользовании своим имуществом, угрожает ей и ее детям.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суды исходит из того, что выселение гражданина из жилого помещения является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий его и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждения о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника и следовательно ответчик ФИО2 (как отец ФИО1) является членом семьи собственника ФИО1

В соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Суду доказательств использования ФИО2 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не по назначению, или не обеспечения ФИО2 сохранности дома не предоставлено.

Доводы истицы о прекращении семейных отношений с ответчиком суд полагает несостоятельными, так как в силу ч.4 ст.31 ЖК РФ, даже в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения сохраняется, если это установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Кроме того, отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Истицей не предоставлено суду доказательств отсутствия у ответчика оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением.

Ссылку истицы на ч.2 ст.292 ГК РФ, в соответствии с которой «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом», суд полагает несостоятельной, по той причине, что продавая принадлежащее ему на праве собственности жилое помещения, ФИО2 исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу. Аналогичная правовая позиция изложена в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Ссылку истицы на то, что проживание в спорном жилом помещении ответчика препятствует ей в осуществлении своих прав собственника (в продаже жилого помещения) суд полагает несостоятельной, так как по смыслу положений ч.5 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена его семьи собственника. Если в период действия права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности и он обязан освободить жилое помещение (ч.5 ст.31, ч.1 ст.35 ЖК РФ). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истицы о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении кроме ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гражданин ФИО3

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее – Правила регистрации) регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства без намерения собственника жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица является фиктивной.

В соответствии с п.10 Правил регистрации регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений.

Как установлено в судебном заседании регистрация ФИО3 в спорном жилом помещении была произведена ФИО2, вопреки воле собственника жилого помещения, что подтверждается доводами истицы и показаниями свидетеля ФИО6 Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом требования истицы к ответчику ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> им. 

<

адрес>, со снятием его с регистрационного учета.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца, после принятия решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> С.Р. Карбовский